还记得两个月融创中国以30亿元拍了泗泾一块地
当时该地块成交的楼板价高达3.8万/平米
一举成为该区域的地王
地王给周遭房价带来哪些变化，变化幅度是多少呢？
昨日小编再度走访泗泾，亲身走访这块土地“金地”！
目前泗泾周边实际情况是大多数楼盘已经涨价
二手房涨幅基本在40万以上，涨幅在10%左右。
相对于二手房的稳中求进，
新房的价格波动价格较大，每平米涨价1万元，涨幅超过30%。
地王成就周边房价狂欢
小编先是走访了该区域内的几家二手中介店铺，对当地二手房的价位变动进行了调研。在横港路的一家中介店内，业务员向小编透露，该区域的二手房价格及新房的销售量均出现了显著的波动，众多购房者得知泗泾新近出现了两宗地王之后，纷纷涌向该地周边寻求购房机会。据调查，位于地铁九号线泗泾站附近的最邻近的祥和公寓，其二手房价格约为每平方米3.2万元，而西南名苑的精装二手房平均价格则在每平方米3万元上下，即便是最经济的润江花苑，其二手房价格也大致在每平方米2.8万元左右。去年年底前，这三个小区的挂牌价格普遍维持在每平方米2万元上下，进入新年后，价格略有上升，但仍在2.5万元略高一些。然而，随着地王的诞生，周边的房源立刻变得炙手可热，短短两个月内，二手房的价格涨幅普遍超过了40万元，整体涨幅大约在10%左右。
那些暂时无力购房的漂泊者，将租房视为一种应对经济压力的策略，这种做法是否合适？目前周边的房价持续攀升，那么租金是否会随着地王的出现而同步上涨？为了弄清这一问题，小编随后对泗泾地铁站周边的多家房产中介进行了走访，以了解租金的变动情况。上海汉宇地产的销售经理指出，自从地王问世以来，周边的住宅价格普遍攀升，租赁市场亦呈现出相应的变化，目前二居室的月租金已上涨至500元至1000元之间。
市场供不应求，开发商疑似捂盘惜售
“地王不败”被视为房地产行业的传奇，在上海市场中，这种地王效应尤为显著。尽管这块住宅用地未来将开发出何种产品、定出何种价格，目前仍属未知，但众多投资者已将关注点重新聚焦于上海郊区的泗泾镇。当泗泾地块达成交易之际，该区域已聚集了绿地、保利、建发、金逸等多个新房项目。
从五月到七月，咨询购房的客户数量明显增加，主要源于投资需求和对婚房的需求，一位案场置业顾问向乐居透露。近期（该）项目价格上涨明显，每平方米的涨幅在8000至10000元之间。目前我们销售的楼栋仅有两栋，库存所剩无几。受地王效应和周边配套设施逐步完善的影响，预计未来该区域的房价还将持续上涨。据悉，建发.玖珑湾的开盘价格尚未对外公布，然而，客户经理根据市场情况推测，其开盘均价预计不会低于3.8万元每平方米。令人惊讶的是，去年九月，建发同期开盘的房价仅为2.8万元每平米，短短不到一年的时间内，房价便上涨了一万元每平方米。
不止建发一家因地王效应而提价，周边多个项目也出现了不同幅度的价格上涨，建发.玖珑湾的置业顾问更是透露，金地项目的开盘价预计将在3.8至4万元每平方米的区间，这一价格相较去年已有6000至8000元每平方米的增幅。
与二手房市场相较，地王的出现对新房市场的影响更为显著，一位楼盘项目的销售顾问向乐居透露：“一旦地王的消息传出，首先受到影响的便是新房买家的心理，他们对于房屋所在地的增值潜力更加确信，尤其是考虑到今年年初以来上海房价屡创新高，那些原本打算观望一段时间再购房的人也迫不及待地加入了购房大军。””地王出现，给那些还犹犹豫豫买房人最后一针“强心剂”。
然而，面对那般猖獗的土地市场和即将到来的令人咋舌的房价，人们不禁要深思这场盛大的聚会，周边的库存量还能剩下多少？去年，保利的新房交易价格稳定在每平方米3.6万元左右，并且已尽数售罄，实际上，这样的地价在今年还将有更大的涨幅，置业顾问如此表示。他进一步指出，在这种形势下，一些售楼人员已经开始惜售，不愿轻易出售房屋。
房企中存在捂盘行为，这一现象并不难理解，尤其是当他们对未来房价上涨抱有预期时，此时他们惜售的心理更为强烈。尽管这种行为违反了规定，但管理部门却难以找到有效的劝导措施。此外，对于这些捂盘的房企而言，捂盘本身就是一个推动价格上涨的过程，因此对于购房者而言，面对部分房源的捂盘现象，他们普遍感到十分不满。自然，鉴于上海当前的房地产市场是卖方主导，因此对这类问题的整改显得尤为不易，“严跃进这样表示。”
“作为无房一族，小编只想问
我们的工资如何赶得上松江房价奔跑的速度？”
