说到上海房价，我举两个例子让大家感受一下。
今日（11月11日）阿里司法拍卖网，一套豪宅拍卖结果出炉：
华润外滩九里
该项目位于黄浦区董家渡。 南边是绿城黄浦湾、融创外滩一号等豪宅。
拍卖行位于小区9号楼1702室。
算是高层公寓，甚至可以看到部分河景。
另一个优点是该房产目前已被占用。
它曾经有18年的租约，但现在它将在拍卖价格全额支付后一个月内交付。
这样的房屋单价仅为16.99W/㎡，改写了外滩九英里的价格体系。
该小区目前挂牌低层单价已达21.2W/㎡。
因为拍卖行一般便宜10-20%，
那么这套17楼的房子市场价在19.55w左右。
考虑到楼面层数，外滩9英里的市场价格至少缩水了10%。
关键是，这已经是上海第三家改写成交价格的拍卖行了！
除了豪宅市场，刚性需求市场也发生了一些变化。
我们记录了上海（顾村）交易量较大的社区——保利业上海一期。
链家网2022年1月至2022年10月保利叶上海一期二手交易情况：
我将所有交易量超过55,000的房产都标记为红色。
你可以看看现在几点了。
9-10月成交价在5万左右。 ,
当然，在这次交易比较中我们还需要考虑场内因素。
因为5万左右的成交大多在中层，而55万以上的成交大多在高层。
综合对比，该小区房价缩水约5-6%。
这只是一个代表性案例。 我们还在比较上海整体房价的统计数据。
由于工作量大，没办法给大家展示今天上海的房价变化情况。
（从10月底的统计到现在，还没完成……）
写这些的目的并不是唱多或唱空上海楼市。
因为我们一直在进行第一手和二手研究的研究。
不明确二手房价格，就没有办法给大家一个准确的参考。
可以确认的是，目前上海倒挂和收窄已经更加明显。
