土拍热浪席卷莘庄！新地王诞生，板块价值再跃升
昨天上海第六轮土地拍卖圆满结束，闵行莘庄06-05地块由安徽高速竞得，支付了超出底价30%的溢价，成交楼面价格达到每平方米五万六千元，据此推算未来楼盘的保底售价预计将超过每平方米九万元。这一结果不仅刷新了该区域的地价记录，也反映出众多开发企业对莘庄发展潜力的充分认可，进一步证明了莘庄作为上海重要卫星城的优越地位。
人们已经察觉到，房产市场正在出现显著差异，一个突出的表现是，位于市中心的优质次新房，其价格已经飙升到每平米二十万以上，例如新天地、董家渡、苏河湾的那些代表性楼盘；相比之下，那些地段和品质都稍逊一筹的小区，价格可能就骤降到每平米十三万到十五万的范围，两者之间的差距相当悬殊。
这个现象给我们一个启示：
买房就要买“区域头部、品质头部”的产品
实践表明，一个房产项目能够经受住市场波动考验的核心要素是优越的地理位置加上卓越的产品品质，这两者相互融合便构筑起项目自身难以逾越的壁垒，竞争对手无法攻破也难以进入，从而确保其价值能够始终稳固。
市中心的核心区域其实很明显，主要包括新天地、陆家嘴和巨富长这些地方。
那非市区板块中的头部地段又是谁呢？
答案是：莘庄。
原因有几点：
莘庄的二手房价格已达到区域内的最高水平，这体现了它作为非市中心领先地段的地位。
莘庄太多年没有新房项目了。
那个八年前建成的天荟悦麓项目，价格至今保持稳定，现在的公示价位达到每平米十三万以上，在整个市郊区域都显得格外突出。
第二，莘庄的繁华，是比肩市区、碾压同级别的。
莘庄的外环板块与那些空谈理论的地方完全不一样，它的完善设施和舒适环境十分明显，任何人都能亲眼看到。
莘庄在商业领域具有实力，在教育方面同样表现出色，生态保护也相当到位，人文气息浓厚，产业发展迅速，人气旺盛程度堪比市中心。
其他同等层级的区域，比如桃浦、梅陇，又或者浦东的张家浜，都属于正在规划的地方。
这一份的笃定，只有莘庄能够给你。
第三，莘庄对于上海西部地区而言至关重要，它连接了虹桥、漕河泾、徐家汇、徐汇滨江以及紫竹等许多重要的高科技产业集聚地。
莘庄为什么会成为非市区中的头部板块，有一个很关键的原因是。
莘庄真的承担起了整个上海西南的枢纽重担。
整个区域1号线、5号线、嘉闵线、12号线四轨交环绕；
由外环、沪闵高架路、沪金高速、沪昆高速组成的沪闵立交。
向北可以看到七宝虹桥，向西有漕河泾地区、徐家汇商圈、徐汇滨江地带、前滩世博的浦东主中心区，向南则通往颛桥、紫竹地区，向西延伸至G60科创走廊。
上海若干等级较高的产业集聚地、特色功能区以及主要商业圈，均围绕莘庄展开布局。
莘庄交通条件优越，公共服务设施齐全，持续吸引着周边地区收入较高的职业人士，进而产生积极互动，使得该区域的租赁和买卖市场展现出蓬勃的活力。
这也是莘庄永立潮头的根本原因。
所以，如今在上海的非市区地段中买房，莘庄是很多人的首选。
最为关键的是，莘庄地处外环之外，现阶段外地单身人士只需缴纳一年社保，便能够购置一套新房或者二手房。
入手莘庄CBD最后的机会，不容错过！
【中企云启春申】剩余部分单元待售，均为已建成现房，即将售罄，务必抓紧时机
这是莘庄目前仅有的全新楼盘，也是莘庄最近四年里首次出现的品质改善社区。若错失此番机遇，未来几年内恐怕都难以再寻到投资莘庄的良机。
项目核心区域推出的约96平方米三居户型，其价格区间非常宽广，为不同预算的购买者提供了多样的置业选择。
随着相关新政的出台，大家真的可以趁良机抓紧时间上车了
土拍断供，限价取消，约673万起上车莘庄的最好时机！
闵行莘庄商务区，12号线七莘路站旁
中企·云启春申
127户型已售罄，仅少量建面约96㎡3房在售
装标3000元/m²
均价82587元/㎡，总价673万起
实景现房，所见即所得！
识别下方二维码
进入“中企云启春申”预约看房报名通道
工作人员会第一时间与您联系
【也可提前电话/微信预约看房】
：19542716641（微信同号）
户型图赏鉴
建筑面积大约九十六平方米的三居室，充分考虑了居住者的活动路径、居住体验和居家氛围。采用弧形分隔墙，消除了生硬感，让家具摆放更灵活；客厅餐厅厨房连通的设计，拓展了空间用途，创造了更多生活情境，也增进了家庭成员间的互动；主卧室带独立卫浴，提供了私密空间，让日常的精致时刻得以展现。
「云境」户型占地约127平方米，朝南的四个房间搭配宽敞的正厅，宽阔的窗户让阳光为日常注入更多创意。厨房采用U形台面设计，便于施展烹饪巧思，融合式客餐厅拓展了用餐和会客的多种可能，无论是西式早午餐还是日式会席料理，都能体验舌尖上的愉悦。采用一梯两户的楼型，设有开阔的入口玄关，使每次回家都倍感舒适......
