我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策和购房策略信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：胡叔您好，请问蓝筹股新江湾城有什么特点？ 为何能卖到均价13万？ 现在还值得买吗？
上海叔叔：您好，新江湾城蓝筹的前身是远东军用机场。 废弃后，该地区出现了一个小湿地。 区内居住密度极低，也有浓厚的人文、科创环境。 清华大学和湾谷科技园带来了高学历的产业人口，蓝筹股未来的发展有一定的想象空间。 然而，地块内的开发商竞相拿地，却没有像样的小企业。 此外，农地成本高，开发商后期开发力度不足，蓝筹股发展速度缓慢。 事实上，蓝筹股的发展红利不足，但蓝筹股买房的人却不乏。 蓝筹股高端项目较多，城市界面整齐划一，建筑面积较大。 是比较纯粹的富人居住区，买房最低单价在千万起。 此外，该地区还拥有丰富的商业文化配套，以及稀缺的教育和生态资源。 此外，产业短板正在逐步得到补充，住房竞争力较强。
目前蓝筹股人气低迷也与新江湾住宅用地供应不足有关。 楼盘较新，资源优质，成交周期短。 是备受大众追捧的改良型高品质住宅物业。 建议千万预算以上购房者重点关注新江湾的蓝筹房源项目。
问：胡叔叔您好，我在上海区有两栋老房子。 我想知道我应该保留它们还是用郊区的房子代替它们？ 城里的老房子换郊区的房子值得吗？
胡叔：您好，随着上海城市的不断发展和绩优股的扩张，郊区的商业配套和基础设施也在不断建设。 与市区的老旧、不合格的房子相比，上海郊区的新楼盘不仅价格便宜，而且楼盘较新，品质也很好。 并且随着郊区与城区界限的模糊以及城市轨道交通的进一步建成，郊区与市中心的距离进一步缩短。 对于在市区拥有较多旧房的购房者，可以考虑更换位置较好、品质较好的郊区房子。 整体的居住氛围和居住体验都会特别好； 对于城市房产较少的买家来说，也可以仔细考虑，选择相对较好的蓝筹股进行置换； 对于普通需求，也应该换个角度考虑，不能片面考虑购买城市房产而错过发展红利。
问：上海叔叔你好。 我想在上海买辆车。 我和我的男同学都有上海户口。 我们想结婚后一起买房。 我们也有点害怕，如果以后分手了，房子怎么办。 我想问一下，恋爱期间两个人可以一起买车吗？ 如果是这样，我们该如何规避风险呢？
胡叔：您好，恋爱期间一起买车是可以的，但是一定要注意保护自己的合法权益。 如果婚后两人合伙共同购买汽车，可以提前签订一份协议，约定份额以及如何还款。 如果没有协议，汽车将按照出资份额进行分割，并且必须保留两人之间的贷款支付账簿。 还应注意产权登记。 房产证上写的名字是谁的，谁就拥有它。 人分手时，房产证上登记的人拥有该房屋，必须归还对方所付的钱。 购房协议上最好写两个人的名字。 如果未来的分割是基于共有财产，一定要保留付款簿。
另外，如果在上海买车，本地户籍的单身人士可以买一辆，但外省户籍的人必须缴纳三年公积金才有资格买房。 如果两个人在恋爱的时候买房，如果出生证明上有一个人的名字，以后可能会有财产分割的风险。 如果两个人上面有两个人的名字，也会占用两个人的首套房贷款资格。 如果分手后想买车，成本会特别高。 。 因此，两个人一定要考虑清楚买车的事情，并决定一起买车。 最好签订书面协议。 必须确定付款方式、贷款偿还形式和分割股份。 如果处理不好，重新转让产权、抵押都会很麻烦。 但还是有费用的，所以一定要注意。
问：胡叔叔您好，现在上海城市副中心的发展现状如何？ 哪只蓝筹股更适合买车？ 哪些蓝筹股应尽量避免遭受雷暴打击？
胡叔叔：您好，上海地区规划有9个副中心。 城市副中心附近的新项目往往受其辐射，房价变动较大，但并非所有城市副中心。 都有着更好的发展前景。 八佰伴地区基础条件好、发展较早、交通便利、新政扶持有力。 整体发展前景良好； 大虹桥地区发展潜力最大，但交通设施略显不足； 真如地区交通便利，政策也有一定的新变化。 支撑，发展基础条件太薄弱； 五角场地区整体发展潜力也不错，新政支持力度大，交通和基础经济条件都比较好； 而吴淞口地区各方面都比较落后； 塘桥片区基础条件好，但缺乏新政支撑； 花花区整体条件与张江区类似，各方面都很好； 金桥区交通条件一般； 塘桥区的交通条件和新政支持都比较一般。
