最近有朋友说，上海二手房价格普遍下跌，但由于住房贷款和涉税评估“三价较低”政策，现在贷款金额大幅减少。
我们查找到8月1日起上海链家二手房平台挂牌二手房信息，约9012套，并与最新挂牌数据（截至9月24日数据）进行对比。
从不同总价来看，500万以下的房子降价幅度还是比较高的，而且越贵的房子降价幅度就越小。
数据来自链家二手房
以下是降价幅度最高的十大社区。 （不包括少于 3 个列表的社区）
数据来自链家二手房
以下是降价幅度最大的十大房产。
数据来自链家二手房
以下为降价幅度超过10%的楼盘。我们按照地区整理了一下，供大家参考！
上海二手房现共有七种价格：实际销售价、房屋核定价、挂牌价、网签价、银行评估价、涉税评估价、最低审税价。
其中，涉税评估值是影响贷款的关键因素，贷款金额基本根据涉税评估值确定。
从近期的实际市场成交情况来看，目前银行提供的贷款价格基本上是房产实际售价的50-70%左右。
比如，市区一套老旧破旧的房屋合同价在600万左右，贷款价在360万左右，优惠40%左右。买家只能根据总价360万左右申请贷款。
这样做的结果是，买家的首付缺口高达百万以上。影响最大的是刚需要的客户。
三降后，首付不够，城里的破旧公寓也买不到了。由于二手房估值普遍较低，贷款额度不足。
对于刚需的人来说，最实际的建议就是降低购房预算。比如贷款金额比较理想的话，本来可以买600万的房子，但现在可以买400万的房子。
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