鉴于作者精力有限（个人操作，不是团队），该领域的买房指南会尽量简短，省略一些与买房无关的信息。
莘庄板块
区位评分：6.5分（高度主观，以衡山路为10分基准，综合区位、配套设施、历史底蕴等因素，排名依次从高到低）
自驾：沪闵高架、外环线、沪昆高速
地铁交通：莘庄（1/5）、春申路（5）、银都路（5）、七莘路（12/嘉闵线在建）、新建东路（嘉闵线在建）
商业配套：维景印象城、中盛世界商城、凯德闵行商业中心（龙之梦）
周边商圈：南方商圈（城市级商圈）
医疗设施：闵行区中心医院（二级）、闵行区精神卫生中心
公立学区：闵行实验小学（莘松/春城/畹町）+莘松中学、莘庄镇小学+闵行实验中学、莘城学校（九年制）、复旦附属闵行实验学校（九年制）
绿化：新城中心公园、新庄公园、新庄梅园
莘庄楼盘搜索（原则上只收录第三代以后的产品，仅供参考）
别墅豪宅：当代艺术别墅、随园玉兰园、万科假日风景（别墅）、君临夏宫（别墅）、随园玉兰园
新房：保利建设海悦金尚、中启云栖春申
二手物业：TODTOWN天汇、金汇海上明珠、豪仕绿明园
莘庄路段简评：
闵行是新房、二手房数量较多的行政区，但仅限于闵行、长宁交界处的虹桥镇（金虹桥、金汇龙柏）和大虹桥地区的华漕。
闵行广大中部和南部地区的性价比是一个大大的问号。
本文批判的对象就是莘庄。
莘庄是上海郊区开发很早的一个区域，1996年市中心还没有地铁的时候，莘庄已经有了一号线。
莘庄是闵行区政府所在地，已建成综合医院、大型购物中心、优质公立学校等。
莘庄人口基数也很大，从1994年开始，上海就实行蓝本户籍政策，买房就送户口。
很多浙江企业家在上海西南部买房，以便可以方便地开车往返家乡。
如果你经济条件再好一点，可以在徐家汇买房，如果你问很多浙江人上海的中心在哪里，他们都会毫不犹豫的回答：徐家汇。
财力一般的浙江人都在莘庄买了房子，当时那里的房价很便宜。
20年来，莘庄南广场和北广场变化不大，新鸿基的TOD项目也已在建多年：
2000年前后，莘庄供应了明都新城、都市星城、柏林春天等大量商品房，填满了土地。
这批商品房如今已经十分老旧了。
近年又有新楼盘落成，如TodTown、金汇上海大师赛等。
随后相继落成的保利建工海悦金尚、中企云栖春申等新房项目均位于七宝附近。
说起莘庄的配套，早年还是有相当优势的。
莘庄由此成为了闵行中南部的“城市中心”，95%的上学、看病、购物等商务需求，都可以在莘庄解决，不用进上海中心。
不过，回首2024年的莘庄地区，实在是平淡无奇。
莘庄、南方商圈还是老样子，中低端招商，【市级商圈】名存实亡。南翔、徐英路可能比它好一些。
从莘庄到市中心的可达性也一般，乘坐1号线到达徐家汇只需18分钟。
这不是一个短的距离。
普陀最偏僻的定边路和宝山大场镇到静安寺的路程差不多：
莘庄只距离徐家汇较近，但距离其他市中心较远。
更为灾难的是，莘庄的城市界面本身就给人一种非常不好的感觉。
闵行区由北向南，国际化程度和区位质量越来越低。
市区最北边的五梅路、翠玉南路，别墅区尽显高端感：
万源市虽然缺少国际化气息，但街道至少干净整洁：
越过顾带路往南走，城乡结合部的氛围就越发浓郁。
再往南走，从莘庄地铁站出来，欢迎来到乡村！
一片片绿皮火车和电动自行车的海洋，让人怀疑是否身处上海：
莘庄周边的产业（莘庄工业区）全部被浙江老板用来开厂，无法提供高收入的就业岗位，莘庄的消费水平又趋向低端，导致莘庄的租金表现惨不忍睹。
莘庄第一标杆公寓小区Todtown，三房租金仅1.5万/月，售价却超2000万，租售比不足1%！
同样总价的古北中央公园月租金要3万多元，价格高出一倍多：
若按照同口径、同挂牌价计算，天汇的租售比仅为古北中央公园的40%，性价比差距巨大。
莘庄其他物业的租赁表现也不佳。
金晖上海明珠、豪仕绿明园，两居室总价都在800多万元，月租金却只能维持在8000-9000元左右，租售比仅为1.1%-1.2%：
不用搬出800万租售比高的物业，在高商场可以找到比较正常的2室一厅，月租1.3万，比莘庄高很多：
这间接反映出莘庄同总价房产资源密度与整个上海相比相当差，完全无法吸引有购买力和支付意愿的租户。
只有本地客户为该地区的高房价买单。
购买房屋时，应尽量避开此类区域。
莘庄并非个例，上海大部分周边地区都面临供给过剩的困境。
这其中，不乏房地产自媒体喜欢推荐的板块，小凯勒未来会逐一重拳出击。
