北京实施“认房不认贷”政策不到一个月，北京二手房市场又传来好消息。
据悉，为响应和落实住建部、国家市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》相关精神，合理降低二手房成本，住房交易方面，北京链家根据当前市场供求情况调整了现行二手房交易服务费标准。 征收方式和标准已调整，近期将有序推进。 收费标准由目前房屋交易总价的2.7%统一下调至2%。 同时，收费模式由购房者单方缴纳代理费改为买卖双方共同缴纳，买卖双方各承担1%。
链家对中介费采取行动
改革后，北京链家的收费模式将由单边佣金改为双边佣金，即由目前由一方承担经纪服务费的做法改为交易双方共同承担经纪服务费。 同时，北京链家的房产经纪服务费也从目前房屋交易总价的2.7%下调至2%，买家和卖家各承担1%。
关于中介费由谁收取、如何合理收取的问题，早在5月8日，住建部就印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）。 ——农村发展和市场监管总局提到要合理。 确定经纪服务收费，提出四点意见：
首先，房地产经纪服务的收费标准由交易双方协商确定。
二是房地产经纪机构要合理降低房屋销售和租赁经纪服务费用。
三是鼓励实行阶梯定价，原则上交易价格越高，服务费率越低。
四是引导交易双方分担经纪服务费用。
时隔四个多月，链家作为北京市场最大的房产经纪公司，拟对代理费采取行动。
北京对中介费用的调整主要涉及费用降低和“双边佣金收取”两个方面。 据悉，中介费下调至2%是行政部门与企业反复沟通的结果。 链家内部也对此费率进行了多轮压力测试。
改革后能节省多少？
代理费降低，买卖双方都负担后，能省多少钱？
以目前市场主流住房供应量500万元/套为例，购房者原本需要支付13.5万元的中介费。 改革后，双方按照各1分的标准承担费用，购房者中介费为5元。1万元，购房成本减少8.5万元，减少60多万元%。
从置换需求来看，比如一个人想卖一套价值500万元的房子来置换一套价值800万元的房子，而且两套房子都是二手房，就有卖一买一的需求。 最高支出为21.7万元，新收费标准实施后，卖一辆和买一辆的总支出为13.5万元，下降了近40%。
双边收取中介费或加速推广
在我国，二手房的平均中介费率在2%左右，大型中介机构的收费标准甚至接近3%。 中介服务费、保安服务费等各种收费，给购房者带来了沉重的负担。 被恐吓了。 为了扩大客户群，一些中介机构对“连环订房”换房的客户给予一定的折扣，但从绝对收费水平来看，折扣空间并不大。 二手房交易中介费用高、服务内容单一、收费结构不合理。 这确实是二手房交易者的普遍认知。
近期，各地二手房挂牌量明显增加，新房销售率明显下降，市场交易情绪明显降温，造成刚性需求和改善，房源间流通不畅。新房和二手房。 本质上，这是房地产供需发生重大变化的新形势的必然结果。
有专家认为，为了缓解房地产市场下行压力，更重要的是满足刚性和改善性需求，房地产经纪服务费率和催收模式需要重新调整和优化。 向业主和买家收取经纪费用是国际惯例，也是房地产发展进入新阶段的必然结果。 未来，现房时代，“卖一买一”的需求将凸显，刚性需求将逐渐转向购买现房。 房地产交易周期将拉长，迫切需要降低经纪费率、调整收费模式。 随着房地产市场供需的变化，全国多地一些业主开始愿意分担中介费，以方便交易。 在成都、大连等城市，双边收费已实施十余年； 广州、深圳、上海、重庆等城市近年来已实施双边收费。 可见这种模式已经越来越被大家所接受。
目前链家市场份额尚无竞争对手，有望进一步提升
与二手房市场活跃度的增加相对应，北京最大的房产中介链家的市场份额在中介费下调后有进一步提升的可能。
据知情人士透露，链家自2008年顶住楼市萎缩逆势扩张以来，一直保持北京市场份额领先地位。 从北京市住房和城乡建设委员会每月发布的十大经纪公司网上签约排名来看，链家一度占据北京二手房市场总交易额的50%以上。
上述知情人士透露，随着买方市场的正式到来，北京的二手房并没有出现实行住房免贷审批后预期的“暴增”。 横盘的局面给了购房者更多的议价空间。 。
在此基础上，其他中介公司的实际折扣也不断蚕食链家的市场份额。 链家此次降佣金不仅符合两部委的要求和市场趋势，也更有利于夺回被侵蚀的市场份额。
北京某券商高管此前表示，“从北京市场份额来看，链家占42%，我爱我家占12%，麦田占9%。三家公司合计占比超过60%” 2008年后格局基本稳定。”
北京链家宣布下调中介费后，截至发稿，爱我家等其他经纪品牌尚未采取相关后续行动。 某券商高管表示，公司目前正在紧急讨论是否跟进，截至目前尚未做出决定。
协调员 王晓东
