我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我只需要自己生活，我单身，不需要学区。 紫荆南苑和紫竹半岛这两个小区哪个更适合自住和投资？
胡叔叔：您好，紫荆南苑小区比较安静，周边设施齐全。 离地铁有点远，房子有点旧。 在吴泾地区，您可以享受闵行滨江地区规划的各项福利。 从位置来看，这个社区将会是未来的。 升值空间还是比较大的； 紫竹半岛社区环境良好。 它位于兰香湖边。 建筑物之间的距离很大。 周边学校都不错。 地理位置位于浦江上游第一湾。 它是一座拥有高科技人才购买力的城市得天独厚的。 未来房价可期。
问：胡叔叔您好，保山房价为什么不涨？
胡叔叔：您好，我们先说一下宝山的位置。 保山距离市中心比较近，地理位置有很大优势。 但周边工业水平相对平均。 老闸北与静安合并后，与宝山接壤的大宁开始崛起。 虹口、杨浦、普陀大部分只能看到规划发展，所以宝山无法吸纳产业人才外溢，从而形成中高端社区，房价也很难涨得太高。
回顾宝山这几年的规划，可以说规划无数，但真正落实的却寥寥无几。 万众期待的美兰湖国际会议中心、锦绣大酒店等终于关门了。 大厂机场一直说要搬迁，但距离还很远。 没想到，近年来发展起来的南大智慧城、吴淞创新城，至今还没有看到更多的大型企业用户。 现在只剩下杨兴北站了，可以期待一下。 人们因计划实施的困难而失去了信心和耐心。 还有工业。 宝山的产业规划确实有点平庸。 随着钢铁工业衰落的光环消失，多年来的重工业生产对环境造成了相当大的影响，使得宝山的环境变得不太宜居。 我们要在吴淞口重点发展邮轮产业，要建设亚洲最大的国际邮轮港口，三年的疫情让我们不堪重负。 没有产业支撑，经济跟不上，居住环境一般只能沦为郊区。
说起宝山的房子，宝山区之子大华集团在宝山收购了很多优质地块，但产品一般，口碑也不是很好。 大华、宝山地区大型开发商较多，如保利、建发、滨江等，但比较分散，没有集中征地，也没有集中规划。 滨江公园一号院和大宁北玉兰公馆。 虽然是宝山品质吊顶，但一般都是刚需型的。 这也是由于宝山自身的情况和定位，导致其无法生产更高端的产品。
综上所述，我可以在保山买房吗？ 宝山区交通便利，有1号线、3号线、7号线、15号线，距离市区比较近，房价也比较实惠。 对于通宁市区刚需的人来说还是一个不错的选择，不过尽量选择地铁沿线的。 洛泾、月浦就不要考虑了。 宝山确实是一个价格洼地，但更适合自住。 如果你纯粹是投资，其他行业还有更好的选择。
问：胡叔叔您好，我还想问一下小促销的初选区域。 孩子目前在浦东新区浦东南路小学读三年级。 她是个女孩。 她预计将于2023年中定居上海，目前成绩在班上名列前十。 希望孩子的目标是这个城市的重点。 我想知道在哪个区定居买房比较好？
上海叔叔：你好，浦东顶尖的公立初中，地点注册基本上是1.5-2年。 房地产运营在时间上更快。 浦东换初中学区还为时不晚。 长宁小学升初中是多对多抽签。 ，学区初期压力没那么大，但是你得能进去。浦东的学区备货区大部分都在外环外，梅园、源深、阳泾、联阳、碧云、金阳等这些地方的学区氛围还是不错的。
问：胡叔叔您好。 我位于上海。 我名下有一套自有房屋。 我打算在不久的将来更换它并购买一套改良的房子。 我想知道上海哪个板块买了改善房后升值潜力更大？
胡叔：您好，行业的属性在一定程度上影响着该行业的房子的增值潜力。 行业属性主要包括交通运输、高端/低端设施和高收入群体。 对于置换购房者来说，他们更青睐具有高端设施、高收入属性的板块。 对比上海几个主要板块，建议考虑前滩板块。 首先，前滩在配套方面的优势是教育和交通。 缺点是医疗方面还不成熟，但高收入人群比例较大。 再看真如板块，配套的教育、商业、医疗等并不是特别有吸引力。 交通方面稍好一些，有双轨交叉口。 但由于该行业尚无成熟产业，无法吸引高收入人群。 其未来的发展仍需看产业的引进。 徐泾板块的问题与真如板块类似。 未来的发展还是要看是否引进产业。 大宁片区的高端配套是大型商圈、教育、医疗。 这些方面都还不错，交通方面也还不错，因为本身也有一些高收入人群在发展。 该行业的重点是改进，但总体上急需改进。 不划算，改善不愿意的中间立场。
问：胡叔叔您好，我是上海本地户口。 现在我有房票了，想在前滩买套房投资。 然而，上海楼市的政策如此之多，调控之严。 上海房价还会继续上涨吗？ 有投资价值吗？ 买房时，应该选择新房还是二手房？
胡叔：您好，房价会不会上涨是受社会普遍共识影响的。 这不是你我能说的。 受当前政策影响，未来房价将保持稳定。 虽然均价稳定，但不同地区房价差异较大。 建议选择优质房产进行投资。 建议理性分析，不要短视轻率投资。 新房限价低于二手房。 这既有优点也有缺点。 部分来说，这对买房是有利的。 从长远来看，这意味着价值是有限的。 限价导致产品品质平庸，居住舒适度和投资价值也随着价格而受到限制。 因此，建议大家在买房时，要进行仔细、全面的分析，清楚地了解面积和产品价值。 前滩二手房目前不推荐。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
