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限购限贷政策汇总
公司采购限制
自2018年7月3日起，企业购买商品房还须符合成立满5年、在本市累计缴纳税金达到100万元、从业人员人数10人以上的要求，企业必须按照规定缴纳社会保险。 以及5年公积金等条件（纳税500万元以上的企业除外）。 同时，企业购买的商品房重新挂牌交易的期限从“至少3年”提高到“至少5年”。
离婚后买房的限制
2021年1月21日晚，上海楼市调控新政策出台。 夫妻离婚后三年内购买商品房的，其拥有的住房套数按照离婚前家庭住房总数计算。
止赎房屋购买限制
2021年3月8日起，上海取消抵押品住房纳入限购范围。 购买止赎房屋必须具备本市购房资格。
新房摇号资格限制及销售限制
自2021年3月3日起，按照优先购房政策购买的新建商品住房，须在购房合同签订网上备案满5年后方可转让。
自2021年5月27日起，在上海，凡已领取出生证明、已网上签字备案、已入围新房获得认购资格的，三种情况均算作当年购买的房屋数量。购买二手房并查询您名下的房屋数量。
上海使用权住房限购新政策：
1. 整个一次性花园住宅的使用权不得买卖。
2、拥有两套及以上房屋（含使用权房屋、产权房屋）的上海户籍家庭不能再购买使用权，且购买受到限制。
3、拥有一套及以上房屋（含使用权房屋、产权房屋）的上海市公民单亲家庭，不得再购买使用权房屋，且限购。
4、不同户籍的上海家庭，一张房卡的使用权只能购买一间房间。 他们不能购买同一个房间并有权使用多张房卡。 购买数量有限。
5、鼓励市政府通过定点企业收购花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权。
6、不得以公司名义购买新建使用权房屋（以上将于2019年12月1日起执行，具体以各区执行为准）
对礼品店的限制
自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策； 5年内，该房屋仍将计入捐赠者拥有的住房数量中。
二手房挂牌价格核实
2021年7月16日起，上海将在已实施的房屋挂牌核查基础上，增加价格信息核查，进一步规范二手房市场秩序。
外国人或港澳台同胞
提供一年期上海劳动合同和一年期税单即可购买房屋。 公司要求劳动合同和税单必须一致。
上海居民限购政策
单一情况分析
上海单身男女
1.如果您名下有房屋，则限制购买。
2、如果您名下没有房屋，且您和父母在2011年1月30日之前拥有不超过2套房屋（含2套），则可以购买新房。
3、如您名下无房屋，且您与父母在2011年1月30日之前拥有3套以上（含3套）购房限额
婚姻状况分析
上海籍已婚人士
1、夫妻双方户口均在上海
A。 2011年1月30日前，夫妻双方与父母共同拥有不超过2套住房（含2套）的，可以购买第二套新房。
b. 如果配偶一方在2011年1月30日前与父母拥有三套住房，另一方没有住房，则可以购买新房。
C。 2011年1月30日前，一方与父母合住三套住房，另一方与父母合住一套住房，可购买新房。
d. 2011年1月30日前，一方配偶与父母合住3套住房，另一方与父母合住2套住房，可购买新房。
e. 若配偶一方在2011年1月30日之前与父母共同拥有4套以上（含4套），则限购
2、配偶一方为上海户籍，另一方为非上海户籍。
A。 如果购买第一张房产证，可以单独申领非上海户籍证明，但需要提供5年的社保证明或5年的个人所得税证明。
b. 上海户籍人士购买第二套房子必须提交出生证明，否则购买将受到限制。
3、夫妻双方均为非本市公民
购买房屋仅限1套，但夫妻中至少一人必须自购买之日起连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上。
购房所需材料：借款人及其妻子的户口簿、身份证及复印件、与房屋卖家签订的购房合同或协议、借款人的首付押金证明及复印件。 个人住房贷款申请表（银行提供格式）等
注：根据《上海人民政府办公厅转发市住房和城乡建设管理委员会等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进住房稳定的若干意见的通知》 2016年3月24日印发《关于促进房地产市场健康发展的通知》：非上海户籍居民在上海购买住房，应当自购买之日起连续五年以上缴纳个人所得税或社会保险。
离婚情况分析：
1、婚姻存续期间出售的房屋不属于限购范围（房产证登记日期必须在离婚日期之前）
2、其余限购政策不限（限购前与父母合住的，按原规定提供亲属关系证明的，可排除套数。如果原件之一配偶需配偶提供材料）
