我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：首套房，请问华漕13号线延长线的金丰小区、竹新三村等94年的老房子是否值得投资，总价350万左右。
胡叔：纯投资主要看行业的增加值。 每一轮楼市都有预期的涨幅。 收益的波动与行业的几个因素密切相关，但都是基于现有的配套设施和现有因素的收益，例如老房的透支收益。 +地铁已确定但周边配套设施还没有跟上。 这不是最好的选择。 钱万计划可能会实施，但前提是有人有消费能力。 投资这个年代的房子需要很长时间。 卖不卖也是个问题。
问：胡叔叔您好，浦东现在发展得很好。 唐镇、川沙、碧云、张江、源深的规划能级应该如何排序？ 您最看好哪些领域？
胡伯伯：您好，浦东未来将成为金融、经贸、科技创新三大中心的聚焦点。 必然要投入各种资源。 按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的大规划，未来5-10年，张江>源深>碧云>唐镇>川沙。
问：上海叔叔你好，我有第二个家。 由于我上海买新房只有50分，所以考虑买二手房，预算750左右。不过二手房税高，贷款金额小，目前是个大问题。 现在我看的是南大片区华府中部的招商项目（2018年新建的活动板房）、闵行古北片区的古北新城（2003年的塔楼）、新华区的海府公寓（2018年的塔楼） 1996年），田林区徐汇长春花园（2008年搬迁）和闸北公园附近的河鱼园/贺兰园以自住为主。 如果有升值空间就更好了。 根据行业应该如何选择？ 当然是住新房比较好吧？
胡叔：你看的行业有很多，每个行业的情况都不一样：
徐汇田林：以前是工人新村。 区内有不少公屋，面积不大，价格也不低。 还有一些商品房，比较分散。 它位于漕河泾和徐家汇之间。 它具有良好的地理位置。 这里人口密度高，吸纳周边产业人才溢出，区内学区良好，生活设施齐全，交通便利，适宜居住。 由于区位优势，未来收购不成问题；
新华长宁：由于历史原因，该地区已成为市区不可复制的优质区域。 海府公寓周围有国立交通大学，距离地铁和商业不到一公里。 生活便利。 不过，因为是1996年的塔，所以以后会是第一座。 已批量淘汰的产品不建议自用或未来出售；
闵行金虹桥：是闵行唯一位于中环的部分。 进城非常方便，生活便利，商业设施良好，位置好。 但不建议购买塔式；
西藏北路：属于静安与虹口交界处。 整个城市界面一般，增速一般，豫园、兰园为老小区，建议谨慎；
NTU：位于外环内，也是低价区。 总体来说，这里还是有发展空间的，有土地可以开发。 社区品质高，周边街道以商铺为主。 距离地铁约一公里。
问：胡叔叔您好，有一套搬迁资金暂时不能使用。 家里有四口人，有儿子、儿媳妇，我们是一对老夫妻。 第二套房。 还有一套价值约300万的搬迁资金，暂时无法使用。 我十多年前买了第二套公寓和第一套公寓。 现在是我儿子的婚房。 位于巨峰景都宝山大厂一带。 另一套是三年前购买的，位于杨浦区松花江路105号松花大厦。 宝山聚风景都计划两年内更换其位于杨浦的93平方米三居室公寓。 现在我们应该如何规划和准备呢？
上海叔叔：你好，我现在出售2008年建成的小区聚丰京都（目前均价5.4万），换成杨浦的一套三居室。 置换时间为2023年。目前市场上，由于三价合一，贷款发放时间长，需求受到抑制，二手房价格目前无法高价出售。 您可以等待一段时间再上市，因为现在更换还为时过早。 然后多关注杨浦区未来一年半的新增土地拍卖情况。 目前，上海土地拍卖都是与价格挂钩的。 基本上，开发商会在土地拍卖完成后不久建造新项目出售。 大家可以多关注一下这次的土地拍卖情况。 一度。 而且杨浦区目前面积也很大。 您想搬到杨浦哪里？ 您打算投资或住在离您已有的房子更近的地方吗？ 你应该如何考虑这些事情？
如果市场政策变化不大，市场稳定的话，建议提前一年挂牌出售，因为按照现在的政策，银行放贷的时间会比较长，放贷的时间也会比较长。您将获得全额付款。 这样，你的资金和房票就都在手了，两年后选新房就更容易了。
问：胡叔叔您好。 我目前正处于创业阶段。 我通常工作太忙了。 我对位置非常好的商业和住宅公寓感兴趣。 它拥有五星级的服务和优越的环境。 我也可以用它来见客户。 比如，我现在手头现金不多，打算卖掉第一梯队的学区房，来置换这套商住公寓。 现在学区房不能用了可以吗？
胡叔叔：您好，上海的商住公寓虽然地理位置优越，整体品质较高，服务较好，但产权较短，土地增值税较高，投资价值较低。 诚然，与商住公寓相比，学区房的性价比更高，但如果是为了自住和个人享受，能够满足各种个人需求的商住公寓无疑是更好的选择。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
