最近有很多人来问我对上海的看法，未来有多大潜力，是否可以在上海发展等等。作为一线城市，上海的优势大家都知道。 我先讲一下上海面临的三大风险。
首先是上海的房价泡沫。 目前，上海的房价仅次于深圳，但深圳大部分地区都是山区，住房确实有限。 上海的住房供应量远远超过深圳，这也让上海的房地产泡沫不容乐观。 现在，全国各地的房地产都进入了下行趋势。
高房价不仅影响居民未来消费，还会带来更大的金融风险。 更重要的是，这阻碍了年轻人的进入，人口吸引力将大幅下降。
其次，是老龄化问题。 上海是全国第一个进入老龄化进程的城市。 60岁以上人口占30%以上，65岁以上人口约占17%。 已经进入超级老龄化。 四个一线城市中，深圳最年轻，上海最老龄化。
三是上海经济对外贸易依存度较高。 然而，2018年以来，全球外贸形势开始逆转，美国不断发动贸易战。 这意味着全球贸易量基本上可以说已经见顶。 我国出口连续几个月同比下降。
因此，这些都是制约上海未来发展的最重要因素。 当然，这些因素的影响短期内可能并不明显。 这是一个持续10到20年的周期。 这10年到20年，上海一定会是中国的一线城市，是一个充满理想的城市。 。 别以为我危言耸听，看看香港就知道了。
