生日快乐，看图：
正如发哥在《美好的明天》中所说：
“我等了两年，只是在等一个机会，我要为之奋斗，我不是想证明自己有多伟大，而是想证明，我失去的一定要拿回来！” ”
这句话不仅适合普通人，也适合房价。
周期来临，楼市正式热闹起来。
有一个不容置疑的事实：从现在开始，你一定要做好计划，因为有些城市会开始出现下滑的趋势。
我会详细分析哪个城市会最先降价。
我们先从整体来看：
未来房价将出现以下重要时间点：
第一个节点：从现在到过年前后。
现阶段，少数城市开始复苏，但价格变化并不明显，主要是看房数量和成交量的变化。
第二个节点：明年上半年。
多个跌市，行情先行启动。
毕竟，对于这些基本面扎实的城市来说，购买力只是暂时休眠。 一旦信号发生变化，市场就会立即活跃起来。
而一旦交易不耐烦，房价就会下跌。
第三个节点：明年下半年至2024年3月。
在城市下跌的带动下，市场开始轮动，大部分二三线城市都会出现不同程度的普遍上涨。
当然，这只是对大趋势的预测。 大家最关心的可能是自己的城市会不会衰落？ 我现在可以进去买车吗？
事实上，现在看一个城市能否继续上涨，能上涨多少，不仅仅是判断市场大势那么简单。 城市激烈分化下，还取决于城市房价下跌的空间。
简单来说，就是了解过去的房价上涨是否已经透支了城市的购买力。
如果过去下降得太快，但城市人口和工资水平没有跟上，那么后续的增长将非常有限。
我这里有一份近10年来全省主要城市房价下降情况的报告，覆盖了全省290多个主要城市。 我费了很大的功夫才整理出来的，今天献给大家，算是福利。
如果你想知道你的城市过去上涨了多少，购买力是否透支，未来是否有下降空间，可以通过私聊发送。
那么，哪些城市最先出现下降呢？
是前四吗？ 或者另一个强大的二线？
直接预测：
首先，一线城市会最先采取行动，但速度和幅度会有所不同。
其次，我们可以关注几个强势的二线，因为会有区域性的下滑。
四大一线中，上海和上海最有可能出现下滑。
我们先来说说上海。 基本上已经放开了。 据称，首都机场的位置代码和核酸指示已被删除。
从目前情况来看，从年底开始，北京将率先出现“小印度之春”的苗头。
3项主要激励措施如下：
第一，基础扎实。
毕竟，在全省疫情最严重的时候，北京被认为是全省房价最好的城市。
看上图，2022年，各地疫情接连发生时，北京二手挂牌价格仍在下跌：
去年年底还是6.38万/㎡，现在已经突破7万/㎡。
其次，政策放松，市场会注意到。
不用说，几只热门蓝筹股的受欢迎程度不言而喻。 东双井、西里泽、南衣庄、北永兴是诞生了不少网红股的四大热点。
比如回龙观金茂悦、丽泽端粒座、永丰汇德利等，这些项目有力支撑了当地购买力的需求。
除此之外，11月北京市场也出现了久违的“松动”：
亦庄新城太湖、马驹桥不再受昌平限购，开始执行北京新房限购政策。
随后，市场仿佛吸了毒。 政策公布5小时后，金岳县已售出78套；
22天后，万科城光东景售罄；
11月贵屿庭兰网上签约量突飞猛进，共签约40套，是10月的1.5倍。
既然防疫已经“放松”，政治局代表大会就已经定下了基调。 我们将尽力改善明年的经济。 可以预见，未来还会有更多刺激的新政策出台。
毕竟5000亿加息已经落实了。 不出意外，本月或下月将会出现一波加息潮。 届时，市场将进一步热闹。
最后，去库存将成为上海主要任务。
可见，北京一手房库存正在逐渐增加。 目前库存高达9万多台，即将突破10万台大关。
这与去年11月上海二手房挂牌量突破10万套的消息有关。
显然，目前北京可供出售的一手、二手房总量超过20万套，这是近五年来的最高可售存量。 全部消化需要21.6个月的时间。
这样的场景让人想起2014年，最终导致了2015年开始的大规模去库存运动，房价也稳步上涨。
接下来，上海房价即将启动大力去库存，将乘势推动市场火爆。
再看看上海。
如今的上海绝对是楼市的佼佼者，已经可以看到下降的趋势：
经过10月份的平静后，11月份大幅回落，量价齐升。
上海链家研究院数据显示，11月上海共销售房屋8838套，环比下降91%，同比下降47%。 成交单价64212元/平方米，环比下降6%，同比下降12%。
从网上签约数据来看，11月上海销售新房约9506套，成交量较10月大幅下滑87%。
2022年前11个月，上海累计成交78,351笔； 交易金额5658亿元，同比下降7%； 成交单价63455元/平方米，同比下降15%。