3、离婚已完成3年，不受新政影响。
4、离婚后再婚按新政策执行
实施过程中，交易中心对一些常见问题进行了相应调整，总结如下：
1、夫妻离婚时，一方分配两套房子，且离婚证日期在三年以内。 对方再婚后，现姓氏无房产（再婚配偶婚前单身时有资格购房），则再婚家庭可以购房（均为上海户籍）。
分析：A、B离婚，A分得2套房子，B无房，B、C（C单身，无房，有购房资格）再婚，则B组成的家庭可购买1套房子。
2、上海户籍家庭，夫妻双方均再婚，双方原家庭只有一套住房，离婚时原家庭住房分配给前配偶。 那么，现在的家庭可以在没有房子的情况下购买一套房子。
分析：A、B离婚，原家唯一的房子给A。C、O离婚，原家唯一的房子给C。现B、O再婚，家庭由BO组成可以购买一套房子。
3、夫妻离婚不满三年，离婚前家庭只有一套房产的，离家的配偶可以购买一套房产。
分析：A和B离婚，原来家里唯一的房子给了A，B离开了房子；
注：具体以各区房地产交易中心限购规定为准或拨打962269
非户籍政策
外国人在上海买房需要什么条件？
1、已婚外国人在上海只能购买一套住宅（商品房）。
2.非本市居民家庭仅限购买一套上海住宅，但夫妻中至少一人必须自购买之日起连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上。
3、外国人在异地拥有的房产不计算在内。 只要上海没有房产，他们就可以买！
4、居住证有效期三年或120分以上（免征房产税）
所需证明材料： 1.身份证 2.结婚证 3.户口簿 4.收入证明 5.纳税证明 6.居住证
特殊客户群
1.本市集体户籍
遵循上海户籍政策，但需要注意户籍证明号码：例如90、98、97是上海户籍号码。 户籍证明号码：99是以上海户籍为准，并非上海户籍，受外地户籍政策约束。
2. 外国人或港澳台同胞
提供一年期上海劳动合同和一年期税单！ 可以购买房子。 （要求劳动合同和税单公司必须一致）
3. 博士生和博士后
需已婚并提供学校证明（学历证明）。 五年不用交社保，五年不用缴纳个人所得税，可以买房。
4.军人购买住房
A。 原居住地为上海户籍，执行上海户籍政策。 如果您是单身，您可以购买一套；如果您已婚，您可以购买2套。
b. 如果您的原居住地不在上海，则适用外国人户籍政策。 如果你是单身，你不能购买，但如果你已婚，你可以买一套。
注：1、军队出具的证明需注明身份证号码、军官身份证号码、户口状况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证明号码。
2、军人是指非上海籍、不得购房的军官、士兵或士官。
区域特殊限购政策
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政策出炉：
2019年8月6日，上海自贸试验区临港新片区挂牌当天，国务院新闻办召开新闻发布会，提出12条人才引进政策。
2、新结算政策：
人才“转户口”（居住证转户籍）年限由原来的7年缩短为5年，核心人才进一步缩短为3年。
3、购房资格：
外地居民购房资格由家庭调整为个人； 社会保障期限由原来的5年缩短为3年。
也就是说，如果你是外地单身，并且在临港新区工作一年以上，就有机会在细则范围内买房！
公司购房资质认证
2018年7月2日最新政策：
上海出台文件规范企业购买商品房。 网签日期为2018年7月3日起。企业在本市购买新建商品房（一手房）须同时满足以下条件：
1、企业成立5年；
2、本市企业累计缴费金额达到100万元；
3、企业有职工10人以上，并已按规定在企业缴纳社保、公积金满五年；
4、近年纳税额在500万元以上的企业不受上述限制；
5、企业购买社保住房（公共租赁住房等）不受上述限制
同时，企业购买的商品房重新挂牌期限由“至少3年”提高到“至少5年”。
2021年3月3日政策：企业购买现房（二手房）按2018年7月2日政策执行。
2016年3月5日至2018年7月2日，企业购买的商品房交易期限在3年以上。
（以上信息仅供参考，因政策时效性，不作为交易依据）
上海购房贷款政策
1、自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策； 5年内，该房屋仍将记录在捐赠者拥有的住房单元数中。
2、2022年5月23日起上海房贷利率：
A。 五年及以下基准3.7：第一套4.55%，第二套5.25%。
b. 五年及以上基准4.6：第一套4.80%（原为5%），第二套5.50%
1、商业贷款
1、家庭购买首套住房（即家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付比例不得低于35%。
