如果你经历过2015、2016年的上海楼市，就会发现现在的情形特别熟悉。认房不贷、限购解除、LPR下调……信息满天飞，负面情绪四起。这可是我们刚刚经历的2023年啊。有人说现在经济这么差，很多人失业，生活艰难，现金流受困，房价还会涨吗？现在的上海楼市充斥着各种声音。说实话，涨不起，跌了不敢买，不涨不跌又着急。目前老百姓希望房价跌，开发商不想跌，银行不敢跌，经济不能跌，成本不能跌。其实，楼市是周期性的上行浪潮，新一波涨价潮或正在路上。
房地产市场正在走出“黎明前的黑暗”。
更值得一提的是，市场信心正在逐步恢复，大家期盼的“小春天”或将回归！
上海中原地产的数据显示，2.10至2.17上海销售新建商品住宅3988平方米，而去年春节同期共销售1734平方米，同比增长约130%。
春节后复工一周，上海新房看房总人数突破6万！2月19日至2月25日，新建商品住宅成交面积4.49万平方米，环比增长496.53%！
而且，在第二批新房中，哪怕是单价12万以上的豪宅，购买力还是扎实的！
可以看出，随着“政策底”的进入，“情绪底”的转变，“市场底”也将卷土重来。
01
我现在应该买房吗？
在黎明前的黑暗里，我们常常容易迷茫，容易犹豫！
“买不买”的犹豫，其实就是担心买了房子之后房价会继续下跌，会亏钱。所以要知道什么时候是房市的最低点，然后在最低点买房，这样才不会亏一分钱。
在市场波动较大的情况下，想要以最低价买到房子并没有错。
但是我想说，买房有一个黄金窗口期，但是没有最低点。
对于普通百姓来说，每一次周期性的波动都是一次难得的窗口期，比如目前LPR已经出现历史最大降幅。
当别人贪婪时，你恐惧；当别人恐惧时，你贪婪。这通常不是一个大错误。即使不是最低点，相对于高峰期，这仍然是一笔划算的交易。因为买房的时机不是绝对的，而是相对的。聪明的人知道如何买房。80/20 规则。
此外，人们往往大大高估眼前的困难，却大大低估未来的可能性。房地产行业有一条规律，叫“短期看政策，中期看土地，长期看人口”：
从这个角度来看，买不买房的答案是明确的。
02
在上海这么大的城市如何买房？
“怎么买”也是购房者最关心的问题，这里专家给大家一些建议，供大家参考。
首先，地理位置仍是重要的考虑因素，好的板块通常更能抵御下跌。
我们提取了2018年1月至2023年12月上海各行业的增长数据，以了解哪些行业抵御下滑的能力最强：
更引人注目的是，例如
黄浦区 - 作为上海各区的龙头，黄浦区在政治、经济、历史文化、城市资源等方面的地位难以撼动、不可复制，每一寸土地的珍贵都是天然的“护城河”。
结果显示，黄浦区是上榜街区最多的区域，淮海中路、老西门、人民广场、打浦桥等街区均有上榜，基本所有街区都稳居高位价值榜首。
徐汇区 - 徐汇区有徐汇中心、徐汇滨江、龙华、华泾四个街区上榜，排名仅次于黄浦。
其中，横跨内外环的华景，增速位居第二！四条轨交汇、81万方华之门综合体的推出、优质教育资源的加入，以及北洋人工智能小镇、生活蓝湾等产业的加持，外环以外能聚集如此多利好因素的板块并不多。
浦东 - 浦东共有3个区块上榜，分别是唐镇、周康和高兴，仅次于徐汇，这3个区块中，高兴位于内环与外环之间，而唐镇和周康则均位于内环以外。
浦东外环为什么还这么强呢?最主要的还是浦东的产业强，带来了很多强大的购买力。
在浦东广阔的腹地，张江、金桥、外高桥构成了浦东产业发展的“三匹马”，而张江无疑是领衔的黑马。
2021年，张江科学城第三次扩容，由原来的95平方公里扩大到220平方公里，包括张江、唐镇、周浦、康桥全部区域，以及玉桥、花木、北蔡等区块的部分区域，全部纳入张江科学城新版图，影响范围史无前例。
据最新公布的经济数据显示：张江去年1至11月工业总产值突破3280.59亿元，贡献了浦东近三分之一的产值；而张江科学城从业人员目前已超过50万人。
高净值行业和人群的聚集，不仅助力张江，也让其“小兄弟”迅速腾飞，唐镇、周康无疑是受到利好消息直接冲击的板块。
其他行业我就不一一解释了，不过纵观增长最快的20个行业榜单，我们可以发现一些共同的特点：
位于市中心的顶级板块，配套成熟，确定性较高，依然是抗跌性最强的板块；靠近产业高地的板块，在此轮调整中，抗跌性也较强。
但值得注意的是，未来弱化区位，强调品质，是必然趋势。因为区位会壮大，差的区位可以通过发展转化为好区位，就像过去的大宁一样。
但房子只会慢慢老化，品质越高的房子老化越慢，保值增值能力也就相对强一些。
关键点
市中心、优质产业是两张“王牌”，选择有“底牌”的板块，未来不容易亏损。
没有人能抗拒美的衰败，越老的建筑价值越低，只有品牌号召力强的地产公司才能给我们带来“越旧越新”的优质住宅，即便是在二手市场，也要先选择所在区域的优质二手房。
