项目位于九亭镇涞亭北路，紧邻北上湾，位于9号线九亭、中春路站之间，北侧为松江九亭第三小学。
三期由10栋低层建筑组成，其中一栋为安置房，产品建筑面积约80-150平米，规划套数约490套，停车位约588个。
注意事项：项目整体无论房型还是价格都相当不错，目前最大的问题是开发商奥园的负债情况。
在大量企业破产的背景下，每一位购房者都必须意识到预售房产的风险。
第二部分 泗泾：9号线沿线性价比高的乘车地点
泗泾作为松江刚需购房者的聚集地，素有“上下班高峰能挤到流产”之称，当然这也间接印证了泗泾拥有大量刚需购房者。
街区内商业主要分布在地铁站周边，但档次不高，以9号线为界，北侧以商品房为主，南侧虽然配套较多，但也存在大量安置房，城市界面相对混乱。
泗泾格力项目：
拥有独特公寓类型的塔楼项目
泗泾格力项目位于泗泾祥延路横港公路，周边配套齐全，交通方面，项目距离9号线泗泾站约800米。
根据规划，项目将建设为高层、少量多层及小高层、商业混合社区，共计10栋住宅，预计推出1-3房户型，建筑面积约54-105㎡。
注：作为塔楼，其户型本身在目前的市场上吸引力不大，也就是人们通常说的不够挺拔。
位置方面，周边有两处之前比较火爆的招商9号公馆、泗水鹤鸣、融创泗井1号公馆，由于面积较小，入驻门槛较低，预计项目评分至少能达到60分。
泗泾绿海：
泗泾没有地铁的话，卖得好吗？
项目位于松江泗泾古浪路，距离地铁站约2公里，从九亭坐地铁到泗泾，就能看到项目矗立在那里。泗泾绿海由台湾宝鹭集团开发，由9栋16至30层的新中式住宅组成。
外立面采用天然石材和真石漆，屋顶采用四坡设计。建筑以社区内商业街为分界线，分为南北两个地块，北侧地块已交付入住，南侧为即将开售的商品房，共计1249套。
户型方面，公寓户型拥有2-3房，建筑面积87-133平米，层高约3.1米，容积率约81%。
亮点：绿海，坐地铁到泗泾站就可以看到这个项目，一般来说，在泗泾买房产的人群有两类。
第一类是需要买房的人群，对于这部分人群来说，到地铁站的位置、周边的商业配套很重要；而对于另一类想要改善居住条件的人群，像之前的金地西郊枫华这样的大体量、大面积的别墅项目很重要。
绿海则不然，与去年推出的同济菁翠类似，小区户型类似塔楼，透气性差，楼层密度大，产品力弱。
如果后期价格上涨的话，那么这个项目主要适合分数较低的购房者。
第三部分 松江新城：独立发展、独立市场、独立价格
松江新城作为五大新城中较早开发的区域之一，依托松江河姆渡文化旅游和大学城吸引了大批人流。
此外，耗资120亿元打造的松江EBD，让整个街区的居住属性上升到了一个新高度，街区在医院、学校、绿地、商场、交通等方面的配套都比较完善，加之街区本身也具备一定的产业配套，因此自住属性较强。
价格方面，松江与其他城市不同，不按照环线来分摊价格，而是有自己独立的价格体系，新城的房价要高于离市区较近的泗泾九亭。
金地丰盛路：
新城最大土地收购项目
项目位于松江新城荣凯路长水街，距离最近商业综合体松江万达1.7公里，为松江区最大项目，共计1880户。
小区风格现代，以玻璃幕墙为主，配以金属装饰。
三期主推三房，面积90-99平米。
亮点：与其他板块新房与二手房价差较大不同，金地丰盛路与周边二手房价差并不大，项目周边小学一般，但对应的初中云间中学相当不错。
5.1万元/平米的单价相比印象城周边地块性价比优势明显，当然两个项目的环境差别很大，金地丰盛路周边环境安静整洁，更适合分数线较低的人改善居住条件，投资只能说比较一般。
中骏景晖：价格昂贵，但值得
项目位于松江大学城区域广富林路与顺康路交界处，距离地铁站步行约2公里，但距离松江印象城店也不远。
这里要说的是，该项目大概率是隶属于松江华政大学的，也算是具有良好学区概念的新型房项目。
项目分为南北两个地块，南地块将建设三栋高端商务楼，与松江新城共同打造科技创新源头；北地块为10栋住宅楼，共计约517席。
两地块间有配套商业内街，社区产品为别墅+小高层，别墅两户一梯，小高层四户两梯。