2、在本市已拥有房屋且在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，若购买普通自有住房，商业贷款首付比例不得低于50%； 购买特殊住房、自住住房的，商业贷款首付比例不得低于70%。
2、公积金贷款
附：上海普通住宅与非普通住宅的区别
普通住房在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面应当符合以下标准。 不能同时满足条件的，视为非普通住房。
（一）房屋类型：五层以上（含五层）多层住房； 旧式弄堂、新式弄堂、五层以下旧式弄堂等。
（二）成交价格：内环以内：≤450万元/套； 内外环之间：≤310万元/套； 外环外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单个单元建筑面积≤140平方米。
上海商品房限购新政
2021年3月3日政策：实行房屋限售。 按照优先购房政策购买的新建商品住房，需在网上签订购房合同并备案满5年后方可转让。 也就是说，如果新项目触发积分制度开放（项目认购数量超过130%），买家将被要求登记房屋5年。 是的，五年内不能转让，同事和公司也买不到房子。
第一步是订阅。 购房者在购买新房时，主要提交家庭证明、户籍、住房状况、5年内在上海购房记录、在上海缴纳社保等相关信息，并初步计算分数。
第二步是得分。 如实填写报告后，市房管局、民政局、社保中心等将进行网上核查，对每位购房者的评分进行复核。 成绩审核时间预计10天左右。
第三步是抽号。 根据质押资金的130%上限，确定入围分数线。 大于或等于入围分数线的购房者即可参加抽签。
政策较往年最大变化：
上海二手房交易流程
1●了解购房政策（确认购房资格）
2●实地考察房产并选择房产
3●缴纳保证金（购买保证金）：
① 向中介支付保证金，以示诚意
②价格谈判
4●双方达成交易意向：协商价格并确定付款条件
5●相关情况核实：房产产权调查（档案查）、配偶意向（如有）
6●签订合同：
①签订《房屋买卖合同》
②支付押金
③网上签约核价
7●抵押申请及首付（贷款买房）：
①房产评估（贷款金额审批）
②支付定金并办理资金监管（保证“货到付款”）
③申请贷款
④初步面试
⑤ 审批贷款
8●契约赎回、注销、交付（当卖方抵押尚未偿还时）
9●过户、申请抵押（贷款购房）、纳税、领取新证
① 过户（不动产登记中心）
②缴纳契税、个人所得税、增值税（税务局）
③领取新的房产证
10●银行贷款（卖方收到全部资金）
11●房屋交接：
①支付余款（如有）
② 物业交付
③户口迁移等
房产交易登记缩短至5个工作日！
一站式受理、内部循环、并行审批、统一时限。 即受理窗口统一收货后，进行房屋状况查询、限购审核、税收征管、不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务。
上海二手房交易税费
公房售后及动迁房交易税费：
上海房产税征收标准
近日，上海税务局官网发布了《个人住房房产税税率如何确定》的通知。 2022年，上海个人住房房产税“税率划分线”发生变化。
2022年每平方米市场成交价格≤81948元，税率0.4%；
2022年每平方米市场成交价>81948元，税率0.6%。
与2021年市场成交价73482元/平方米相比，上涨11.52%。
上海税务局官网截图
征集范围
上海房产税征收范围覆盖全上海。 只要面积超过规定的免税面积，就必须按照有关规定缴纳个人房产税。
集合对象
1、上海居民家庭在本市新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）；
2、非本市居民家庭在本市新购买的住房。
房产税计算
1. 如果您在上海注册：
（一）房产人均居住面积低于60平方米的，不纳税；
（二）人均住房面积大于60平方米：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭成员人数）*2011年后购买房屋价格*70%*0.4%÷1.05
（三）新建住房单价超过上海平均销售价格的，税率由0.4%调整为0.6%：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭成员人数）*2011年后购买房屋价格*70%*0.6%÷1.05
2. 如果您不是上海注册：
（1）应纳税额=房屋总面积*2011年后购买房屋价格*70%*0.4%÷1.05
（二）新建住房单价超过上海平均销售价格的，税率由0.4%调整为0.6%：
