上海楼市信息
据不完全统计，6月份上海二手房销售约1.3万套。至于价格，虽然没有官方统计6月份的数据，但我们从上海某机构获悉，以某房源（5.24-6.26）挂牌7.61万+套，其中下跌约2.29万套，占比30%，倒塌房屋数量中位数为-3%。在这些下跌的房屋中，学区房跌幅最大，有的甚至跌幅超过30%，几乎跌回到几年前。
自3月份成交量突破2万套以来，二手市场成交量已连续四个月下滑。
现在这个单位数量可能已经触底；如果没有政策刺激，未来仍可能在13000股左右底部波动。
事实上，除了受到端午假期的影响外，6月份的成交量很大程度上也受到了新房市场的严重影响以及新房供应的井喷。
6月上海新房市场，开盘数量超过30个，其中日光/准日光项目13个，参与抽签开盘的群体超过9400个。
据相关研究机构统计，6月初上海二手房挂牌数量突破18万套，位居全国第三，仅次于重庆的22万套和成都的20万套。
同时，从挂牌量增速来看，今年6月上海、武汉、西安二手房同比增速最快，分别为82%、72%和40% 。
13个重点城市二手房挂牌数量
也就是说，二手房被卖的越来越多，这已经成为中心城市的通病。
如果卖不出去，降价是必然的。
据报道，上海部分高价学区房价格也有所回落，部分小区价格已恢复至五年前水平。
2021年初，明珠小学对应的“破旧”朱家滩小区单价达到每平方米130952元。这是隔壁世茂滨江豪宅的“闪购”。单周价格涨幅高达39.4%，是世茂滨江涨幅的10倍。
两年后，朱家滩小区挂牌价已从巅峰时期的近15万元一路下跌。一季度成交均价一直徘徊在10万元/平方米左右。以单户50平米计算，房东售价少200万元以上。
从卖场展示的最新价格来看，朱家滩小区的挂牌单价已经跌至10万元以下。同样是一颗明珠的泉东小区挂牌价也才9万出头。
不仅是“明珠学区”，梅园片区一直是浦东学区的重点，拥有“富外+涧西”双学区。当时，房东频繁跳价，购房者抬价抢房。在那波热潮中，许多房东撤回了房源，等待降价出售。
双学区更受欢迎，保费更高，收缩幅度更大。
梅园房价大幅下跌，最高单价达到20万元以上，甚至每平方米达到25万元。当时的客户总觉得18万元的单价太高，所以长期坚持购买，但现在小户型每平方米只能购买13万-15万元。
开心花园也跌了不少。这些带有学区概念的老旧破屋，在房价飞涨之后，也逐渐回归理性。
同样的还有前滩。近六个月左右，前滩学区小户型的市场价格也出现了较大波动。
以上风名地一居室47平米学区房为例。去年7月成交价17万+。
但去年11月，短短4个月时间，成交价暴跌近3万，达到14万+的水平。
展望7月份的数据，二手市场或许还需要一段时间的调整，但对于新房市场来说，确实是一个起步的好时机。一方面，点数在下跌，不具备资格的买家可以选择此时买入。 。此外，市场供应充足，更有利于购房者选择自己喜欢的房产。
另一方面，抵押贷款利率持续下降，达到近年来最低水平，购房成本不断下降。目前上海首套房贷款利率为4.55%，第二套房贷款利率为5.25%。
