回顾2023年的房地产市场，最热门的话题就是“救市”。全国房地产市场政策不断放松，最终一线城市逐渐放松管制；
1月30日，上海外环将放宽限购。如果你是外地户口，满足五年社保，就可以买房，不再需要以家庭为单位。春节过后，救市新举措或将陆续出现。预测2024年上海楼市。（个人观点，仅供参考）
01.政策有宽松空间
去年上海楼市，下半年以来政策调控逐步落实，从12月份普房调整、首付比例降低，到青浦、奉贤放松限购1月份，到1月份外环线以外地区限购放宽。年底的政策尤其密集。
但从市场反馈的效果来看，还比较一般。
一年前放松外环以外限购的效果还有待观察。目前市场观望情绪还是比较重。如果刺激措施的反应仍然平庸，则政策还有进一步加码的空间。
02、涨跌幅限制也要放宽
新房限价三年，市场问题频出。颠倒的云锦东方，闹出假结婚、代他人持股的笑话，在城里闹事。
所谓的套利时代即将结束。黄埔16.3万元价格涨幅超12%；特别是对于奢侈品来说，价格限制是完全没有必要的。
今年可能会有序提高联动地价和地价上限。
新房价格飞涨，不是倒挂的。盲目获新客将回归二手，用货币获新客将屈服于现实，对二手做出决策，盘活二手市场。
03. 权益保护逐渐减少
2022年底，笔者对近三年上海新建房市场质量较差的情况做出了预测。现在已经基本实现了。无论是市中心，还是宇宙中心的虹桥，新房交付质量都让人难以承受。
以前，作者也会发表一些类似的文章来帮助购房者表达自己的心声，但读了太多之后，我就麻木了，连写的欲望都没有了。
归根结底，质量问题仍然是一个本末倒置的问题。以前新房限价非常倒挂，无论卖什么产品都可以卖；
在限价的基础上，利润并不高，开发商就为所欲为。只要大楼不倒塌，一切都无所谓。
如今的市场已经发生了变化，二手房价格已经跌到了零，而新房价格却还在上涨。你到底在说什么？而如果我们现在不注重质量，就没有购房者买单了。
从今年开始，上海新房品质将大幅提升，但价格也将变得更加昂贵。
04.70/90 政策有望放松
2006年，政府推出70/90政策，规定新批准或新开工的商品住房建设中，建筑面积90平方米以下的住房面积（含经济适用住房）比例必须达到总开发建设面积。超过70%。
其目的是防止房价因供过于求而过快上涨。
在当今时代，供给已远远超过需求。这个政策完全不适用，成了绊脚石。
05、老少皆宜跌倒。
对于老破晓来说，这是一个矛盾的话题；
此类房屋一般位置较好，在市中心，通勤及配套设施都很方便；
但由于年代久远，其品质确实较差。
在这一轮周期中，很多老小企业都大幅下滑。比如，浦东梅园三小区、杨浦密云小区，即使有优质学区支持，房价跌幅也超过30%。
考虑到小老客户群，购房的首要因素是交通和生活设施的便利性，这一群体又被称为刚需。
现在的核心问题是已经不能满足眼前的需要了。这几年房价飞涨，以他们现在的工资根本买不起。
哪个更现实，是让他们的收入翻倍，还是把房价降低到他们可以承受的水平？
想要逃走，就只能降价了。
此外，还有一些边际政策，比如人才落户，上海有望进一步加大力度；
想要刺激楼市，还必须给更多人才落户的机会。
至于今年上海楼市是否会好转，谁也说不准。政策调控是一方面，但也与经济、ZZ等相关；
我希望2024年下半年，我们不能说事情正在好转；而是说，事情正在好转。至少在第一步，信心可以逐渐建立起来。
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