作为第一个摆脱大规模疫情影响的城市，上海扎实地走出一波独立行情走势。
不仅如此，为了满足购买力的回归，上海也在减少供应。
根据规划，“十四五”期间上海每年新增住房供应8万套，去年供应约8.6万套。
除了超出计划数量外，甚至有可能推出第八批住房集中供应，届时城市改善项目的比例将会降低。
供应量的减少正好与购买力的恢复相一致。 可以预见，春节前后，上海将迎来成交密集期。
我准备了一份上海待售房屋清单，可能对以后打算上海买房的同学特别有帮助。 有需要的同学可以私聊发给他们。
广深市场仍处于博弈之中，相比广州、上海会有1-3个月的滞后期。
当然，如果出台令人惊讶的新政策，广州和深圳的复苏步伐可能会更快。
目前，上海、南京市场仍处于恢复期，预计今年上半年成交将逐步恢复正常水平。
尽管完全恢复还需要一些时间，但已经出现了初步迹象。
以北京为例。 根据我收到的消息，市场上的开发商开始出现分化：
有的开始尝试降价，准备从市场低迷中锁定第一波利润。
例如，科学城保利锦商开盘价较首发价高出2000元/平方米； 又比如，万科的部分项目也准备降价1%-2%。
另一方面，其他人则利用年底和经济低迷时期开始大量销售商品。
例如，在越秀的海珠和乐府，别墅的吹风机价格门槛远超千万元。 于是，价格公布，购车门槛直接降至770万元，比之前的价格还不到80%。
在多重利好刺激下，广州市场确实已经出现复苏迹象：
数据显示，第48周商品住宅销售1385套，成交面积14.89万平方米，环比下降294%。
再看看北京。
过去一段时间深圳房价的表现我们非常清楚。 简单来说，期望还没有回归。
但这恰恰是这段时间最后的抄底机会，因为市场上的一些风已经吹起来了。
昨天，大湾区广州率先全面解除贷款限制，政策放松的步伐越来越快。
接下来，听说广州也会在过年前有所行动，深圳可能也不远了，上海易增体质会更快的传导到其他城市。
我们再回到北京市场。
上海相关中介数据显示，深圳二手房价格已恢复至2019年水平。
价格的反弹只是尚未回归的预期的一部分，交易量的低迷也需要时间酝酿。
不过，近期，二手房市场有所好转。 11月售出2,168套，终于突破2,000套困境。
与9月份销售的1,730套和10月份销售的1,733套相比，该数据正在向好的方向发展。
熟悉市场的人都知道，深圳二手市场有旺线，每月大概有5000套左右。
显然，目前整体交易量已经处于较高水平，但近25%的增幅已经算是早期复苏。
尽管成交量有下降的迹象，但价格尚未呈现明显反弹趋势。 11月，深圳40%的房源以高于参考价的价格售出。
可见，当前上海市场已经处于成交量与价格的双重博弈之中。
因此，一些微妙的新政策也在渗透。 目前，新政策已出台，贷款最长可延期3年。
信号非常明显：允许延期还款，是希望大多数人能够活到春天。
除了北上广深，今年还有哪些城市可能率先下滑？
1.苏州是一座工业大市。 其城市实力和房地产市场地位都非常健康。 目前，市场成交开始变得焦灼。 它可能是长三角地区第一个活跃的城市。
2、中部地区龙头武汉，房价大幅下跌，寻找合适蓝筹股的空间很大，而且已经出台了极其强力的新政策。 预计国庆前后成交将出现小高峰。
3、南京、上海实力较好，但目前处于回调期。 明天南京已经放宽了资格。 今年4月至6月这两个城市很有可能真正变得活跃。
4、长沙的房价非常稳定，不存在泡沫。 这也说明其下行潜力特别强。 一旦市场蔓延，核心蓝筹股将大幅下跌。
5、合肥、西安、成都新房供应相对克制，市场小幅回升。 重点关注核心地段的房屋。 毫不奇怪，他们将是今年最先出现房屋下降和抢购热潮的人。
6、但新乡、哈尔滨、昆明、南昌等弱势二线城市购买力一般。 今年下半年市场大概率会出现大幅轮动，但跌幅不必期待太大。
此外，针对省内其他城市的价值，我总结了7个重要的激励因素来衡量不同城市的下降潜力。 我根据这 7 个主要激励措施对每个城市进行了排名。 我要领取这份7大房价指标大礼包。 ，私信我分发。
最后，我想起一个故事：
2010年，16岁的博士张新阳神童，以放弃考试的方式逼迫母亲到上海买车。
不幸的是，据说他的母亲在上海租了一套房子，并欺骗了他。
当时我们可能会觉得张鑫阳无理取闹，但现在看来，我们不得不说：“厉害了”。
——如果2010年在上海买的话，10多年至少能赚3-5倍。
当然，最后悔的还是他的父亲。 他错误地惧怕了父亲的远见和勇气，至今仍为自己的短视而后悔。
那么，如果类似的场景再次出现，有多少人会成为张鑫阳呢？
