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新民晚报讯（记者杨宇红）今天上午，国家统计局公布了今年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。最新数据显示，上海房价持续波动下跌。
今年4月，各地继续坚持因地制宜、因城施策、不放松分类调控，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平，分别下降0.1%。 70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。
受两个假期影响，今年4月，申城楼市成交面积46.3万平方米，环比下降5.3%，同比下降31.6%。这个成交量也是2010年以来最差的4月份。新房入市价格普遍低于市场预期，一二手房倒挂成为普遍现象。因此，4月份上海新建住宅价格指数继续呈现小幅下滑。新房的资金也被分割。中心区新建项目几乎全部完成资金到位，而郊区部分项目资金到位不足30%。
二手房市场方面，今年4月，上海成交量1.4万套，环比下降22%，房价指数继续呈现环比下滑态势。随着新项目的快速增加，分流了部分客户，二手房市场成交量大幅下滑。随着挂牌房源供应越来越充裕，二手房议价空间出现进一步扩大的迹象，议价空间普遍向7%以上甚至接近10%靠拢。
随着住房供应增加，今年5月申城楼市成交量或将回升。有些价格具有优势，比如比板块均价优惠90%甚至更低的楼盘，或者地段好但开盘价明显低于市场预期的楼盘，都会得到市场的认可。价格优势不足或地段一般的房产可能会被忽略。上海中原地产分析师陆文曦预计，虽然成交量会回升，但购房者的观望情绪不会完全扭转。今年5月，上海房价或将继续波动下跌。
