一场司法拍卖，持续了4个多小时，历经118轮激烈角逐，使得深圳豪宅市场再度成了全国焦点。
今日，也就是10月31日，在京东司法拍卖平台之上，深圳市南山区华侨城纯水岸的十二期2栋48号别墅成交了，成交总价是3.64亿元整，溢价大概70%，其单价很高，达到了约莫57万元每平方米，创造出了中国司法网络拍卖住宅单套总价的最高纪录 。
结果呈现，这场有着6名竞买人进行报名的拍卖，有着16.9万人前来围观，最终是名为陈英霞的买家竞拍获得。
具有显示拍卖信息的情况，该标的物的保证金达到了4304.48万元那样高的额度，加价幅度是107.61万元。高门槛设置而成的情况，并没有对竞买人的热情起到阻挡的作用，整个竞价过程持续了4个多小时，这充分体现出顶级豪宅具备的市场吸引力 。
稀缺"楼王"成交，深圳豪宅法拍市场表现活跃
此次12期纯水岸拍出的那个48号别墅算是“最厉害的”楼王单位，它的建筑面积是639.35平方米，其实际使用面积超过了2000平方米，还附带1000多平方米的私家花园。更难得碰到的厉害的是它处在“三面临湖”的绝版地区位置，它临湖的那一面长度达到了100米，它处于临湖的端头位置，它拥有双码头设施。
据悉，华侨城纯水岸项目整体独栋别墅仅四十八栋，其中临湖的仅有十七套，而十二期临湖的仅四套，这种稀缺状况令该物业成为深圳豪宅市场里的稀缺资产。
使得深圳超越北京、上海，成为司法网络拍卖住宅单套总价最高城市的是此次成交，对比数据显示，此前最高纪录是2021年9月，上海浦东新区银柳路385弄1号全幢那次，成交价格为3.15亿元 。
近些年，深圳豪宅法拍市场呈现出活跃态势，除了此次进行的交易之外，去年的时候，沙河高尔夫别墅以1.6亿元的价格达成成交，溢价率为309.6%，而在今年2月，华侨城天鹅湖花园顶楼的大平层以1.32亿元成交，溢价幅度为139%。
新房蓄势待发 顶豪市场将迎来一波供应
热度保持的法拍市场，持续升温，深圳就要迎来多个顶级豪宅新盘进入市场，为拥有高净值的人群提供更多选择。
01.深圳湾澐玺花园
深圳湾澐玺花园所处位置在南山区粤海街道，其具体地点是逸湖二街与后海滨路的交汇处，此地属于后海总部基地核心区，该花园乃是中海跟华润联合起来进行开发的豪宅项目。
80余家世界500强企业，其中包括中海油、阿里、腾讯音乐等，在项目周边集聚，项目占地3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，其定位为“第四代住宅”，融合了垂直绿化、空中连廊等设计，衔接深圳湾文化广场与人才公园。
效果图，以实际为准
如今已经传出了相对比较具有确定性的节点，其预计在十一月的时候开放样板间，待到十二月的时候有可能将会入市进行销售。据获取到的消息显示参观是需要验资一千万的，其预备货物大概有五百零五套，并且首次推出的是北区的一栋以及二栋。
住宅面积段，约209㎡，约269㎡，约294㎡，约304㎡，约375㎡，约403㎡，约500㎡，约700㎡，约1050㎡，这些都是大平层，主打豪宅产品，据悉户型实用率达92%以上，价格预计13 - 16万/平。（仅供参考，以官方信息为准）
02.中信元湾府
中信元湾府，其最新备案名是中信信悦湾，位置处在东角头那一块儿，和深圳歌剧院相邻，拥有着一线海景资源，西边靠着蛇口山公园，北面连接着翡翠海岸等成熟住区，是由中信城开独自一手打造的。
显示出的最新消息是，项目预计在11月的时候开启样板房，在年底进行开盘，计划推出总量约为422套的住宅，其面积覆盖了从210㎡到510㎡之间的大面积户型产品。
效果图，以实际为准
项目规划，总的建筑面积大概约39.6万㎡，占地面积大约约11万㎡，将会建成，涵盖约26.9万㎡的住宅，4.4万㎡的商业，4万㎡酒店，以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，并且配建18班幼儿园，总货值超过700亿。
值得一提的是，在此之前，深圳市规局针对项目进行了部分调规，其中比较重要的调整内容为，建筑高度降低了，层数也降低了，并且容积率从 5.53 调整为 5.46，这意味着居住将会更加舒适。
项目现阶段吹风价的数值是16万每平，周边像悦府一期这般的情况，恒二的那般状况，半岛三期的那般态势之下，翡翠海岸等二手房价格处于15到27万每平方米之处左右，所提及各因素具体会因户型，楼层，以及装修等要点有所不同而产生差异 。
03.后海玺家园
另一个计划在今年底入市的豪宅项目，是招商蛇口的后海玺家园，该项目位于南山区招商街道，紧邻后海大道，其距离轨道2号线海月站约为600m，距离轨道2号线湾厦站也约为600m，作为招商蛇口最高端系列，此项目也将加入深圳2025年度激烈的豪宅大战中。
项目原本是联合饼干厂的旧改项目，在2022年的时候被招商接盘了，项目占地面积是14969.93㎡，计容建筑面积为98754㎡，规划有4栋住宅，这4栋住宅里包括3栋39至41层的超高层以及1栋21层的高层，还另有1栋幼儿园，总户数一共是551户，其中商品房有261户。
有最新消息传出来了，该项目主力户型呈188到247㎡的大平层，第一批推出的是1栋197到237㎡的四房户型，其结构是两梯两户，采光面有三面，总共大概有42套。说到价格，是参考双玺的，招商玺花园价格约为18万元每㎡ ，深圳湾片区的价格处于16到18万元每㎡之间。
市场分析觉得，这般顶级全新楼盘集中进入市场，会进一步使深圳豪宅市场活跃起来，给购房者予以多种选择。在倡导“好房子”的情形下，越来越多产品于户型设计、社区配套等层面更具创新特性，具备引领下一阶段豪宅市场发展趋向的可能性，值得怀有期待之情。
