这几天，上海房地产圈舆论一片哗然。到底发生了什么？原来，中海地产上海公司总经理崔帅被上海公安局经济犯罪侦查支队采取刑事强制措施。也就是说，3月31日，在虹口北外滩收购HK271-01地块的公司老板闹事被刑事拘留了！
随后不久，又有消息称华润置地华东区域副总经理宋某、万科上海公司首席投资官梅某失联。
跋涉者认为，这是上海房地产市场转势的标志性事件，比徐汇滨江土地拍卖创全国纪录更令人震惊——上海已经无法容忍土地拍卖市场目前保持平静的状态。
这块地块位于北外滩区域，紧邻黄浦江，是一块毗邻海伦路地铁站的江景纯住宅用地。这也是近三年来上海虹口区推出的首块纯住宅用地，稀缺性十足，仅要求建一个1500平米的菜市场就够了，并没有像近两年上海普遍要求的那样需要自有出租房。
出让地块面积2.17万平方米，限高80米，容积率2.5，起拍价34.3亿元，楼面价63155元/平方米。
此次竞标中，中海、万科、华润三家公司分别获得130分、130分、120分，按照各项“优先原则”，分列第一、第二、第三名，三家公司进入后续竞拍阶段。
然而让人意外的是，3月31日的拍卖会上，中海地产以0%溢价率的起拍价成功拿下该地块，万科、华润两公司却无动于衷，一分钱都没付！
问题有点严重。
按理说，这块地的楼面价是6.3万，而周边商品房的市场价基本都在10万+元，而海峡对岸，浦东陆家嘴等地不少楼盘都在20万+元、30万+元，利润空间不会小，诱惑力也足够大。
4月2日，上海市委书记李强来到北外滩指出：从空间布局看，北外滩是规划布局、深度开发的城市中心黄金地段；从发展轴线看，北外滩是黄浦江沿岸的中心节点；从黄浦江两岸联动看，北外滩与陆家嘴隔江相望、相互补充、错层发展。北外滩的开发建设要立足城市发展大局，按照“世界客厅”的要求，高水平规划、高质量开发、高质量建设。每一寸土地、每一平方米建筑都要经过精心研究和设计，最大限度地发挥其功能。
由此可见新形势下北外滩对上海的意义和重要性，将零地价事件上升到犯罪的高度，可见上海的决心。
众所周知，所有规划最终都要通过土地拍卖来落实，而土地出让金则是确保规划完美实施的资金保障。一个憋了三年的大招，怎么会这么容易被破解？
土地零溢价拍卖，甚至流拍，在政策调控严厉时期屡见不鲜。那么，为什么现在北外滩的土地零溢价就不能容忍了呢？只能说明一件事：时代变了，现在的政策太严了。调控期间，上海希望用这块地刺激甚至拉动上海楼市的预期。
上海楼市从2016年3月25日开始调控，到现在已经四年了，从历次调控的周期来看，楼市已经到了极限，春节前，各地楼市政策都有不同程度的放松，疫情对经济的负面影响，严重影响到GDP，放松的必要性更大。
1、2月份，很多企业因为春节和国内疫情停工，3月份陆续复工后，国外疫情又严重起来，工厂刚复工，就接到国外订单被取消的噩耗。上海是中国对外开放的前沿阵地，身处疫情最前线的处境，对经济的拖累可想而知，置身其外根本无法置身事外。
理论上，任何企业、省市乃至国家，都无法承受几个月不开工的巨大压力。从全国看，中国经济三大拉动中，出口今年肯定是跛足的，只能靠消费和投资。消费中餐饮、旅游、娱乐受到的冲击无法弥补，消费整体下行趋势难以扭转。要实现稳预期、稳增长的经济目标，必须靠大型基建、新基建的投资来弥补损失。土地是基建最基本的原材料，因此提高地价成为推进基建、拉动投资的基本手段和举措。
寸土寸金上海中心北外滩绝对是一座宝库，宝库被拍出铜价，及时止损也是情理之中。从这件事情中，我们可以看出上海对楼市态度的转变，楼市人流涌动、成交量暴涨，也一定程度上印证了上海的自信。
跋涉者们相信，这片土地最终的命运一定是：重拍！
以上为全文内容。
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