近期，上海二手房市场愈发混乱。
一方面，豪宅市场再次出现天价成交，绿城黄埔湾大厦王平层最终成交价为1.58亿元； 另一方面，成交量和挂牌价格逐渐平静下来，让购房者犹豫不决。
楼市进入横盘期，老百姓买房一定要考虑部门和社区的保值能力！
那么当前的上海楼市，哪些板块和社区比较稳定呢？ 我们挖掘了三年的数据，发现这些行业确实很稳定......
28个板块涨幅超过10%，13个板块连续3年上涨！
2020年至2023年，上海二手房市场经历了上涨趋势，并逐渐回归理性。 不过，本轮行情涨幅超过10%的板块仍有28个，其中13个板块甚至连续3年上涨！
3年增长10%以上的行业
从上图可以看出，三年增长超过10%的板块中，浦东占据了一半。 规划支持的前滩、张江、金桥等板块，高品质国际社区碧云板块，内环成熟住宅区塘桥，价格连续三年上涨。
前滩太古里
中心城区的长宁、静安、黄浦、徐汇等热门区域与浦东大致相当，几乎都位于内环以内的核心区域。 2023年平均网签价格高达8.6万，更适合预算较高的客户。 。
可见，购房者更青睐地段好、开发成熟、规划实施规模大的板块。
急需的人可以去哪里购买？
由于预算有限，为一群刚需的人买房很难面面俱到。
因为未来还会有替代，具有新属性、发展潜力强的板块更适合。 浦东的周康、草路； 闵行浦江； 松江的佘山、泗泾都是不错的选择。
例如，周康板块借助张江科学城的力量，三年内整个板块增长了13.98%。 其中，康桥半岛、绿洲康城金地等标杆社区涨幅超100%！
周康板块三年增速前20名社区
目前周康地段网签均价约为3.7万。 海上乐园、桃园新城汇丰公寓等靠近地铁的住宅小区，比较适合急需的人。
浦江是闵行唯一连续三年上涨的板块，涨幅超过10%，足见购房者对其的认可和信心。
浦江板块近三年增速最高的20个社区
浦江作为六大保障性住房基地之一，拥有相当数量的安置房。 其中宾浦鑫苑、菁书苑等动迁房近三年涨幅也达到30%。 网签平均价格在5万左右。 这很辛苦。
哪里可以购买改进组？
改造后的中产群体对社区品质、社区环境、配套设施等要求较高，相对成熟的板块更适合，如浦东的北蔡、高行； 闵行的梅陇春申、古美洛阳等。
其中北蔡大华锦绣华城是中环最大的住宅小区之一，品质优良。 该板块还有楼盘较新的中高端住宅小区，如2021年竣工的凯里海华府，近三年涨幅超过50%。
北蔡板块三年增速前20名社区
浦西的改善组可以重点关注闵行的梅陇春申和古美洛阳。 虽然三年的涨幅不是很突出，但经过两年的向下修正，这两个板块已经开始呈现逆势上涨的趋势，尤其是古美。 洛阳，今年网签价格上涨21.89%！ 可见，老中产社区对于购房者来说还是很有吸引力的！
哪里可以买豪宅？
至于不缺钱的豪宅群，建议看看浦东前滩； 黄埔老西门； 长宁古北、新华路等路段。 今年增幅从5%开始，三年来增幅已经超过18%！
新华路
无论预算如何，购房者在做出决定之前，除了市场变化外，还应综合考虑自身的需求和经济状况，进行研究分析，做出明智的决定。
