由于今年楼市的疯狂，“房产税”一词全年不断出现。 今天，一则关于“上海征税房产税”的新闻疯传。 很多小编的朋友表示，这不是什么新闻。 我已经缴纳房产税两年多了。
11月8日一早，小编的朋友圈就充斥着有关房产税的消息。
据上海官方微博称：个人住房房产税纳税人应于12月31日前缴纳2016年个人住房房产税。征收对象为本市居民新购买的第二套及以上住房和非居民新购买的住房该市自2011年1月28日起就有家庭入住，但“家庭人均建筑面积不超过60平方米”。 有6种情况可以减免。
事实上，上海从2011年开始试行房产税，几乎每年都会发布上海税务征集房产税的消息。 房产税号召的消息之所以引起如此大的反响，可能与2016年这个特殊的年份有关。
2016年是地王频发的一年。 尤其是上半年，全国新增地王数量突破100位；
2016年也是房价最疯狂的一年； 国家统计局数据显示，2015年3月至2016年8月，全国70个大中城市房价连续近15个月上涨，而且无论是一线城市还是二线城市三线城市房价进一步扩大，同比涨幅最高达到60%以上；
2016年是房产证被房产权证取代的一年。 国土资源部已向各地明确，2016年底前，基本停止发放旧证，改为发放房产证。
2016年11月7日，昨天，曾经义无反顾力推房产税的部长楼继伟适龄退休。
正是这一切，促使今天上海税务呼吁开征房产税的消息受到广泛关注。
“上海式”房产税形同虚设
上海、重庆是首批试点城市。 但从2011年1月下旬的实施来看，上海征收房产税是白费力气。
现行房产税税率为0.6%，房产税按照应税房屋市场交易价格的70%计算。 例如，如果某户原来拥有一套总面积为180平方米的房屋，正好是每人60平方米，现在购买了一套100平方米的新房，总价为100万，那么居民需要缴纳的房产税为：100*70%*0.6%=0.42（1万元），即4200元。
看似税率不低，但税收总额却低得可怜。 据新华网报道，三年试点期间，上海个人住房房产税征收额约为6亿元，而重庆则更低，不超过4亿元。
那么，为什么上海房产税征收的钱这么少呢？ 老虎财经合约作者齐俊杰认为，这与六类免税密切相关。
第一，上海人均60平方米，而且必须是新买的房子。 原来的房子不算，如果不仅仅是新房，一定是第二套或者更多的房子。 现在很少有人能买得起了。 也就是说，2011年以后，继续买房的人需要纳税。 2011年以后，买房不多的基本不需要缴税。
其次，如果你先买房，一年内再卖旧房，还是可以退税的。 换句话说，如果你把房子换成更大的房子，你就不用缴税了。 2011年后的那些改进要求也被封锁。 即使你把原来的平房换成几百平米的别墅，因为是你的第一套房子，你也不用交税。
第三，虽然有人买了第二套房子，却说是给孩子买的。 孩子要结婚了，所以这套房子不会征收房产税。
四是紧缺国家重点人才购买的住房，免征房产税。
第五，如果居住证满3年，则唯一的住所免征房产税。 如果不满3年，可以先付。 等3年后，他们会退款给你。 但人们普遍不喜欢给国家添麻烦，那怎样才算足够呢？ ，根本不付钱。
第六，这是一个特殊的缺陷。 政府决定，任何喜欢它的人都可以免税。 那就想想吧！ 你喜欢谁？
那么，在如此宽松的条件下，最终谁来缴税呢？ 只有那些不断买房、真正炒房的人，才一定是与房产无关的愚蠢投机者。 政府不喜欢他们。 然后这些素质很低的炒房客还是要表现出他们的素质很高。 主动缴纳房产税。 所以，这样一个扭曲的、带有太多中国特色的政策，确实考虑到了刚性需求，但却让这个政策完全形同虚设。 由于征收的税款太少，征税积极性不高。 结果是，如果你不付钱，他们就不会收钱。 如果你不收集，我就不付钱。 上海房产税虽已实施5年，但早已形同虚设。 如果每年发一条微博提醒会有什么效果？
房价就不用谈了。 目前上海房价较2011年已经翻倍，希望房产税对房价的抑制作用为零。
谢百三：房产税不适合中国国情
在今年的G20财政部会议上，前财政部长楼继伟极力主张征收房产税，一时间再次将房产税推上了风口浪尖。
随着楼继伟下台回国，新上任的财政部长肖捷能否继承楼继伟在房产税问题上的态度成为公众关注的焦点。
公开资料显示，肖捷较早对房产税表态是在2005年。当年的国家发展高层论坛上，肖捷就“中国财税体制改革”的主题发表了主题演讲。 在这篇数万字的讲话中，他表达了对房产税的坚定态度。
肖杰当时在讲话中表示——“我国目前房地产转让交易存在严重问题，有必要研究实施房地产税改革（这里需要注意的是，房地产税是房地产税的一种）税）。”
然而，已故复旦大学教授谢柏三曾回击说，房产税不符合中国国情，不合理，不应该开征。 谢百三认为：
在中国大中城市买房，价格高达每平方米6万、10万，还要缴纳70年的大笔土地使用费。 为何京郊小产权房与市区大产权房房价相差8-10倍？ 是后者支付了费用。 而缴纳了70年的土地使用费后，再缴纳西方式的房产税，就像是在同一只羊身上再剥两张皮，这是极其不合理的。
这70年的土地使用费能立即退还给城镇居民吗？ 已经用完了，包括上海18条地铁，杨浦大桥、南浦大桥、溆浦大桥、卢浦大桥等，每条25亿。 交警的工资几十万； 上海70%的财政来自于此。 因此，合理的做法是要求70年后征收房产税。
上海本地金融信息服务平台
上海本土金融平台丨上海战略丨申金融丨
