二手房增值税计算方法是：房屋总价差额或全额（两年以内）÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是将应纳税额除以1.05，还原为不含税价格，再乘以计税点。二手房增值税是取消原有营业税，改为增值税，叫营业税改增值税，个人所得税不变。
增值税与营业税的区别在于，增值税计算需要剔除应税部分，而简易征收方式不需要计算进项税额和销项税额，计算公式为增值税=应税销售额÷（1+征收率）×征收率。
二手房交易费用中还包含哪些费用？
1. 契税
在购买首套或第二套住房时，如果住房面积在90平米以下，则仅需缴纳1%的契税；如果购买的首套住房面积在90-144平米之间，则需缴纳1.5%的契税；如果用户购买的是第二套住房，且面积在90-144平米之间，则需缴纳2%的契税；如果购买的住房面积在144平米以上或非普通住宅，则需缴纳3%的契税。
2.增值税及附加
增值税及附加税率为5.6%，使用满两年的普通住宅免征增值税。销售单价在2两以下的普通住宅需全额缴纳增值税及附加。增值税及附加计算公式为：房屋应税价格÷（1+5%）×5.6%。
3.个人所得税
二手房个人所得税一般为房价的1%，或者两次交易差价的20%，如果房龄超过5年且是卖家唯一住所，则无个人所得税。
4.交易费
交易费用通常按照房屋面积来征收，普通住宅房产一般为每平方米4至6元。
5.二手房交易中介费
如果你通过中介机构出售二手房，中介机构通常会收取服务费，一般为房屋成交价的1%至3%。
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