嗯哼, 确实存在这样一种情形, 那就是有家庭会选择举家搬迁至诸如新西兰这般的地方, 旨在寻觅更为优质的生活以及投资契机。的确确实, 这着实演变成了一种极为热门的现象, 那么接下来, 就让我们径直切入今日所要探讨的话题。咱们不妨先来讲讲, 近期有一件特别火爆的事儿。嗯, 就是澳洲的那些中产家庭, 他们正在经历一些生活方面的转变, 比如说, 有的人家从悉尼搬离。然后前往新西兰, 对的, 那这背后究竟蕴含着哪些缘由? 针对这个事儿, 它在最近可是相当具有代表性, 就像有一位同事, 他借助。嗯, 学校的假期之际。顺便带着家人从悉尼迁移到了新西兰, 据说, 他表示自己要借助。把大件趁着财年的这个折扣都买齐, 甚至刷爆信用卡, 之后等着用年终奖去还, 哈, 接着, 他把悉尼的这个家原封不动留给孩子, 当作孩子以后读大学以及工作的保障。随后他自己打算先去新西兰, 在父母家附近租个房子, 然后继续远程为这边的公司干活。他为何会想要搬回新西兰? 这种选择背后是否存在一些情感因素? 对于他而言, 好多好多年之前就是从新西兰奔赴到悉尼求学, 而后工作, 接着成家, 如今呢他又转了一圈再度回到新西兰去了, 他做出的这般选择实际上特别像, 嗯, 在北上广深拼搏了好多好多年之后最终抉择前往大理生活, 也就是说他兴许在历经了那种奋斗之后渴望去重新, 享受自身的人生, 对。原来是如此这般的, 那我们马上来留意一下, 澳洲的中产家庭他们传统的。到底住房以及迁徙的模式处于怎样的情形，对这点很多人都充满好奇, 他们好奇以前的澳洲人, 关于住房以及搬家方面, 到底和现在存在多大的出入差别? 过去澳洲的中产, 实际上难得会把悉尼的房子留给孩子, 而后自己去海外再度购置房产, 像这种情形极为少见, 他们较为普遍常见的比如, 工作在何处家就在何处, 大家都得迁就职场的位置, 以及孩子所在的学校, 还有社区的关系网络, 大家事实上很少会进行远距离的迁徙, 除非是出现了工作调动。就好像听起来, 疫情没发生之前的日子, 真真切切是完全被工作以及家庭给束缚住了, 那么在疫情以后, 有啥不一样的变化没, 疫情之后便是, 远程工作变得普遍了, 于是好多人能够人搬走可工作却保持不变, 这是一种全新样式, 的确是这样, 那除了这种工作方面的迁徙之外, 还有没有别的诸如养老呀或者家庭瓦解之后那种迁徙之类的情形呢 答案是有, 比如说。哎, 孩子独立以后, 好多父母, 他们会做出这样的选择, 把自己住的大房子卖掉, 接着搬到海边去, 或者搬到小镇上去, 像这种情况被称作sea change或者是tree change, 不过这实际上也是一种, 哎, 越来越得以彰显的趋势, 从二零二零年起始, 澳洲的统计局所给出的数据已然表明, 有更多的人离开首府城市前往, 乡下地区居住生活, 但到了二零二四到二零二五年, 这个净流出的人数仍然维持在将近三万人, 进而说明这个趋势一直都在持续着。哇, 那看样子这个生活节奏的转变对于好多人而言的确是极具吸引力的。是, 并且存在不少老一辈的人, 他们会作出选择。把自身的房子。进行缩小规模, 换成一套小公寓或者退休村住宅, 接着将这个差价转化为现金, 当作自己养老旅行以及医疗方面的一种补充。所以房子实际上对他们来说是一种。退休生活的安全保障，然而如今由于房价的压力, 有越来越多的年轻人, 他们。延迟了离开家的时段, 比方说在二零二一年的时候, 有百分之五十一的。存在着这样一部分群体, 二十岁到二十四岁的男性, 以及百分之四十三的女性, 他们仍旧与父母居住在一起, 这一数据相比二零零六年这个时期，已然高出了许多。提及于此, 我不禁想要询问, 当下悉尼的房租处于如此之高的状况, 是否会致使越来越多的家庭, 开始再度对房产在代际之间所发挥的作用作出思考呢? 答案是肯定的, 确实如此, 原因在于当下众多家庭所忧虑的并非孩子有无能力购置房产, 而是在担忧孩子是否能够承担得起租房费用。尤其是那些刚刚毕业, 或者正处于实习阶段, 刚刚开始工作的年轻人群体, 他们此刻就不得不首先。对于这个异常高的租金, 于是众多父母就会选取借助父母银行, 那便是帮孩子付一笔首付让他们去偿还贷款, 如此一来能够让他们保有在这座城市生活的可能性, 感觉如此便会使父母愈发不愿卖掉自己的房子了, 对呀, 因为这房子已然变成了一个, 嗯, 不单单是一个家庭的资产, 它更仿若一个孩子未来的保障, 尤其是在悉尼这类地方, 房租涨得这般厉害, 直至二零二六年的第一季度。每一周的中位数的租金已然达到了八百二十四澳元, 一年的时间就上涨了百分之五点九。然而, 与此同时, 市面上可供出租的房源相较于过去五年的平均水准少了百分之二十七点四。也就是既租金高昂又难以租到, 所以如此这般便会致使。诸多家庭愈发坚决地要把这房子留给孩子当作一条后路。知晓了, 那么接下来我们要讲述的便是这住房政策的变动以及家庭的应对举措。那新州最近颁布了好些关于住房的新政策, 那这些政策对于有孩子的家庭而言究竟有没有实质性的助益? 