近日，有媒体刊发《政策趋严 房企观望上海房地产市场新盘几近“沉寂”》的报道，称近两周上海商品房新增供应为零。对此，上海房管局在其官方微博、微信公众号发布消息称，该报道内容与事实不符。
上海住房和城乡建设委、市房屋管理局表示，当前市场运行总体平稳，调控效果明显，一是成交量有所减少，二是供应量保持稳定，三是供求关系有所改善。
【媒体报道】
随着政策趋严，房地产开发商观望情绪加剧，上海房地产市场新开盘项目几乎处于“休眠”状态。
在日益严厉的政策监管下，房地产开发商更加谨慎。7月18日，上海发布商品房销售公证摇号实施细则，要求各项目开盘前必须公示房源、客户名单，并向公证机构申请办理购房摇号排序公证。随后，上海住房和城乡建设委员会再发通知，要求新房销售实行“一价清零”，不得将车位与新房捆绑销售。与之相对应的是，自7月18日以来，上海几乎没有商品房项目获得预售许可，也没有项目以摇号方式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。
连续两周零供应
调控政策的密集出台，几乎让本已降温的市场进入了冬眠状态。上海住房和城乡建设委官网显示，自7月18日以来，上海已连续两周未取得新房住宅预售证。随着供应的萎缩，上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。网上地产数据显示，截至8月1日16时，上海一手住宅可售面积共计585.5万平方米。以6月新房成交面积68.6万平方米计算，仍有8个月左右的销售量。
受价格审批、预售证发放等政策调控影响，今年上海新房供应量同比大幅萎缩，上半年新建商品住宅面积同比减少逾四成，即便是供应量最高的6月份，也比去年同期减少了近一成。
上海中原地产分析师陆文曦表示，从后续走势来看，随着新房摇号政策、新房推盘“一价清”政策的实施，推盘节奏或将受到影响，零推盘意味着市场在观望某些政策。
无需房产彩票公证
在几乎没有新房开盘的情况下，上海目前还没有通过公证摇号方式推出新房项目。一位开发商向记者透露，上海公证机构都还未提供新房开盘的公证服务。宝山、静安、黄浦、青浦、浦东、奉贤、金山等区公证处均表示未接到相关通知，暂时无法受理新房公证摇号申请，需要等具体的公证摇号细则出台后才能办理。“虽然上海新房公证摇号的细则已经出台，但具体实施可能没那么快，反正我们还没收到预售证，也在等着看别人怎么操作。”一位开发商说。
不难看出，公证摇号新政虽然已经出台，但其具体实施还需要详细的操作规范。若开发商表示疑虑，《意见》明确要求商品房项目销售必须全部实行公证摇号，但在客户少、房源多的情况下，是否还需要公证摇号？“很多问题还没有权威解释，无论是开发商还是公证处可能都有些不知所措。”一位业内人士表示。
同期最低交易量
在市场观望、供应严重不足的情况下，7月上海新建商品住宅成交面积仅为67.2万平方米，环比下降2%，同比下降45.1%，这一数据为近7年来同期最低，而这一状况在8月也难以明显缓解。
监测数据显示，8月上海预计有13个项目开盘，其中大部分位于外郊区环附近。不过，受定价因素影响，部分知名项目能否在8月取得预售证并顺利开盘仍存疑。例如嘉定江桥的龙湖天浦和嘉定南翔的华艺一品兰湾，前者宣布将于今年4月底开盘，后者自今年5月起就已开始筹划开盘，但两个项目均未开盘。虽然售楼处目前表示可能在8月开盘，但具体时间仍不确定，需视预售证状态而定。
注：本文部分内容来自澎湃新闻、凤凰财经
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