应纳税额=房屋总面积*2011年后购买房屋价格*70%*0.6%÷1.05
注：具体计算金额与实际金额可能存在误差。 实际缴纳金额以网上计算的金额或当地税务机关书面通知的金额为准。
例如：
假设这个城市有一个三口之家，原本住在100平米的房子里，新购买了一套100平米的房子，单价为5万平米。 他们需要缴纳多少财产税？ （2022年房产税税率分界线为81948元/平方米）
应税面积=100+100-60×3=20平方米
新房购买价=5万
税率 = 0.4% (50000
应纳税额=20×5万×70%×0.4%=2800元
房产税每年缴纳，当年的税款在年底缴纳。
纳税材料
纳税人到银行、税务柜台纳税时，应当携带业主的居民身份证原件。
纳税地址
1、银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行均可缴纳房产税。
2. 报税窗口
3.拍动网站：纳税人可按照提示流程纳税。 PayTong是上海税务局指定的唯一个人财产税缴纳渠道。 您可以查询房产税、缴纳房产税、滞纳金和滞纳金。
上海房产税减免政策：
1.上海单身
2、上海市公民的已婚家庭
3. 外国人户籍
外地单身：限购状态注：如购买司法委托拍卖等非限制性住房，需全额征收房产税，减免条件与外地家庭相同。
非本地家庭：若《上海居住证》有效期连续3年或积分达到120分，可直接申请本次购房免征房产税。
如果《上海居住证》未连续3年有效或积分未达到120分，可先全额缴纳房产税，3年后或积分达到120分后再申请免征和申请120分。 退还持有《上海居住证》期间缴纳的房产税。
4、境外个人、港澳台居民
境外个人《居住证》在本市连续满三年且在有效期内的，可在纳税申报当日直接申请免税。 如果不满三年，可以先缴纳房产税，三年后再申请退税，或者持有。 持有B类证件（引进海外人才居留许可）和中国绿卡的，可直接申请豁免；
在上海“居住签注”连续三年有效或连续三年持有个人税单/社会保险单/就业证明的台湾居民，可直接申请免税。 如果少于三年，可以先付款。 对于房产税，3年后可以申请免税，并申请退还该期间缴纳的房产税；
港澳居民连续三年持有《港澳居民暂住证》/个人纳税申报表/社会保险单/就业证明，可直接申请免税。 期限不足三年的，可以先缴纳房产税，三年后再申请免税。 并申请退还该期间缴纳的财产税。
（具体房产税减免情况以各区交易中心税务窗口确定！）
上海房产税退税标准及材料
退税标准
1、户籍在本市的家庭
购买新房后一年内出售家庭原有唯一住房的，可以退还新购住房按照本暂行办法规定计算征收的房产税。
2、非本市户籍家庭
本市居住证持有不满3年的，所购房屋按暂行办法规定计征上海房产税。 居留许可满3年后，税款将被退还。 另一种情况，如果持有居留许可不满3年，但居留许可上的积分超过120分，也可以退还。
退税所需材料
1. 业主之一拥有120分以上居住证。
（一）居留许可
(2) 积分获得通知
（3）购房合同（预售合同还需交房函）
(4)出生证明
（五）房产税确定通知书
(6)身份证明
(7)上述全部材料复印件
2. 业主之一连续三年持有居住证
（一）居留许可
（2）购房合同（预售合同还需交房函）
(3) 出生证明
（四）房产税确定通知书
(5)身份证明
(6)上述全部材料复印件
您还需要注意以下几点：
1、如果居住证正好满三年，又到了缴纳年度房产税的时间，建议向税务窗口咨询是否需要缴纳今年的房产税。
2、无论您是缴纳房产税还是申请退税，请尽量避开年终高峰。
上海地区交易中心
单元
联系地址
上海
南泉北路201号2、7楼（周一至周五）
浦东新区
南泉北路201号1楼（公司营业时间：周一至周五）
张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）
辉南受理处：辉南镇人民西路1559弄1弄5-16号
黄浦区
鲁班路158号
徐汇区
上中路466号
长宁区
剑河路606号
普陀区
中山北路2930号
静安区
老虎台路1233号（运城路99号）
虹口区
水回路1576号
杨浦区
长岭路111号（近抚顺路）
宝山区
宝阳路1369号
闵行区
水清路159号
Pujiang分支中心：Puxiao South Road 166号
（私人业务：星期一至周六）
嘉定区
第118号斋座高速公路
松江区
Songjiang New City（Sanxin Road附近）Wencheng Road 1611号。
金山区
金山区Shihua区Weiling Road 478号
奉贤区
底楼，登山南路1529号巷1-3号台阶C
青浦区
第121号新东西路
崇明区
Chengqiao镇Cuizhu Road 1501号
