尽管房地产市场销售面持续下滑，但一些热点城市仍然从独立市场中脱颖而出。
据中国指数研究院监测的全国13个重点城市TOP10项目销售数据显示，今年上半年，上海、北京、杭州TOP10房地产项目销售额达768亿元。 、501亿元、462亿元，稳居前三； 广州、深圳表现稍弱，前十大房地产项目销售额分别达到409亿元和393亿元。
“一线城市贡献率大幅提升，改善产品大幅增长。” 中国指数研究院企业研究总监刘水在分析上半年房地产百强企业销售情况时指出，“今年以来，一季度，房地产企业的销售积压需求及前期政策效应逐渐显现 在疫情等综合因素影响下，房地产市场活跃度明显增强，二季度被压抑的需求释放结束，边际效应显现政策力度减弱，需求支撑乏力，行业复苏明显减弱。”
城市分化持续加剧
今年上半年，上海楼市表现可谓“亮眼”，十大房地产项目销售总额达768亿元。
回顾2022年上半年，尽管上海停牌两个月，但排名前十的项目成交额仍达721.6亿元。 2023年上半年的市场表现并不逊于2022年同期，甚至远超2021年上半年市场火爆时的494亿元。
据中国指数研究院监测，今年6月以来，上海开盘项目数量较5月明显增加，但整体开盘价格较前期有所下降。 与此同时，开场的局势缓和也呈现出两极分化的趋势。 例如，6月下旬开盘的上海建发·景园项目，截至6月30日销售额76.54亿元，位居上海畅销榜第七位。 然而，一期颇受欢迎并引发抽奖的浦发虹湾项目，二期单价超过8万元/平方米，但开盘销售率一般。
值得一提的是，过去一周，上海新房成交量跌破10万平方米。
对此，上海中原地产市场分析师陆文曦表示，“这和春节期间相对平静的时期几乎是一样的，说明整体市场情绪不高。 此外，70个城市的房价数据显示，虽然上海新房环比几乎没有上涨，但二手房涨幅居前。 全国其他城市均出现下跌，这进一步打击了市场情绪。 因此，短期内需要消化各种负面数据。 但基于目前没有更多实质性利好的背景，消化这些负面情绪并不容易。 不排除新房市场会受到二手房市场气氛的拖累，交易热情进一步降温。 比如，即使有触发积分的项目，得分也可能会低于预期。”
尽管上半年北京十大项目的销售总额比上海少了200亿元，但历史数据显示，北京十大项目的业绩多年来一直保持稳定。 据中国指数研究院统计，2021年上半年和2022年上半年，北京TOP10项目销售总额分别为509亿元和455亿元。 今年上半年是501亿元，波动很小（2022年受疫情影响）。
不过，杭州的同比下滑更为明显。 2021年上半年，杭州TOP10项目销售总额以626亿元领跑全国各大热点城市，而2022年则回落至430亿元，今年上半年略有回升但复苏力度不如北京。
不过，上半年仍有部分城市新盘销售情况不尽如人意，其中包括不少直辖市和省会城市。 例如，天津TOP10项目总销售额为138亿元，其中包括中海、仁恒、绿城等多个热点项目； 郑州TOP10项目总销售额为130亿元，其中热销项目销售额不足20亿元。 市场信心依然不足； 而重庆市场则更为疲软。 上半年，前10名项目合计销售92亿元，与个别城市单个项目成交额相差无几。
国有企业仍是最大赢家
从个别项目的表现来看，上述热点都未能超越过往前10名项目的辉煌表现。
上半年，全国上马的百亿级大型项目仅有两个，分别是广州琶洲南TOD的109.4亿元和上海象屿投资园区1872的106.25亿元。 北京中信城销售额99.2亿元，逼近百亿元。 一步之遥。
具体来看，全国热点城市销售额超60亿元的项目有17个，其中上海10个、北京2个、杭州2个、深圳1个、广州2个。
国有企业成为今年上半年13城市榜单的最大赢家。 其中，招商蛇口有8个项目上榜，全盘销售额341.2亿元； 保利有14个项目上榜，全规模销售额317.9亿元； 万科、中海分别出售297亿元和280亿元。
此外，越秀地产后发优势明显。 虽然上榜的项目只有四个，但在广州和南京的销售榜上名列前茅——广州琶洲南TOD、南京越秀和悦府。 上半年，全员销售额达271亿元。
从城市来看，上海、北京、广州、深圳、成都、南京等热点城市国有企业比例非常高。 尤其是在上海，榜单前三名的象屿投资园1872、金鼎悦府、象屿投资盘龙府开发商均为央企或上海地方国企。
在杭州，TOP10热销项目开发商较为多元化，万科、华润、滨江集团、中骏集团、嘉里建设等开发的项目均榜上有名。
对于下半年的市场走势，刘水认为，“目前购房情绪并未明显好转，下半年房地产市场的复苏仍将出现波折。”预计全年销售量或在去年低基数的基础上实现小幅增长，下半年，各不同类型房企的销售表现将出现明显分化，其中央企企业销售继续保持强劲增长，民营企业销售稳中小幅增长，保险相关房地产企业销售仍将大幅下降。
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