项目首期推出3-4房户型，建筑面积约89-125㎡，主力户型为3房1卫，建筑面积约89㎡，3房2卫，建筑面积约99㎡，4房2卫，建筑面积约125㎡。
其中小高层容积率约77-78%，别墅容积率约82-83%，超高容积率匹配层高约3米。
注：项目位于松江新城印象城侧，作为松江最火爆的商业综合体，从本周末商场周边的停车情况看，未来项目将会非常热闹。
5.8万元每平米的均价确实不菲，所以开发商中骏在交房配置上也是下了很大功夫，项目隶属于华中科技大学，在松江区有一定知名度。
总之5.8万的价格虽然很贵，但是也不亏。
第一希睿云庭：
北京国资委应该算是比较稳定的
项目同样位于松江大学城区域，紧邻首都一号，配套与中骏景汇基本一致。
6月21日，首创以总价21349.5万元拿下松江区广富林街道SJC10004单元2座24-01号地块，房产价5.8万元/平方米。
户型方面，项目主要以87至115平米三房为主。
注意事项：项目紧邻中骏京辉，相比京辉，唯一担心的就是开发商前期资金会超过红线，好在首创隶属于北京国资委，国资背景比较安全。
目前交付质量未知，小方地团队后续会继续完善。
松江恒都中山街地块
项目位于榕北路、榕树路交汇处，距离9号线松江新城地铁站2.5公里，紧邻G60松江东出口，商业方面距离万达商务区约3公里，此外3公里范围内还有松江第一人民医院等配套设施。
2021年11月，上海恒都以11.22亿元竞得松江区中山街道SJC10010单元40-01地块，成交楼面价25390元/㎡，溢价率8.97%，房产联动价4.71万元/㎡。
由6栋7-16层住宅楼、1栋9层公共住房楼及部分配套用房组成。
其中1号楼为7层别墅，2号、4号楼为13层低层，3号楼为8层低层，5号、6号楼为16层低层，7号楼为9层经济适用房+社区配套。
第 4 部分 车顿
金地·新乐里：
那是上海人很少去的地方。
位于车墩地区，距离车墩站约1.1公里，3站可达上海，无缝换乘1号线后3站可达徐家汇，还可在上海换乘15号线前往普陀、长宁等金融商务区。
项目总规划户数1471户，其中保障性住房154户，商品房1317户，项目产品包括高层、洋房、别墅等。
产品方面，主力户型为建筑面积约91㎡的3房2厅1卫、建筑面积约98㎡的3房2厅2卫、建筑面积约102-135㎡的复式别墅。
注意事项：说实话，小时候只去过车墩春游过，而且地点很偏僻，如果不是本地上班族，一定要慎重考虑。
如果你相信大V说的这个菜好吃，那我也无话可说，只管买就好。
第五部分 佘山
蛇山旺：低预算别墅
项目位于松江佘山深砖路，紧邻去年推出的国贸佘山园书，项目周边环境良好，但目前其他配套不多，且仅规划一所学校。
2021年6月，碧桂园以总价25.61亿元拿下松江佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01地块，成交楼面价25180元/平方米。
项目即将推出复式及联排别墅，建筑面积约90-168㎡。
注意事项：对于那些批评他粉丝的人，我想说，它并没有大家想象的那么糟糕。毕竟，在类似的预算段，除了这里，低分客户购买别墅的选择并不多。
对于说好的粉丝，建议大家如果想买的话还是要三思，毕竟如果你是一个投资者的话，松江山庄的流动性可能并没有你想象的那么好。
即使附近有规划中的学校，但还是明显感觉周边配套不完善，对于想买低分房子，想改善居住条件的人来说，相对比较合适。
第六部分 东京
香港兴业国际松江东京置地
2021年11月，香港兴业国际以8.3亿元夺得松江区洞泾镇SJS30003单元02-04地块。
项目信息：
边界：东至裴沟河、南至蔡家浜路、西至裴沟河、北至裴沟河
土地用途：住宅用地
转让面积：29571.5㎡
起拍总价：7.6443亿元
容积率：1.1
成交总价：8.304亿元
成交楼面价：25528.2元/㎡
保险费率：8.63%
获奖者：香港工业国际
楼盘联动价：50600元/㎡
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