上海链家研究院首席分析师杨玉蕾认为，10月份二手房销售1.6万套，较9月份有所减少。 虽然从成交量来看，近两个月市场有所降温，但从成交水平来看，仍保持在年初设定的15,000-18,000套的盛衰区间内。 考虑到近两年楼市保持稳定水平，热度已久，目前出现低位调整也属正常现象。 此外，随着进入年底、临近春节，楼市已进入传统淡季，成交预计将暂时徘徊在低位。
二手房议价空间扩大
二手房交易量放缓已传导至价格。 澎湃新闻(微博)采访发现，随着成交量下降，二手房议价空间扩大。
上海链家一位经纪人向澎湃新闻反映，他所在的浦东塘桥片区二手房市场存在一定波动。
据他介绍，这个板块600万元以下的房子议价空间比较大，基本在5%到10%之间。
“价格必须有一定的优惠，顾客才有可能购买。现在是买方市场，顾客不着急。” 上述链家经纪人表示。
造成这种情况的原因之一是该地区房源数量的增加。 该券商指出，“就塘桥板块而言，上海疫情刚结束时（6月左右），挂牌数量在400多套，到10月下旬，挂牌数量已超过700套。”
在该地区的代理商看来，“房源多，销售慢，导致供需失衡。 所以，房东如果想卖，就必须降价。 如果客户不着急，还有更多选择。 尤其是600万元以下的房子。 数量很多，相对来说，这种房子会比较难卖。”
“其实也有客户正在看房，但他们很犹豫，无法做出决定。看了房子后，他们基本上会再考虑一下，或者不再提。也有一些客户，选好房子，然后谈判、比较价格。残酷。” 该地区的另一名特工补充道。
以塘桥片区东方城市花园（二期）一套约151平方米、挂牌价约1450万元的房屋为例，上述中介表示，“客户要求协议价100万”结算前，业主降价幅度最高为50万元。因此，顾客的心理预期和业主的心理预期并不相等、不匹配，这也是成交量下降的一个原因。
上海链家公布的数据显示，目前上海链家的新增客户数和浏览量与前两个月相比基本稳定，并未出现明显下降。 客户仍有一定购买意愿，但并不急于入市，选择先观望。 一度。 同时，新房源有一定增加，货源充足，选择空间充足，客户可以多看、多比较，成交周期拉长，导致目前成交量有所下降。
一位房东两个月内3次降价近200万元。
位于浦东联洋板块的一些改善项目也出现了价格松动。
“本来还价只能还2万到30万元，但现在客户对降价5万到60万元都没有把握，有的还得还100万元左右才能决定。” 位于浦东联阳路段的太平洋房屋署称。
与此同时，部分业主根据市场情况主动调整价格。 以连阳年华一套165平米的房子为例。 该房子9月18日上市时报价为2380万元，9月30日降价至2280万元，降价100万元。
另一同类型房屋两个月内经历了三次降价。 今年9月18日，该房屋挂牌价为2200万元。 9月19日，挂牌价跌至2150万元。 10月16日，挂牌价再跌50万元，至2100万元。 10月21日，挂牌价格直接下调80万元，修改为2020万元。
降价并非孤例。 以同小区一套约158平米的房子为例。 该房屋于10月7日挂牌，售价为2100万元，随后于11月3日进行价格调整，目前房屋售价为1990元。 一万元。
虽然机构统计显示，顾客光顾量并未明显下降，但从门店经营情况来看，却受到了一定影响。 上述太平洋房产经纪公司表示，“原本我们每周可以接待15至20名客户，现在平均每周接待7至10名客户，相当于我们接待客户数量的一半。” 据上述中介反馈，目前，联阳板块部分房源价格跌幅普遍在8%至10%之间。
以位于浦东联阳片区的浦东虹桥花园小区为例，太平洋房屋经纪人告诉澎湃新闻，他经手的两套同类型房源价格相差近百万。 “8月份，我以1620万元的价格卖出了一套120平米左右的房子。10月份，一套同类型的房子以1600万元的价格出售。虽然表面上差价只有20万元，但实际上， -10月份售出的停车位价值约80万元。”
据北科找房平台显示，目前，第九城（浦东虹桥花园）一套约120平米的低层房屋挂牌出售，挂牌价1500万元。
新房供应集中，二手房买家分流
对于二手房交易下降的原因，上海房地产经纪人协会秘书长陈亮认为，由于三套房价格较低，消费者购买二手房的支付能力下降。手住房。 与此同时，政府在新建住房供应方面也做了更多工作。 新房与周边二手房也存在一定的价差，因此有房票的消费者更愿意尝试购买新房。 总体而言，上海房地产市场本身比较稳定。
上海链家研究院数据显示，10月成交量排名前三的地区为浦东、宝山、闵行。 从今年前10个月来看，成交量排名前三位的地区为浦东、宝山、闵行。 从累计同比来看，降幅最大的地区为长宁、杨浦、虹口、黄浦，降幅相对较小的地区为崇明、徐汇、嘉定。
