先说结论
新政立竿见影，上海二手房交易量大幅增长
置换需求爆发，链家挂牌量创近两年新高
房东信心指数反弹但仍处于低位
现在是上车的好时机吗？ 下半年市场将会发生什么变化？
那就往下看吧~
1、
新政立竿见影
上海二手房交易量大幅上涨
截至9月10日，上海二手房成交量约5909套（据房产网数据，包括住宅、商业、写字楼、车位等），同比增长约32.13%在八月。
我们长期观察的二手房交易量约为5,045套（纯住宅），较8月同期增长约24.69%。
聚焦当周，9月4日至9月10日，上海二手房成交约3700套，环比增长约19.27%。
聚焦单日，9月上海二手房单日最高成交量约为732套（9月9日星期六），最低单日成交量约为347套（9月1日星期五） ）。
从成交数据来看，认房不贷对上海楼市的影响可以说是立竿见影的！
根据目前情况，预计9月份上海二手房成交量在1.6万套至1.7万套之间。 3个月后，已回到荣枯线上方。
当然，即使成交量在16000-17000套，过去10年9月二手住宅交易量也只能排在中等水平，而过去9月二手住宅交易量也只能排在中等水平。 5年仅高于2021年9月受价格核查影响
但不可否认的是，这是一个好的开始。 二手房月成交量重回阳春线2.1万套以上只是时间问题！
2、
更换需求爆炸
链家上市量再创新高
截至9月11日，链家二手房挂牌数量突破8万套，达到约8.12万套，较8月底增长约6.6%。 新上市主要集中在9月4日至11日。
链家挂牌价约为6.96万/㎡，与8月底几乎持平。
事实上，这个结果一点也不奇怪。 认房不贷政策公布当天，不少中介店的询价和挂牌量大幅增加。
而且更换的必要性非常明显！
以链家上周新上市的房源为例。 主要是小（面积小）、远（位置偏远）、价低（总价低）。
各大新楼盘售楼处的反馈也证实了这一点：
甚至有销售人员表示：“该项目50%以上的客户需要卖掉旧房才能购买新房。”
所以，批房不贷后，刚需购买力的二手房进入就成了决定性因素！
只有释放出替代客户，市场才有购买力！
我们知道这一点，政府也知道这一点，而且已经开始采取行动了
上周（9月7日），上海公积金政策调整，延长现有住房（即二手房）最长贷款期限
从中受益最大的是处于置换链最底层的“老公家”。
原来，15年等额本息100万公积金贷款每月还款近7000元。 新政实施后，30年等本息每月还款额降低至4300元左右，还款压力明显减轻。
仔细品味吧！
当然，在之前的文章中，我们也特别提到过：
什么情况下二手房购买者规模会扩大并大量进入市场？
这可能和限购政策有关……
（苏州单独放宽120平方米以上房屋限购，也全面收紧精细调控）
3.
业主信心指数回升
诚意卖房开始了吗？
截至9月11日，上海房东信心指数约为12.35%，达到今年2月以来的最高值。 复苏趋势明显，但长期来看，仍处于较低水平。
我在之前的直播中告诉过大家，房东信心指数上升一般有两种可能：
1. 房子较多，价格较高
2、降价房源较少。
显然，在政策出台的刺激下，上海房东的心态出现了一定程度的“超涨”，这也是当前二手房置换阻力如此之大的原因
借用一位买家的经验：我感觉他们卖得不真诚！
当然，上海房东已经在迅速发生变化，这从周数据的走势就可以看出：
认房不认贷政策出台前三天（9月3日），上海房东信心指数一度突破18%，堪比小阳春
但接下来一周，涨价房源企稳，低价房源增多，房东信心指数迅速回落至12.35%。
这显然更有利于后续二手房交易量的提升！
总结
新政出台，上海开始大幅救市，楼市迎来2017年以来最佳入市时机！ ，大家的房产操作一定要顺应趋势
上海楼市最困难的阶段已经过去。 市场会在乐观或下跌中反弹。 坚决创新是目前最好的解决办法！
对于后市，我们对于万元房子的价格依然持谨慎乐观的态度，在此提醒刚需买房的低点朋友加快步伐！
