上海卖房一日三度加价，千万新房瞬间被抢购一空，北京二手房过户大厅“一房难求”……春节过后，上海、北京等一线城市房价快速上涨。 ，楼市异常火爆。 网友大呼：“都快猖狂了，不要钱吗？”
专家表示，在货币、财政政策刺激下，当前一线城市房价过快上涨的现象令人担忧，迫切需要“因城施策”进行精准调控：库存压力较大的二线城市和三四线城市，一线城市要继续放松政策刺激需求，而房价增速较高的一线城市则必须收紧政策。
节后上海、北京等地楼市大幅升温
记者在采访中了解到，虽然央行新房贷政策尚未落地，但春节后一线城市楼市却异常火爆。
据媒体报道，上海一套房子的主人在被买家看中后，一天之内价格就上涨了三倍。 最终售价比春节前挂牌价430万元贵了70万元。 此外，昨天上海虹口区352套总价千万的新房开盘，一天之内就被抢购一空，销售额达36亿元。
一位房产中介工作人员告诉记者，由于很多购房者是在春节后开始看房的，所以节前这种感觉并不明显。 现在，随着购房者的增多，房东开始频繁涨价，大部分挂牌价上涨5%至10%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：“谁能想到，春节刚过，上海房价飙升的消息就被媒体广泛报道。2015年，大部分行业上海房价已经上涨了30%到40%，如果按照目前的人气，2016年上半年很可能会继续上涨20%到30%。”
二手房方面，北京当地媒体甚至透露，北京二手房过户大厅“一号难求”。 朝阳区的预约号网上标价1000元，如果加急的话价格会更高。
伟业我爱家统计显示，春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手房网上签约量达6048套，日均成交量864套。 节后首周成交量创2010年以来新高，最高时成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨约5%。
一线城市房价为何快速上涨？
春节后上海房价为何突然火爆？ 专家认为，虽然年前首付门槛的降低以及年后房产交易契税、营业税优惠政策的出台并非主要针对一线城市，但市场心理已经开始发生变化。 一线城市二手房交易已进入“卖方市场”。 更多房东惜售观望，市场上的房屋数量逐渐减少。
记者了解到，在货币、财政政策刺激下，购房需求得到释放。 例如，在北京购买140平方米以上的独户住宅，契税由原房屋总价的3%降至1.5%，这对于降低二套房成本有立竿见影的效果。 -手房屋交易。 按照上周二手房成交均价计算，一套面积150平方米的单位将获得近10万元的契税优惠。
不少在一线城市工作的网友表示，一线城市在教育、医疗等条件方面优势明显，就业机会也较多。 随着人口的不断引进，房价自然会上涨。 “为了留在一线城市，我们很多人倾尽全家之力购买房产，增加银行杠杆，这进一步推高了房价。” 天津财经大学经济学院教授丛毅认为，当前一线城市房价快速上涨令人担忧，社会资金配置到一线城市房价中导致“找房难”。
保障楼市平稳运行亟待“因城施策”
24日，清华大学和北京大学联合发布了2015年第四季度《中国典型城市住房同质价格指数（CQCHPI）》报告。上海深津四个中心城市加权平均房价指数环比上涨7.1%，全年上涨17.8%。
在楼市“去库存”压力下，国家和中央政策频频松动。 一线城市房价快速上涨后，中央能否收紧政策成为大家关注的焦点。
近日，上海国土资源局等四部门联合印发《关于进一步优化本市土地住房供应结构的实施意见》表示，将进一步提高中小套型住房供应在商品房用地中的比重，中心城区面积不低于70%。 郊区不低于60%。
深圳市市长许勤此前在深圳市六届人大二次会议新闻发布会上表示，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。 分析人士认为，鉴于深圳房价快速上涨，提高非深圳居民购房社保期限最为可行，短期内可有效抑制投机需求。
有关专家表示，一线城市政府收紧政策的压力将越来越大。 在房地产调控方面，我们不能再采取“一刀切”的做法。 对市场进行分类指导。 “因城施策”是未来房地产调控的主要方向。 对于部分库存压力较大的二线城市和三四线城市，政策将继续放松刺激需求，但对于房价涨幅较高的一线城市，政策不能放松。
此外，丛毅建议，一线城市房地产市场亟需加强预期管理，避免买家急于出售、卖家犹豫不决的预期“一致”，确保房地产市场健康稳定运行。房地产市场。
