我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，预算4000万在上海怎么买东西？ 新天地和黄浦江滨如何选择？
上海叔叔：您好，新天地，黄浦区的新天地街区，拥有世界上最好的设施。 这里有四轨换乘，30分钟即可到达上海所有CBD。 2035年，整个地区处于中心位置。 新天地区因为地段价值并不高端，有钱人都喜欢掏钱。 在新天地买房是很多年轻人的梦想，因为它是收藏品，也是古董。 这种房子越老越值钱。 新天地永远不会缺少超级富豪。
黄浦滨江可以说是黄浦区的后起之秀。 最有名的就是黄浦区亲生子董家渡金融城。 黄浦区用了近十年的时间，以高于净价的拆迁成本完成了这块土地的收购和储存。 ，这个地方自带豪宅基因，无论是自然资源还是人文资源都被充分占用。 万国城市群不到三公里，黄浦江几百米可达。 一顿饭一个人一千块钱，一千块钱已经算便宜了。 这就是圆圈。
说起新天地，人们首先想到的就是瑞安集团打造的翠湖。 翠湖共有五期，价值40-5000万元。 只能买二期。 不要心疼翠湖二期，翠湖二期也不错。 是翠湖五区中最年轻的一期。 虽然2006年的小区据说有点旧了，人车隔离也不太好，但是会所维护得还不错。 它是五期中维护得最好的会所。 占地 7,000 平方米，拥有您所需的一切，包括室内高尔夫练习场； 黄浦江边，40到5000万就可以买华润外滩九里了。 2010年的小区比较新，四房两厅三厅。 卫，三南一北，房屋布局十分方正，是世界500强企业华润地产高端品牌九里系列的首套。
问：我想在北财悠悠买一套旧的两居室。 五楼地铁口离我家门口很近。 它位于社区的中间。 你很感兴趣。 谢谢！ 考虑到离工作近，生活方便，在预算之内，靠近地铁，学校还可以接受。
上海叔叔：你好，北菜悠悠路段靠近内环。 位置很好，有比较基本的生活设施。 现在南方的大华锦绣花城的生活设施会更好。 东部规划实施后，大型商业建筑可以弥补。 位于5楼，中间，视野和采光都很好，也比较安静。 这一带的房子都是年纪差不多的，未来也会有很多竞品易手。
问：胡叔叔您好，我预算有5-800万，想在莘庄地区买房。 这个区怎么样？ 还有哪些小区值得关注？
胡叔叔：您好，这个地段虽然在闵行外环之外，但是南广场的房价和中环的房价差不多。 区内有交通1、5号线，高架公路密集，交通发达。 各类产业、人口不断引进，发展前景广阔。 从教育资源来看，第一梯队包括闵行实验小学和新松中学。 第二梯队包括莘庄镇小学、莘城学校、莘光学校。 自住和投资都是不错的选择。 都市星城、柏林之春、名都新城都值得一去。 专注于。
问：上海叔叔你好。 投资买房，融信徐汇世纪古美和上海华府天地哪个更有前途？
上海叔叔：您好，徐汇世纪古美位于古美地段。 该地段距离漕河泾、滨江、前滩、虹桥商圈较近。 拥有丰富的教育资源。 该小区地理位置优越，距离第二梯队小学比较近。 ，有一定稀缺性，价格提升空间很大； 华府天地位于马桥七中树区。 旗中是上海三大国际别墅区之一，小区价值也比较稀缺。 他们俩都很好。
问：胡叔叔您好，请问在上海买房怎么办？ 去哪买？
胡叔：您好，这些建议值得关注：第一，上海房价坚挺，但目前没有出现洼地。 即使上海这么发达，也要坚持一个原则，越靠近市中心，价值越高。 基本上可以概括为内环随便买，中环值得买，外环选择性买，外环谨慎买。 其次，上海买房，一定要瞄准地铁。 上海59%的住宅区距离地铁站不到一公里。 是典型的地铁密集型城市。 越是这种类型的城市，越要重视地铁的重要性。 。 因为在一个人人都有地铁的城市里，如果没有地铁，就相当于一个缺陷。 第三，在市区买房，尽量买新房，房龄最好不要超过20岁。 上海的地铁非常发达。 如果城市没有好的学区，旧公寓的价值就会低一点，因为人们宁愿买远一点的房子，也不愿买好房子。 无论如何，地铁还是很方便的。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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