莘庄会不会成为第二个大宁？
看记者的一线调查！
莘庄虽然位于外环之外，但房价始终居高不下。作为最早受益于轨道交通发展的区域，该处二手房的价位，几乎可以和许多中环附近的板块相媲美。去年，莘庄拍卖了一块近些年难得的地块之后，板块内二手房的售价，又经历了一次攀升。与周边的罗阳、梅陇等区域相比，尽管莘庄距离市中心更远，但房价却并不逊色。
十月份开始，传出消息，金辉获得的莘庄那块地，大概能在岁末推出首批房产。同时，原先的莘庄站也计划进行改造升级，新修的站点附近，会建一个大型商业综合项目，这个项目的商业部分由新鸿基负责，打算把它打造成一个结合虹桥枢纽和国金中心的站点复合型商业区。
而住宅项目【天荟】，主要面向邻近地区的升级换房人群，致力于打造一个品质较高的居住环境。
很久不见的新建住宅，尽管尚未公布发售信息，却已经对邻近的存量房交易形成了一定作用。
记者考察了莘庄地铁站附近多家中介机构，了解到多数准备出租的业主，对周边新建商品房的售价抱有较高期望，一般认为每平米在七万到八万元之间，受这种预期影响，这些业主也把待租房源的标价定得较高。
莘庄区域的房价，年初时大约在四万元每平米稍高一点的水平，那个价格在当时已经算是比较高的了，到了六到九月份，今年全年的话，单价的涨幅基本达到了每平米一万五到两万，每套房产的总价因此也就有了大约一百五十万到二百万元的增值空间。
我们莘庄的二手房中，次新房的价格大约是每平米六到七万，比如好世鹿鸣苑，价格基本都在七万每平米左右。老公房例如长寿、水清，单价通常在五到六万每平米。小户型的话，单价已经达到了六万每平米。
中介方面表示，今年下半年起，房东在发布房源时表现出明显看涨倾向，特别是卖二手房的业主，价格方面几乎不做出任何让步。
回望2015至2016年新静安大宁区域，受新房投放预期影响，附近二手房价格曾显现迅猛攀升的态势。莘庄部分业主在发布房源时，或许抱有相近的考量。
从业内人士的角度审视，莘庄，究竟有机会发展成下一个“大宁板块”吗？
我认为买家应当依据自身状况来承担，不应以市场普遍看法或房价未来可能上涨多少为依据
让我们做个直接对比吧，大家可能更了解大宁，因为今年大宁市场很活跃，新楼盘的推出也带动了整体热度，但大宁从环路位置看属于中环内，其交易房价大约在每平米八元上下，所以说莘庄，无论是从直线距离还是区域本身考虑，与大宁相比都有差距，因此如果大家对莘庄房价抱有很高期望，我个人还是建议保持谨慎态度。
事实上，莘庄区域的现房交易量自三月起持续减少，在政策调整之前就已显现出“售价上涨、成交量下滑”的现象，并且提价的难度日益增加，表明购买者对价格已表现出明显抵触情绪。
调整之后，当前莘庄的二手房交易变得异常冷淡，买家大多持谨慎态度，尽管里面也有不少急需购房的人，但这些人只好另寻他处置产。
与8-9月份的旺季相比，那个时段我们店里的成交数量大约能达到十套上下，而本月大概只有六七套。这是由于政策出现收紧，让购房者的期待值降低了；再加上我们莘庄区域的二手房业主们价格立场都十分稳固，不肯轻易让步，买卖双方的热情都不太旺盛。
房价最低也要五万五千元每平米，许多购房者在难以负担的情况下，只能选择距离市区较远、位置相对偏僻的区域，比如金山，又或者是嘉定和嘉善，这些离市中心较远的地方成为他们的置业选择。
中介机构关注的所谓初售房产价格，究竟是否会如传闻所言，攀升至每平米7至8万元？
记者先后走访两家新楼盘售楼中心，探明这两个项目当前均未获得预售许可，金辉项目计划于来年第一季度发售，主打面积为153至177平方米的三居室户型，产品定位确实属于中高端范畴，但现阶段尚未公布正式售价。那个紧挨着地铁站的“天荟”项目，发售的具体时间尚未公布，房屋的样式仅有设计时的图样，大概在95到130平方米之间，销售中心也无法透露价格范围。
第一地产分析师指出，鉴于两个项目的征地费用，产品规划，以及当前莘庄二手房的实际交易成本，这两处新建住宅明年的售价，预计将超过七万元每平方米，这种判断可能性很大，至于销售情况，则取决于开发商的房源推出速度和宣传手段，对于普通消费者而言，现阶段并非介入莘庄房价上涨的适宜时刻。
尽管莘庄具备城市副中心的规划蓝图，并且因为建设年代较早，其周边的基础设施已经相当完善，然而从环路位置考量，它终究属于外环线以外的地带。其次，进行大规模的开发建设，必须确保有可用的土地，然而莘庄近几年来土地供应相当有限，即便偶尔有几个定位较高端的项目进入市场，也无法构成规模化的中高端居住环境，再加上今年该区域二手房价格已经达到市场心理预期的高度，在调控政策的影响下，预计这一区域的交易活动将进入一段持续低迷的时期，先前过度上涨的二手房价格，存在小幅回落的可能。