附样板间实景：
土拍回顾及规划
四月份二十一日，上海进行到第二十二轮的土地拍卖活动在最后一天结束，中华企业用二零一一万元的总金额，成功获得了闵行区莘庄地区的MHP0-0201单元十六A-07A那块土地，该土地的面积是二万零九百三十点一平方米，建筑密度是二，地价每平方米是四万八千零二十九元，超出底价的比例是百分之八点四七
地块的北边紧挨着同日获得土地的保利发展与合作方上海建工开发的莘庄社区MHP0-0201单元的13A-10A以及13A-13A那块土地，该地块的房价与地价挂钩的售价同样为每平方米八万元。
此区域位于闵行区莘庄镇，东面以秀涟路为界，南面与16A-08A地块相邻，西面接壤16A-05A地块，北面靠近16A-06A地块。
此外，针对项目中的住宅产品，其装修环节存在明确规范，每平方米的装修费用须达到3000元或以上，此价格为集采价格计算得出。
按照整体规划蓝图，此处将兴建七座十层到十八层的现代高楼，并会建造一座八层的公共福利住宅，同时配备一些辅助设施。能够出售的单元房大约有三百八十八套。
项目采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。
建筑外观装点着金色轮廓线，设计简约大方，同时彰显品味，契合莘庄商务区核心地带珍贵住宅区的身份。
小区的内部环境设计考虑了日常观赏和健身活动的需要，以中央的绿化区域作为户外交流空间，借助两条轴线贯通，并设有四重迎宾的景观布置，营造出融合审美，娱乐，环保于一体的优质居住氛围。
高大的树木要种在南边窗户的外面，和绿草地面配合起来，让下面住的人能看出去，也有足够的光线照进来，另外还要用地形和树木结合起来，这样能保护住户不被人看见。
物业运营权将移交上海古北物业管理有限公司，该公司系上海古北(集团)有限公司控股的全资子公司，同时归上海地产(集团)有限公司与中华企业股份有限公司管理，具备国家一级物业服务资质，堪称海派优质物业管理典范
古北物业是上海物业管理领域的佼佼者，在2023年上海市物业服务企业综合百强中位列第8，在服务质量方面被评为领先TOP20企业的第一名，在物业管理数量规模方面排名第9，在公众类物业管理企业中排名第9，在轨道交通收入方面排名领先TOP10企业的第2位。通过实施十项服务要点，能够显著改善住户的居住水平，同时提供更加周到的专属服务感受。
生活配套
交通方面：项目离轨道交通12号线七莘路站步行大约1公里，根据高德地图数据，已公布的嘉闵线未来将连接大虹桥枢纽，高铁和飞机出行将更加方便，并且该线路与12号线七莘路站都有站点对接，预计2027年实现正式通行。此外，周边分布有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等众多公交线路可供选择。
商业方面：莘庄维璟印象城近在咫尺，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等可以满足日常生活的各种需求；商务区发展成熟，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等也分布其中。
教育配套方面：项目邻近闵行区莘庄第三幼儿园，靠近闵行区莘松小学，旁边是闵行区教育学院附属中学。
医疗领域：提供服务的医疗机构包括闵行区中心医院，以及闵行区莘庄社区卫生服务中心等
生态方面：项目紧邻春申湖，生态资源优渥。
inkMacSystemFont, \"Helvetica Neue\", \"PingFang SC\", \"Hiragino Sans GB\", \"Microsoft YaHei UI\", \"Microsoft YaHei\", Arial, sans-serif;font-size: 15px;text-align: center;letter-spacing: 1px;color: rgb(132, 0, 0);line-height: 1.4;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"},"para",{"tagName":"pre","attributes":{"ng-bind-html":"message.MMActualContent","style":"margin-right: 16px;margin-left: 16px;letter-spacing: 0.578px;font-size: medium;font-weight: 700;text-align: center;widows: 1;white-space: normal;outline: 0px;line-height: 2em;text-size-adjust: inherit;visibility: visible;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]">识别下方二维码
进入“中企云启春申”预约看房报名通道
工作人员会第一时间与您联系
【也可提前电话/微信预约看房】
：19542716641（微信同号）
↓↓↓点击名片关注+星标
每天看一看别家没有的，不错过新房资讯↓↓↓
因为公众号平台更改了推送规则
如果不想错过内容
记得读完点一下「赞」和「推荐」
也可以将我们设为「星标」
这样每次新文章推送才会第一时间
