上海老区、小区房价未来走势如何？ 一位知名房产博主是这样回应的：首先说一下结论。 我们认为，老房子和小房子房价的长期下降是一个不可逆转的过程。 新的一代正在取代旧的一代，以旧、破、小为代表的生活方式正在被年轻人所抛弃。 停车难、房屋设计差、基本无物业等老小问题，实际上是落后的产品与日益增长的住房需求之间的矛盾。
老破晓还有市场，主要是还有能接受这样产品的“老人”。 上海过去经历过两次大的人口增长浪潮，一次是90年代，另一次是2008年左右的10年。对于本地人和90年代的上海漂流浪潮来说，夫房其实并没有什么问题。 核心原因是他们当时没有好房子。
1998年的房改可以说是现代商品房时代的开始。 那一年，全国城镇化率仅为33.4%。 老公在上海的房子对于大多数人来说也是好房子。 这一代人经历过艰苦岁月，经历过小隔间生活的时代。 他们对住房的容忍度非常高。 毕竟，他们曾经吃过苦，能够接受更糟糕的地方。 更不用说现在的美好生活了，尤其是当地人在一个地方出生、长大几十年。
就算换成大面积的破旧破烂的，也相当于我们现在的改进了。 但随着时间的推移，这群人的购买力下降，这是必然趋势，老、破、小的根基正在逐渐萎缩。 上海的胡二代越来越无法接受老房子。
过去几年，快速城市化的大中小城市甚至出现了过量建设商品房的现象。 大多数家庭基本居住在全新的楼房中，包括高档大户型和别墅。 新一代上海漂流在成长过程中就已经完成了房屋的改造。 他们无法忍受老房子的艰苦。 这也是不可逆转的趋势。 人们的生活水平越来越高，房地产产品越来越高档，老房子的地位却越来越低。
虽然还是有一些人知道自己又老又穷的缺点，但另一方面又不得不上车。 本质是大城市吸引了太多人口，新房供应和配套建设没有跟上。 因此，各大城市基本上都存在“好房子太少”的问题。 但现在这个时代，抢人越来越难了。 迟早会供应新房，建设配套设施。
老房子和小房子的顾客总是会被转移到遥远的“大”和“新”房子。 当住房彻底回归居住时代，老房子、小房子的价格或许真的会见底。
