如今，国内房地产市场走势让人感到迷茫。一方面，国内房价存在长期调整趋势。截至2024年9月，100个城市二手房均价为14447元/平方米，环比下降0.70%，已连续29个月下跌。与此同时，9月份，100个城市二手房价格环比有100个城市下降，全部100个城市连续6个月呈现下降趋势。
另一方面，各种救市利好政策不断出台，就是为了鼓励刚需人士入市买房。例如，除上海、深圳等一线城市核心城区尚未放宽限购外，其他大部分城市均已放宽限购政策。此外，不少城市还提高了公积金贷款上限，减轻购房家庭负担。与此同时，除了降低房贷利率外，银行还将首付比例从30%下调至20%。
问题是，如果你在2024年买房，五年后你会给自己带来麻烦，还是会成为人生赢家？为此，多头认为救市政策已出炉，房价下跌趋势将得到扭转。如果你现在买房，你很可能会逢低吸纳成功。但空头认为，任何利好政策只能维持房价短期稳定，并不能改变房价的大趋势。未来，房价仍将回归合理价格区间。
至于2024年买房，5年后会给自己带来麻烦吗？业内人士表示，今年房地产市场存在以下四个不利因素，需要提前了解；
一、老龄化社会的到来
我国已进入适度老龄化社会。到2023年底，60岁以上老年人口将达到2.9亿，未来每年将有超过2000万人加入老年人行列。与此同时，年轻人也越来越少。 1990年代出生的人有1.75亿，2000年代出生的人有1.45亿。随着老龄化社会的到来，老年人已经有了自己的房子，不再需要买房了。在年轻人数量越来越少的同时，购房需求也会越来越弱。
值得一提的是，城市里的年轻人可以通过继承父母的房产来彻底解决住房问题，根本不需要再买房子。因此，未来房价大概率呈现“稳中有降”的走势，逐步回归住宅属性并与当地居民收入挂钩。
二、房地产市场“供过于求”
房地产市场“供过于求”。据住房和城乡建设部数据显示，我国目前有住房6亿套。即使每栋房子住5个人，也足够容纳30亿人。这只是现有房屋的数量。每年有数千万套新建商品房进入市场。与此同时，我国96%的家庭已经拥有一套住房，其中41.5%的家庭拥有两套及以上房产。显然，当房地产市场供大于求时，房价下跌的可能性就很大。
三是居民收入增速放缓，购房更加理性。
经过多年的流行病，许多人的收入减少或失业，并对未来的收入增长也持谨慎态度。显然，目前居民的收入已经无法支撑目前的高房价。另外，以前很多人看到别人买房都会跟风，但现在人们买房越来越理性，会根据自己的实际情况来决定是否买房。因此，未来居民购房需求将越来越少，房价下行压力将持续加大。
四是楼市调控开始发酵，趋势难以逆转。
为了遏制房价过快上涨，我国早在2016年就推出了房地产调控政策，到2021年，国内房地产调控已超过650项。受此影响，从2022年开始，房价将进入下降趋势。房地产市场的调整趋势一旦形成，房价下行的趋势就不会改变。
更何况，未来五年大概率会开征房产税，这无疑会增加拥有多套住房的家庭的住房成本，迫使他们出售多余的房屋，这将进一步对房地产带来下行压力价格。
如果2024年买房，5年后会给自己带来麻烦吗？如果你是一个有需要的家庭，在经济条件允许的情况下，现在买房还是一个不错的主意。毕竟可以享受史上最优惠的购房政策。而如果你是改良型或者投资者的话，还是不建议大家买房。主要是由于以上四个利空消息，楼市走势发生了变化。如果现在投资买房，五年后可能会遇到麻烦，所以要慎重考虑。
