界面新闻记者| 王婷婷
界面新闻编辑|
继3月份成交量28189套创下近七年月度新高后，成都二手房出现连续两次下滑。
中国指数研究院数据显示，5月份成都二手房量价环比下降。 成交方面，5月份成都二手房成交量回落至2.1万套左右，环比下降12.8%，同比低基数增长66.6%。
价格方面，5月份成都二手住宅价格环比止涨回落，降幅为0.12%。
一位熟悉成都市场的业内人士认为，市场提前上涨不仅与楼市原本的“小印度春天”有关，也与成都的购房支持政策有关。
今年2月，成都“房贷利率”和“购房首付比例”双双下降。 首套房利率低至4.1%，一二圈（含天府新区）二套房首付40%，高新二套房首付区为 50%。 。 双重利好刺激下，购房需求大量释放，二手房成交量创历史新高。
但4、5月份，二手房市场需求不足。
这种降温趋势单从看带的角度就可以看出。 北客房搜索平台数据显示，从3月开始，成都新房浏览量连续三个月大幅下降。 其中，5月新增网络浏览量734,521次，较4月减少53,912次。
不过，从交易量来看，目前成都二手房市场已经开始从刚需转向改善。
贝壳研究院成都分院指出，目前成都市场，100平方米以下的房屋是成交主体，但100平方米以上的房屋是趋势。 “2021年至今，100平方米以上二手房成交比例快速提升，目前占比30%左右。”
与连续两个月成交量没有太大下降相比，挂牌量的突然增加更引人注目。 北科成都的一位经纪人告诉界面新闻，“成都的二手房数量正在增加。”
截至6月7日，北科二手房平台数据显示，成都二手房挂牌量达200590套。 4月初，链家数据显示，二手房仅有18.7万套。
上述中介分析称，挂牌量增加与早年成都限购有关，不少在成都买房的人急于套现。 “此外，还有一些客户需要更换房屋，他们想卖掉旧房，购买新房。”
刘哲就是其中之一。 几年前，他还有点闲钱，想投资，就在成都主城区买了一套房子，建筑面积40多平方米，总价70万元。 这套每月贡献2200元租金的房子，近日已在二手房平台上挂牌。
在成都不少中介看来，二手房挂牌数量的增加并不意味着他们不看好市场。 “成都二手房每月的交易量在1万至2万套。 虽然近两个月出现了下降的趋势，但这个交易量仍然领先全国。”
据成都市住房和城乡建设部官网显示，2月成都市共销售二手房19061套，3月销售28189套，连续两个月创历史新高。 其中，3月份成交量较上海当月高出4000多套。
“但房子太多也不好，因为这会导致市场产生观望情绪”，这会体现在房价下跌上。 成都5月二手房贝壳指数为15699元/平方米，较4月下降0.7%。
这一时期，业主以价换量的趋势越来越明显。 公开数据显示，过去一周，成都共有4253套住宅出现降价，占比28%，而有17%的楼盘价格上涨。 其中，天府新区降价社区数量最多，占比37%。
从成交均价来看，除金牛区域小幅上涨外，其他10+2区域均呈现下降趋势。 不过，这也与房屋的具体位置有关。 比如复地金融岛不但没有下降，反而上涨至均价7万元/平方米。
可惜刘哲的套房就没有那么幸运了。 他原本打算原价出售，但被经纪人告知，需要降价几万才能出售。 “我本来买它是为了投资，我觉得现在按原价卖会更容易。有了这个市场，我不再期望以更高的价格卖它。”
看到同一小区同等面积的房屋挂牌价都在60万元以上，刘哲最终决定降价7万元，总价63万元出售。 一个月过去了，仍然没有人关心。
新房市场，二手房置换改善型需求持续释放。 5月成都新房成交量与4月持平。
公开数据显示，今年3月以来，成都新房销量连续三个月突破1.5万套。 其中，3月销售15,351套，4月销售16,251套，5月销售16,233套。
成都当地一位房地产开发商告诉界面新闻，“5月份的任务我们已经基本完成了，但我们还是明显感觉到市场有些降温了，到处都在说坏话。”
如果从拉动成交来看，成都的市场表现依然高于平均水平。 2023年短短5个月时间，一手、二手房累计成交量已达到2022年全年的60%左右。这意味着这座位居第三的副省级城市的市场韧性在国内GDP超过2万亿元的省级城市中，还是很强的。
“最热门的是土地市场。”
据界面新闻报道，成都2023年首轮土地拍卖已顺利结束。 总共出售了 34 块土地，总面积约 1,892 英亩。 其中，熔断地块15块，地价3万元/平方米以上的地块14块。 两人都创下了新的单轮土壤射击记录。
上述房地产业内人士指出，今年成都拿地更加困难。 竞争非常激烈。 我已经中过8次彩票，一次都没有中过。 “下周就要开始拍摄了，一共有8块地，希望能拿到其中一块，拜托了。”
在他看来，本轮拿地的房企中，央企“太厉害了”。 例如华润、厦门国贸、成都国企兴城人居等都已拿地。
民营企业也具有可比性。 四川邦泰、行唐地产等当地民营房企也想在成都拓展版图，都获得了自己心仪的地块。 时隔一年，万科也重返成都战场，获得两块热点地块。
但无一例外的是，开发商、楼盘销售、买卖双方都希望成都楼市“及时止损”。
