如何处理房地产继承事务
公证处流程
●民法典出台后，继承法也有一些变化，主要是更新。当然这是上海的例子。
主要处理合法继承及实际事务（如有纠纷，就去法院）。
法定继承：一般而言，在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，继承顺序及遗产分配均由法律推定。（若遗嘱继承人先于遗嘱人死亡，则遗嘱中的遗产将按照法定继承方式处理。）
1.继承顺序和分配原则。
优先考虑：父母、配偶、子女。
第二顺位：祖父母、祖父母、兄弟姐妹。
如果有第一顺位继承人，第二顺位继承人不会继承。如果没有第一顺位继承人或所有第一顺位继承人都已放弃继承，则第二顺位继承。
原则上，分配通常是平等的（如果一方声称自己承担了更多的抚养和照顾义务，并希望获得更大的份额，则必须诉诸法院）。
值得一提的是，虽然财产证上可能只写夫妻一方的名字，但如果该财产是夫妻共同财产，且只有财产证持有人死亡，则继承财产时，一半归配偶所有，不能放弃。另一半则属于死者遗产，所有继承人均分，可以要求继承，也可以放弃。
2.比较特殊的法定继承
替代继承：本义是指如果死者的子女先于死者去世，则死者子女的直系后代将替代死者子女的继承顺序，继承死者子女应继承的遗产份额。（仍属于一线继承）
现在范围扩大了：如果死者的兄弟姐妹先于死者去世，则由死者的兄弟姐妹的子女代为继承。（兄弟姐妹是第二顺位继承人，所以此时只能担任第二顺位继承人）
继承转移：指继承人死亡后，遗产分割前，将继承份额转移给法定继承人的行为。（相当于继承已经发生后的再继承）
孙辈一般不享有继承权，不属于祖父母的法定继承人，若通过遗嘱将房产转让给孙辈，需缴纳契税，目前为3%，相当于生前赠与的成本（生前赠与已受限购限制）。但如果房产份额是通过替代继承或转移继承取得的，则无需缴纳相关税费。
例如
1：父亲先于祖父去世，祖父去世后，孙子可以代为继承祖父的财产，而不用纳税。
2：爷爷去世后，遗产还没继承，爸爸又意外身亡，这时候孙子就可以继承爷爷的财产了，不用交税。
3：祖父立下遗嘱（需公证，其他遗嘱需法院确认）给孙子，写明祖父去世后，财产由孙子一人继承，与其他人无关。祖父去世后，孙子可根据遗嘱在60天内获得财产，并缴纳3%的税。
3.继承公证所需材料（上海，其他城市可参照）
（1）当事人的身份证明文件，如户口簿、身份证、护照、旅行证等；
（2）死者和死亡继承人的死亡证明。
（3）死者遗产权属证明，如房屋产权证书、银行存款单、记名股票等；
（4）所有继承人与死者之间的亲属关系证明。
（5）死者生前所立的合法、有效的遗嘱。
（6）继承人放弃继承权的，应当亲自到公证机构作出放弃声明，或者提交经过公证的放弃声明。
（7）继承人失踪多年，下落不明的，应当提供法院宣告继承人失踪或者宣告继承人死亡的裁定。
（8）公证员认为需要提交的其他材料。
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四、流程、时间及费用
1、流程：继承人去世后——到公证处办理继承——到区交易中心过户——领取证书。
2.时间：材料齐全后公证处出具证书大概需要2个月左右，然后去交易中心过户，各个交易中心出具证书的时间不一样，一般是7-20天。
3、费用：公证处目前按照房产面积收费80元/平方米，另加少量综合费用（调查费、公证费、法律服务费等）。交易中心收取80元的办理费，部分交易中心会收取5元的印花税。
●特别提示：如公证处不予受理案件，相关材料不全，可以委托律师来法院办理，详情可以联系我，确定省时省力的最佳解决方案！
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陈博阳律师事务所由陈博阳主任律师牵头成立，团队现有指导律师1名，专职律师2名，合作律师若干名，实习律师1名，团队助理3名。
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