我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，您现在买前滩二手房作为第一套房会不会吃亏？ 原本的计划是再观望一段时间，看看二手房的价格会不会下降。 目前看来，前滩二手房的价格还没有涨。 如何减少呢？ 现在我注意到利率下降了，房贷可能会放松，我有点担心再等下去，房价又会上涨，我就再也买不起了。 但我也担心高价购买。 我想问问你的意见。
上海叔叔：您好，目前我是在前滩买的，不是最高的。 毕竟上海今年以来出台了很多政策，尤其是下调三价之后，二手房的上涨势头受到了抑制。 前滩无论是产业、规划还是教育资源都没有什么可挑剔的。 不过距离陆家嘴这样的高端区域还是比较远的，所以住在这里买也没有问题。
问：胡叔叔您好，预算800万在上海哪里买房最好？
上海叔叔：您好，这个预算已经胜过很多上海人了。 买房有以下三种选择：第一，如果你的积分比较高，可以在前滩、大虹桥这两个热点区域购买新房；第三，如果你的积分比较高，可以在前滩、大虹桥这两个热点区域购买新房； 第二，第二，如果你想买一套各方面都比较完善、成熟的房子，可以选择市中心的小房子； 第三，如果你考虑自己居住，结合你自己的工作地点，如果你在浦东，可以重点选择金桥、唐镇、浦西，如果你关注共康、上大，可以选择颛桥或者马桥闵行。
问：我正在寻找首套房，首付预算为250-280w。 我在徐泾工作，打算在徐泾和赵祥地区买房。 可以加别墅吗？ 青浦新城有点远吗？ 还有其他我们可以考虑的领域吗？ 请给我们一些指导。 谢谢你！ 赵祥的二手房是和盛，青浦的志诚是次贷。 你怎么认为？
胡叔：您好，如果首付280万，新房杠杆调到最高，按揭贷款520万，总价800万，徐景兆祥，如果新房有叠加，您可以买中间或者上面的。 这里的新房子都是叠加的。 挂牌价6.8w-7w5/平方米。 当然其他地点也可以考虑，但要看你对产品+通勤、周边设施的要求。 离徐泾最近的就在虹桥的北边或南边。 青浦新城的上限比较明显。 如果可以的话，尽量考虑郊区的兆祥、徐泾。 另外，还要选择靠近17号线地铁站的项目。 未来的增长型物业以及郊区项目的替代都非常依赖地铁。
问：胡叔叔您好。 感觉上海奥林匹克花园这个小区品质不错，周边设施成熟，环境好。 不过现在才四万多块钱。 为什么没有增加多少？ 这个社区值得购买吗？
上海叔叔：您好，上海奥林匹克花园位于北九亭地区。 九亭一直给人一种城乡结合部的印象。 不过，北九亭这几年的进步还是不错的。 今后要想发展得更好，主要依靠大虹桥、七宝。 ，如果你只是需要上车的话，这是一个不错的选择。
问：胡叔叔您好，我现在没有房子，想买房住，有没有刚需的房产比较适合我的车呢？
胡叔：您好，其实对于刚需买房的人来说，由于预算有限，可供选择的房产并不多。 新桥地区的房子比较适合刚需买房的人，值得考虑。 首先，该板块均价较低，整体性价比较高； 其次，整个片区风景比较优美，居住环境良好。 无论是交通还是绿化，整体条件良好，适合居住； 此外，该地区还有一条创新走廊。 未来发展潜力大，区域交通便利，距各核心板块不远。 总体而言，从价格和区位来看，该板块性价比较高，适合刚需。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