新州在二零二五年推出一法案叫Planning System Reforms Act 、关键是加快住宅建设 , 增加住房供应 , 期望借此减轻房价压力从而推动了另一项Help to Buy Scheme。在此一项Scheme里 , 政府向申请人提供最高去到百分之四十数额新房房款比例 , 或者百分之三十数额现房房款比例 , 以此降低买家首付压力以及贷款压力!好像听起来是政府在尽力帮年轻人, 去降低买房的门槛, 然而现实里这些家庭真的能够等下去吗? 实际上好多家庭等不起, 因为你想想。即便政策再怎么有力, 可能得过好几年才能见到效果。但对不少有孩子的家庭而言, 他们的孩子马上要去上大学了, 马上就要踏入社会了。他们需要的是当下立刻就能派上用场的房子, 作为孩子进入社会的一个起始保障, 所以。好多家庭还是会自行想办法。提前帮孩子把住房问题先解决妥当。我存有一个疑问, 为何现今越来越多的澳洲家庭会将新西兰当作他们移居的首要选择? 此背后实则存在诸多缘由, 最为主要的原因便是, 房价差、租金差以及汇率差, 虽说新西兰的房价并非低廉, 然而与悉尼相较而言还是要实惠许多, 并且你能够拥有正现金流, 也就是说你能够依靠房子的收益来获取钱财。听起来好似经济因素占据了极大的比重, 那般新西兰那边的租金市场状况如何呢? 在二零二六年四月份, 新西兰国内的平均周租金为六百三十纽币, 这是该国的租金情况。它相较于去年同一时期, 下跌了百分之零点四。并且另外的, 其平均租金是六百三十一纽币, 这同样比去年同期出现了下降, 这下降幅度是百分之一点四。再者, 它和二零二四年五月份六百六十纽币的高点相比, 已经低了近乎三十纽币。如此一来, 租金算是稳住了, 不会像从前那般疯狂上涨。明白了这些情况后, 想问一下, 如果澳洲人打算前往新西兰买房或者租房, 是不是会存在诸多限制? 澳洲公民在新西兰买房, 可以有比较宽松的条件。这种宽容对于有资格的人来说, 是一种优势资源, 一种可以轻松选购房产的便利权益象征着享有自由房产购买权益。基本上来说大部分新西兰房产类型基本都不需要像非本地人买房那样去申请consent。无需填写复杂资料, 整个房产交易审批的渠道大门向着澳洲公民打开欢迎。澳洲公民购买住宅或者lifestyle的property时都很自由。无需繁琐手续, 即可方便入驻房产天地中畅游畅享拥有居住之地。在澳洲公民购房一路绿灯的情况下, 那么租房情况是否也相同吗? 租房状况更加简单。租房时基本和本地化流程一致。主要参考评判标准就是个人收入情况。工作证明情况。租房历史情况以此供出租一方作为参考。那么, 针对众多澳洲家庭而言, 新西兰给人的感觉好似自家近旁的一个新区那般, 能够轻轻松松地前往那里生活。原来如此, 接下来我们将关注点汇聚于澳币与纽币的汇率之上, 鉴于当前该汇率处于近十年的较高位置。这般情况之下, 那些于新西兰生活然而收入为澳币的家庭, 会有哪些确切的益处? 现今汇率大致是一澳币可兑换一点二二纽币, 这也就意味着。澳洲人若持澳币前往新西兰生活, 其购买力会直接得到提升的。事实是生活成本实际上是变相降低了, 也就是说他们等同于享受到了汇率所带来的红利, 因而。他们搁置了悉尼的房子一家人前往新西兰生活, 从经济层面来讲其实更具划算性, 对, 没错, 就是类似于他们的这种情况。悉尼的房子可以给小孩留存用于今后, 与此同时自身于新西兰又能够以相对较少的资金过上较为优渥的生活, 如此其一。每个月的现金流将会极为充足, 这实际上算是一种。颇为精明的跨国资产配置行为。谈及房产投资, 接下来咱们再讲讲澳洲投资房政策的变动。源于二零二六年的该项新政策, 实际上针对负扣税以及资本利得税均施加了新的限制, 那么这究竟会引发哪些影响呢? 在此新提案当中, 其表明自二零二六年的五月份起始, 唯有新的住房能够用以享受负扣税。并且与此同时, 资本利得税的折扣也存在一些调整, 预计在未来的十年期间, 会为政府额外带来超过四百亿澳元的收入。这实际上直接致使了, 投资房所具备的税务优势相较于以往已不再那般显著了。好似这般言语, 好多家庭或许就会再度思量他们房产的策略了, 对的, 当下的家庭便会更趋于, 将这房子当作一项代际传承的资产, 即他们兴许不再琢磨着靠此房退休之时赚得一笔, 而是想着守住这城市的资产, 给自家孩子留一张未来踏入这大城市的入场券, 而自己或许就是借助, 远程工作或者踏上去他国生活之路, 进而把自身生活成本降低, 得以更有效规划自己的晚年生活。实则今日尔我聊及诸多方面, 源于澳洲之中产家庭, 其传统住房观念, 迄于当下如何应对高房价, 以及全新工作模式, 进而又谈及如何借由跨国迁徙, 连同资产配置, 为子女与自身皆开创出更多之可能性。好了, 此即为本期播客之内容, 多谢诸位收听, 我们下期再会, 拜拜拜拜。","tts_meta_addr":"https://tosv.byted.org/obj/tos-tingtoutiao/ai_podcast_meta/7656793521977819654_0.json","voice_type":"sami_ai_podcast"}}
