住宅分为普通住宅和非普通住宅。 上海区分两者的标准是什么？ 交易过程中需要缴纳的税费有何不同？
一、普通住宅标准
普通住房在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面应当符合以下标准。 不能同时满足条件的，视为非普通住房。
(一)户型
五层以上（含五层）多层住宅
五层以下老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等
（二）交易价格
内环以内：≤450万元/套
内外环之间：≤310万元/套
外环外：≤230万元/套
（三）建筑面积
普通住宅与单体建筑面积≤140平方米非普通住宅纳税标准有何异同？
2、普通住宅和非普通住宅的纳税标准有何异同？
1、契税缴纳标准相同
（一）家庭的第一套房子：
面积90平方米及以下的新建房屋，按总价的1%收取； 二手房为（核定价格-增值税）*1%
90平方米以上新建房屋，按总价的1.5%收取； 二手房为（核定价格-增值税）*1.5%
(2) 第二宫：
新建房屋按总价的3%收取； 二手房收费（核定价格-增值税）*3%
注意：
1）第一套住房是指购房者在其家庭成员名下（包括与父母和其他人共同拥有）名下不拥有任何房产。
2）首套“契税”住房需根据购房者家庭情况和房产交易中心出具的住房表（查询结果）进行认定。 特别需要注意的是，杨浦区非上海户籍购房者需要提供居住地无住房证明。
（一）普通住所
2年后免征增值税及附加。
不满2年的，按全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%）征税，其中5%为增值税税率，0.65%为附加税速度。
（二）非普通住宅
2年后，按差额（税务核定价格-进货价格）÷1.05*（5%+0.65%）征税，其中5%为增值税税率，0.65%为附加税率。
注：上海部分郊区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）增值税附加税率为0.55。 计算公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税税率+附加税率）。
3.除特殊情况外，个人所得税征收标准相同。
(1) 五件及以上且第一套
第一居所转移至姓氏名下五年以上的，免征个人所得税。
(2) 如果您不是满五名或者您是满五名，您将不会成为第一名玩家。
如果转让在家庭名下不满五年，或者超过五年没有购买第一套住房，则按“利润”*20%征收个人所得税。 利润是指房屋核定价格减去房屋购买价及一系列费用后的净利润。
（三）特殊情况
无法证明房屋原值的（即无法提供或准确证明房屋购买价格）的，按普通住宅总金额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按总额（核定价格）的2%。 个人所得税。
注意：
1）“利润”计算方式：核定定价-本次交易增值税-采购价款-购置契税-本次交易附加费-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、金额上限为购房价格*10%）-还款利息（仅限卖方购买的二手房按揭贷款，贷款合同、银行利息清单（需包含房产地址业主姓名并加盖印章） 、银行证明文件及加盖章）
2）核定价格是指交易中心委托审价部门对房屋签订的房地产买卖合同的价格进行核定。 合同价格低于市场价格的，买卖双方缴纳税款按照审价部门发布的市场指导价执行。
