癫狂了，确凿地疯掉了。你来推测一下当下一公斤黄金能够换取上海哪处位置的房屋呢？并非是郊区，而是静安区域。并非老旧狭小的房子，指的正宗的商品性质的住房。在白银攀升至每盎司75美元、黄金趋近4530美元的历史最高值之际，一条更为惊人突兀的预测致使整个投资领域的诸位都难以入眠：那个叫Jim Rickards的经济学家宣称，到2026年黄金价格会达到10000美元，白银价格会达到200美元。这般态势究竟意味着什么呢？意思是说，倘若眼下你手上持有一根标准金条，往后年说不定真的能够在一线城市的核心区域换取一个卫生间。并且在过去的二十年当中，这个神话的主角一直以来都是房产。
钱这玩意儿，最为诚实，却又最为势利，它始终都朝着最热闹、最能够赚钱的地方奔去，今年白银上涨了百分之一百五十，十月份那场堪称史诗级别的逼空行情，使得无数人领略到了所谓“一天一辆宝马”的情形。这种赚钱所带来的效应是实实在在存在的，远比你看到一套房子半年上涨百分之五显得刺激许多。往昔，中国人有关财富的剧本较为简单，即有钱便去买房，一套用于自住，两套用于收租，三套则留给子孙后代。现在剧本产生了改变，许多人的行为发生了变化，变为卖掉那套租售比例较低的位于郊区的面积较小的公寓，或者将那套挂牌已经半年却没有任何人询问价格的老旧小户型住宅出手，随后立刻把钱转变为金条银锭，其被存放在银行的保险柜之中，或者干脆被锁进家里的抽屉里面。这种转变的背后，存在着一种集体心理的转移行为。当房地产“只涨不跌”的信念出现裂隙，而贵金属闪耀着避险以及暴利的双重光芒的时候，资金出现转移行为是必然会发生的事情。你必须得承认，楼市的投资人群体与那些炒作黄金白银的群体，在很大程度上属于同一批人。 他们手里的钱就那么多，去了这里，就去不了那里。
并且，当下购买黄金白银，早已不是大妈们抢购金镯子那般的概念了，它已然成为全球大国、大机构都在参与的“避险游戏”。你去看新闻，地缘政治紧张到了极处，各种制裁与反制裁不断，大家忽然发觉，存放在别人那里的资产（像美元国债），真的是有可能被冻结、被没收掉的。那什么才是最为安全的呢？是实实在在的、谁都无法拿走的黄金。因而各国央行，尤其是我们中国的央行，已经连续十几个月都在增持黄金了。这种处于国家层面的动作，传递到老百姓内心之中，变成的是一种强烈的象征：就连国家都认定这个可靠，我跟着做一点肯定没有差错。以往楼市为何被视作避险的宝贝呢？原因在于认为房子能够看得见并且摸得着，不会跑掉。然而如今这个逻辑被推翻了——房子确实不会跑掉，但有可能被政策限制住“流动性”，致使你卖不出去；也有可能由于经济下行而“租不出去”。相比较而言，一根金条，全球都予以认可，走到任何地方都能够兑换成钱财，这种具备“终极流动性”的优势，在充满不确定性的时代被极大地放大了。
那么，楼市的寒冬果真降临了吗？ 此言语表述得太过绝对。 贵金属此番急剧上涨，对于楼市所产生的冲击，属于结构性的，并非毁灭性的。 它宛如一把精准无误的手术刀，主要针对的是楼市里的“投资性需求”以及“投机性需求”进行切割。 你仔细思索一下，要是你买房是出于结婚的目的，是为了让孩子明年能够顺利入读对口的优质学校，你会因为黄金价格大幅飙升就舍弃买房的打算吗？ 你肯定不会。 刚性需求扎根于生活最为基础的需求之中，它不会被任何投资品的市场行情所撼动。 该购置的首套房依旧会购置，该更换的学区房依旧得更换。可是若你手上已然拥有了两三套住房，正寻思着究竟是再购置一套等待其价值提升，还是去投资些别的什么，那么你做决策时的天平便会剧烈地晃动 。你会去计算账目 ：当下买房，首付的比例可不低，房贷的利率就算有所降低了可依旧属于成本范畴，出租所获得的回报率兴许还达不到2%，并且还得操心房屋装修、租客方面，以及维修事宜 。然而购买黄金呢，几乎是以零成本进行持有，而且上涨的预期还那般强烈 。这样一笔账，计算起来实在是太过简易了 。所以，我们能够见到在楼市里那些处于非核心地段的、品质较为普通的、出租遇到困难的犹如“鸡肋”般的房产，会被率先予以抛售 。 楼市的资金池，正在被贵金属这个新晋的“资金虹吸机”抽水。
可事情有意思之处在于，它向来不是单一走向的。影响黄金以及楼市的，存在同一个关键要素：美联储的货币政策。市场当下普遍预期美联储明年进而后年还会持续降息。降息，一般被视作利好黄金，原因是持有黄金这种无利息资产的机会成本变少了。然而同时，降息也表明全球流动性有再度宽松的可能，银行的房贷利率有跟着下调的可能性。这对于被高利率困扰得疲惫不堪的刚需购房者而言，可是一剂强心针。因此你瞧，同样的预期，可在两个市场当中均发挥了支撑功效。这犹如一个水池设有两个进水口，贵金属的那个口子开启得更为宽大、水流更为湍急，径直将大部分水抽吸过去；然而楼市的那个口子也并未全然闭合，尚有细细的水流持续往里面注入，使得池子不至于完全干涸。这便致使楼市不会因贵金属的急剧暴涨而崩溃，但它会出现分化，会趋于降温，会从一个全民竞相追捧的“投资明星”，回归至其原本的位置——一项重要的、但并非独一无二的资产配置选择。
存在着更为深刻的冲突，这冲突在于底层改变的资产逻辑。房地产所代表的是“本地化”资产，此资产与土地以及信用紧密地深度绑定在一起。其价值严重依靠所在地的经济情况、人口状况、政策情形以及信贷环境。而黄金白银，所代表的是“去地域化”的全球硬通货。它的价值并不依赖任何政府所作的承诺，仅仅依赖于人类经几千年来所形成的集体共识。当出现地缘政治摩擦加剧的状况，全球化进程呈现波折态势，信任变得脆弱之时，资金会本能地从前述的前者向后者迁移 。这并非表明房子失去了价值，而是意味着，在众多人财富安全所构建的金字塔当中，黄金正再度回归到那个充当“压舱石”的基座部位，然而房产或许已从“基座”转变成为上方的“塔身”。这样一种排序的改变，对于楼市需求所产生的冲击，是具有长期性且深刻性的。
正因如此，当下于好多人眼前存在的，事实上是一道选择题，那便是，当黄金价格朝着每盎司10000美元的那种疯狂预测不断靠近，同时而你的房子价格仍在原处停滞不前甚至出现下跌态势的时候，你会再度思索那句老话说的情形吗，也就是“盛世古董，乱世黄金” 。我们所历经的到底是一个需要更多“房子”的盛世，还是一个需要更多“黄金”的乱世呢 ？这个问题的答案，或许会决定未来五年，你跟邻居之间的财富排名情况 。
