舒适房
在深圳找到适合自己的家
介绍
上海市政府今天上午 10 点召开新闻发布会，公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，将于今天起实施。评论：
- 紧固差别化住房信贷政策实施，两套普通房首付不低于50%，两套非普通房不低于70%。
- 严格执行限购住房政策，将非居民住户购房缴纳个人所得税或社保的年限（由两年累计缴费）调整为连续五年缴费（注：不允许补缴）。
- 严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外融资业务。
- 公司将增加住房用地供应，提高中小型商品房的比例。房地产违规行为将受到严肃查处。
分析人士表示，非上海人群限购政策的调整超出预期，对增量刚性需求影响较大。传闻中的限制性贷款利率尚未实施，料转置需求会透过出售物业加剧，投资需求将受到影响。上海超越北京成为全国购房限制最严格的城市，新楼市政策的影响总体上是中性的。
意见具体内容如下
：
上海将严格执行限购住房政策，增加非上海户购房缴纳个人所有权税或社保的年限，并将自购房之日起前 3 年在市内累计缴纳 2 年以上调整为自购房之日起连续 5 年或以上。（注：有财经记者询问，非户籍居民缴纳个人所得税或社保的年数是否已由 2 年调整为 5 年，可以补缴吗？回答： 个人所得税和社保都不能缴纳。因为它在系统中得到确认，所以需要连续 5 年。）
对于一户，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自有住房的，首付比例不得低于50%;购买非普通自住住房的，首付比例不得低于 70%。
买方在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，违背承诺的，作为失信行为信息纳入全市公共信用信息服务平台。
中央银行上海总部调查统计研究部主任王振英表示，根据今天公布的上海新政，如果上海居民未来拥有一套房子，那么在购买第二套房子时，无论第一笔贷款是否还清，他们都将按照第二套标准支付首付。也就是说，第二个套房 “承认房子但不承认贷款”。
上海超越北京，成为全国限制最严格的城市
业内人士表示，这意味着上海的购买限制已经超过了北京，因为上海要求买家结婚。易居中国首席执行官丁祖玉表示，“一旦非上海居民限购政策实施，上海将超过北京，成为全国限购最严格的城市，毕竟北京的五年社保对你是否结婚没有要求。”
中证建投房地产团队陈申、刘璐对上海楼市新政发表评论称，调整非上海人群限购政策超出预期，对增量刚性需求影响较大。预计新政对房地产市场的影响将是中性的。
文件没有看到之前传闻中限制贷款利率的细则，这意味着通过替代进行杠杆转换与之前保持一致，预计去年以来的主流替代需求今年将持续。
去年上海楼市总价400万元以上的房屋总价成交率超过40%，非普通房比例较大。新政策实施后，预计投资需求将受到影响，出售现有房屋可能会加剧改善需求。
从上海和深圳的政策思路来看，上海严格提高了买房门槛，而深圳的控制思路主要在信贷端。整体来看，一线城市尤其是上海和深圳目前确实存在一定的泡沫，且政策合理，同时预期政策影响为中性，短期内可能会影响其他一二线城市的预期。
摩根大通分析师李罗恒此前在一份研究报告中表示，即使第二居所首付成数上海上调至70%，也不会动摇市场信心，上海楼市成交面积将缩减至最高10%。“鉴于土地供应有限且资金充裕，上海房价不会受到影响。销售高端房屋的房地产经纪人可能需要更长的时间才能获得预售批准。”
财新援引地产代理的话说，如果把部分第二套房子的首付比例调整到70%，会对房地产市场产生重大影响，因为从上海房结构来看，需要换房的买家比例非常大，而这项政策将大大增加这部分人群换房的压力。
上海房地产市场“疯狂 24 小时”
“.
在新政策发布前夕，上海楼市经历了恐慌，经历了疯狂的 24 小时。据《每日经济新闻》报道，昨日上海日一手房成交量超过1,700伙。相当于每分钟签约 1.2 套，总面积超过 20 万平方米。
根据上海地产交易中心主办的房产交易服务网站「线上房产」数据显示，截至昨日24时，上海城一手房数量达到1,706套，而4个多小时前，这个数字还只是略高于1,100套。根据在线房地产的历史数据，上个月成交的单位总数为 11,000 上海。
此前上海单日签约单位数的记录是 2010 年 3 月 29 日，当时单日签约 1801 套，因为大量搬迁房和配套商品房都是集中签约的。因为签约太火了，网站系统已经人满为患，以下是它昨天的公告：
房地产市场过热上海
在过去的一年里，上海房价“疯狂”上涨。国家统计局《2月份70个大中城市住宅价格指数》显示，上海二手房环比上涨5.3%，仅次于合肥。无论是新商房还是二手房，上海房价的同比涨幅也都超过了20%。
上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山在今天的新闻发布会上表示，去年上海房价上涨非常迅速，尤其是在大宁绿地、浦东迪士尼周边地区和地铁轨道新发展等地区。主要原因是：
1. 流动性相对充裕，一线城市成为旅游资本的主流。去年，房地产市场通过信贷和股票市场转移到房地产市场，从国外二三线城市流入上海的资本较多。
其次，由于信贷和税收政策的推动，上海本地刚需迅速发展，这也带动了一些意想不到的购买需求提前进入市场。
三：供需关系比较紧张，投资需求复苏。
第四：一些房地产开发企业和房地产中介违反规定，通过P2P平台推出首付贷款等业务，让没有资格买第二套房的消费者也能买得起，这促进了市场投资和投机，也助长了金融风险。
第五，放宽商业银行对第二套普通商品房的政策。
在3月6日的两会上，上海市委书记韩正明确表示，近期上海房地产和市场情绪的非理性过热推高了房价，不利于长期健康发展。住房是特殊商品，必须重视并加强监管。
此外，《21世纪经济报道》早在3月10日就报道称，上海高级管理层对上海房地产市场进行了深入的研究，会议中上述领导提出了“严格限购政策，重新收紧高端房地产预售许可审批、备案，对房地产交易实施差异化税收政策， 并收紧非普通住房的抵押贷款政策”。上海房地产市场新政策收紧是一个高概率事件。
