近期，因两项政策的推动，上海五个主要新城重新回到公众的视线中。
一是《上海十四五规划建议》提到，“十四五”期间，上海新城建设要实现从“新城区”到“新城区”的转变。
另一个是上海1月份出台的楼市调控新政策。上海将增加商品住宅用地供应，特别是郊区轨道交通站周边，五大城市（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）将增加供应。
与过去的“郊区新城市”概念相比，定位有了显着提升。随着城市能源水平和土地供应变化，五座新城价值将迎来新一轮升级。
这五个新城均位于郊区，长期以来都是新房供应的主要区域。
那么问题来了：现在哪个新城市新房最紧缺？
答案是：松江
为什么是松江？
我们可以从2020年当地的拍卖量来推断一二。
2020年土地拍卖中，5大新城共出让50块土地，松江仅占其中3块，远低于其他4个城市。
2020年松江本地拍卖成交很少绝非偶然。
松江是五大城市中距离市区最近的新城。 9号线自上海东北向西南延伸，在松江设有9个车站。
当年青浦、嘉定、南汇、奉贤都冷清的时候，松江凭借上海五新城的规划和9号线的辐射，成为上海楼市的主要供应区域，承接漕河泾、徐家汇、七宝、莘庄。北等。浦西商圈的溢出需求。
现在，五大新城中，松江占据了一座人口过百万的新城，松江又占据了一座GDP超千亿的新城。松江的综合经济实力和配套设施在五大城市中遥遥领先。
因此，我们也可以看到，松江的土地成交数量虽然排在最后，但平均溢价率达到了11.64%，高于青浦和奉贤。这也是这个区域的价值所在。
与其他仅依靠地铁业态的新城相比，松江区许多业态是集约化发展的。
比如九亭的金地广场、U世界、中泰广场等都越来越高端。松江大学城万达广场、五龙商业广场、塞纳河左岸等也囊括了衣食住行。
松江区还有一个其他区无法比拟的优势，那就是拥有中国第一个由多所大学组成的大学园区。
上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经济贸易大学、上海工程技术大学等都聚集在松江这个人杰地灵的地方。
然而，随着上海房地产开发的日益饱和，松江商品房尤其是地铁沿线新建商品房的供应量逐渐减少。
每次有地铁房上市，比如去年的九号公馆、泗水和明、广兴华府，基本一开盘就卖光了。
再加上今年二手房政策收紧，新政策优先考虑无房且急需的家庭。这势必导致更多人涌向郊区，尤其是五大城市竞购新房，使得供应稀缺的地区购房更加困难。
2020年松江土地供应稀缺，目前可供选择的新房并不多。我们盘点了一下，近期在售项目仅有9个，其中地铁房有4个，主要分布在九亭、泗泾。
九亭的医疗、教育、商业都是松江最好的。预算充足的家庭可以优先改善。
从九亭地铁站出发，前往漕河泾开发区仅需18分钟，前往徐家汇仅需28分钟，前往虹桥商务区仅需15分钟。交通也是最方便的。
这里有两个小区即将入市，分别是贝尚湾和阳江唐顿公馆。
阳江唐顿公馆是一个全新建成的项目。在市面上新房绿化率普遍只有35%的环境下，唐顿公馆的绿化覆盖率却高达68%。
由5栋23-27层高层建筑组成。每栋楼均设有大堂，层高4.5米。主要产品有95平米两居室、135平米三居室。每层高度为3.15米。预计总价550-750万，属于典型的改善工程。
九亭的另一个项目是贝尚湾。
贝尚湾最后一期2020年4月开盘，售价4.8万。下一期将推出99-175平米产品，预计二季度上市。这也是一个改进项目。
两个套餐相比，北尚湾距离九亭地铁站和商圈较近，阳江唐顿公馆距离九亭医院较近；
从产品上看，99平米的贝尚湾是更注重功能性的小三居室；
阳江唐顿公馆是一套95平方米的大型两居室公寓。它更注重尺度感。没有好坏之分。主要还是看你自己的需求。
九亭的设施是松江区最好的，房价自然也是最高的。
如果说九亭的项目主要侧重于改善，那么泗晶的项目则更侧重于刚需。
作为九亭人口溢出的第一站，泗泾承载着市区急需的消费动力。
这里的南侧已经布满了密集的建筑，未来不会有大的增长波动；而北侧大片住宅用地正在等待建设或拍卖。建成后，未来将成为周边地区的标杆新型住宅社区。
目前融创、格力、华发、招商等各大开发商再次齐聚，周边仍有7块住宅用地待拍卖。
在增加郊区地铁沿线土地供应的新政策条件下，一旦地王再次拍卖，这里的新房将再创一个共赢神话。
今年泗泾入市的两个项目分别是泗水和明和泗泾格力地块，两块地块仅一马路之隔，距离泗泾站不到1公里。
泗水鹤鸣二期是一座典型的中式园林住宅，两门两磬。
泗水鹤鸣社区真实图片
另一个是格力泗晶情节。这个项目已经开发了很长一段时间，但好消息是大楼已封顶，平面图已于本周泄露。
格力情节进度图
此外，对于不依赖地铁出行、追求更舒适的购房者，松江今年还有三个平房和别墅项目可供选择：九亭新虹桥都城独栋别墅、东京城上云里和松江名城倒映在云彩中。
新虹桥资本是九亭板块少有的别墅+公寓产品。公寓已于2016年售罄，此次认证的均为独栋别墅。
在这一急需项目板块中，新虹桥资本容积率仅为0.28，共有68套，面积约370-600平方米，全部为现房出售。首批预计今年一季度进入市场，总价预计1500万起。
户型方面，房间均坐北朝南，面阔20米大，进深短。双一楼挑高8米的客厅非常引人注目。还有超高身高加成。花园面积约400-2400平方米，地下室面积约210-210平方米。面积335平方米，顶层露台面积约35平方米，全部赠送。这是最终的购房。
如果你觉得独栋别墅太大，住起来太浪费，又想要低密度的别墅区，可以考虑城头上运里的平房和别墅。
城头上运里位于东京。它由14栋别墅和24栋联排别墅组成。其中，建筑面积约90㎡的洋房364套，建筑面积约135㎡的联排别墅108套。是一座典型的低密度建筑。高品质住宅。
90平2+1平房
尤其是90平米的平房，四开间朝南，是时下流行的横厅设计。它不仅是飞机型，而且是真正的南北通透。与高层建筑相比，平房的客房获得率更高，房间面积无可比拟，居住舒适。感觉有保证。
另一座是大明城迎云间，位于松江老城区。
松江古镇本身的配套设施就非常优质，生活氛围浓厚。但由于不依赖地铁，客户群主要是本地客户。该地区四年来供应量接近于零。此次名城应云涧新增大规模供应，可以在一定程度上进行补充。改进需求。
约123平方米，4间卧室，2间卧室和2间浴室
首期将推出486套洋房及115套叠加单位。这栋123平米的平房采用3房2卫的设计，比较适合两个孩子或者三代人同住一个屋檐下的家庭。
但如果预算有限，对配套设施要求较高，可以重点关注松江老城区的大名城迎云间；如果有通勤需求，东京城投上运里更适合。
最后，我们总结了今年松江在售的9个项目，供大家参考。
总体来看，松江的新建住宅供应产品虽然较少，但产品丰富，既有高层、小高层，也有平房、联排别墅、独栋别墅等。总体来看，需求以高层和小高层产品为主。
价格方面，松江90平米三居室均价在400万左右，对于刚需买房的人来说相当适合。
