乐居买房消息 今日，恩平一口气公布3块商业住宅用地，起拍总价达5.1亿元，楼面基础价每平方米为1286元！
江门市公共资源交易中心发布消息，将通过网络公开竞拍形式，转让江门市JCR2021-108（恩平18）、JCR2021-109（恩平19）、JCR2021-110（恩平20）三块国有土地的建设使用权。
听说那三块地在前半年出现过，后来没卖出去。现在这三块地又拿出来，打算在八月底找个合适的买家。
地块位置图
恩平3宗商住地挂牌，楼面价1286元/㎡起
该地块JCR2021-108（恩平18）号，位于恩平市恩城街道鳌峰名苑北侧的用地一块，起拍金额为17150万元，折合每平方米楼面起拍价为1286元，定于8月31日10时开展集中竞拍活动。
JCR2021-109（恩平19）号地块地处恩平市恩城街道鳌峰名苑北侧的第二个地块，起拍价格为一亿三千五百一十万，换算下来每平方米的楼面起拍价为1338元，该地块将在8月31日上午11时展开限时竞拍活动。
JCR2021-110（恩平20）号地块地处恩平市恩城街道鳌峰名苑北侧的第三块土地，初始报价为20380万元，换算下来每平方米楼面起拍价为1338元，该地块定于8月31日12时展开限时竞拍。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
规划要求：
JCR2021-108（恩平18）号（第二次）地竞得人务必依照《恩平市恩城街道鳌峰名苑北边地块一（恩平市土地储备中心）地块规划图》规定的地块规划条件进行建设，具体要求是：幼儿园需要配备用地面积不小于4050平方米，建筑面积不小于2927平方米；社区公共服务用房需要配备建筑面积不小于600平方米，这两个配套设施必须无偿移交给政府。
JCR2021-109（恩平19）号（第二次）地竞得者务必依照《恩平市恩城街道鳌峰名苑北边地块二（恩平市土地储备中心）地块规划图》规定的地块规划要求进行建设，具体要求是：社区公共服务用房的建筑面积不得低于1000平方米，并且需要无偿移交给政府部门。
JCR2021-110（恩平20）号（第二次）地竞得者必须严格依照《恩平市恩城街道鳌峰名苑北边地块三（恩平市土地储备中心）地块规划图》的地块规划要求进行建设，其中：老年人日间照料中心（托老所）需要配置建筑面积不小于750平方米，并且必须无偿移交给政府。
地块实景图
交易规则：
JCR2021-108（恩平18）号（第二次）地块本次最高限定价格为25725万元，JCR2021-109（恩平19）号（第二次）地块本次最高限定价格为20265万元，JCR2021-110（恩平20）号（第二次）地块本次最高限定价格为30570万元。
若JCR2021-108（恩平18）（第二次）、JCR2021-109（恩平19）（第二次）、JCR2021-110（恩平20）号（第二次）地块最终出价者的最高出价未超出最高限制地价，则依据出价最高者胜出的规则来选定竞得人；当出价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞投配套住宅建筑面积，将此面积计入总建筑面积，以“最高限价加上配套住宅建筑面积”总和最大者作为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。
地块实景图
人才住房的配套住宅建筑，其面积要达到八十平方米以上，按照《江门市配建房屋管理工作方案》的规定，建成之后需要无偿地交给政府的相关部门管理使用。
获得土地的使用者，必须在签订国有土地出让协议之后五个工作日，与负责接收的单位签订关于配套房屋的协议，明确配套住宅的选址、户型面积的大小以及装修的要求，这个协议是办理该地块的规划、建设、商品房出售手续的必须条件。具体的装修要求，可以参考《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021版）》。
