我在网上看到一个帖子说，今年6月份，上海二手房成交量只有1.26万套。 可以说，上海房价距离日本式崩盘已经不远了。
这就是数据的客观背景：移民流动。
这是两年前的 6 月，当时有 27,900 套，是 2023 年 6 月数量的两倍多。
上半年，上海机场进出境旅客566万人次。
只要上海的房子能卖掉，不知道会有多少上海跑掉。
现在，据说由于日元贬值，东京的房子比上海的房子便宜。
在阿里合法拍卖上，这套一场拍卖未能成交的松江房屋，以329万元成交，面积118平方米。
可以说基本已经跌破3万一平米了。
如果继续拍卖的话，就是每平方米2万。
位置好，离闵行很近。
这套153平方米的金山联排别墅，以每平方米221万元的价格未能成交。 可以说已经突破了每平方米2万元。 位置离松江很近。
此外，底层可以用作店面。
可以说，更多此类房屋的入市，必然会进一步打压上海房价。
闵行这套未售出的止赎房屋，面积79平方米，售价285万元，未售出。
每平米3万多元，一枪失败。
该位置靠近浦东国际机场。
例如，上海目前正在止赎和即将止赎的房屋数量为5页。
这些取消抵押品赎回权将对房价产生抑制作用。
随着二手房交易量下降以及移民国外的移民增多，上海待售房屋数量将会增加，最终松江外围面积将突破2万元/平方米。
链家之上，这套松江二手房售价每平米2万多元。
换句话说，一些房东已经意识到高房价是泡沫，因此降低了挂牌价格。
这是一栋精装修的房子，靠近虹桥机场。
松江玉山的价格基本在每平方米2万元以上。
当然，也有每平方米5万元以上的。
可以说都是在同一个镇上，而且都是面积一百多平米的大房子。 有的售价在每平方米2万多元，有的售价在每平方米5万多元。 谁会傻到去买一平米五万多元的房子呢？
楼主的钱不是大风吹来的。
随着交易量持续下降，最终将迫使急于出售房产的房东降低挂牌价格。
这样就会出现二手房比合法拍卖行便宜的现象。
松江这套止赎房屋即将被止赎，价值371万元。 91平米加上34平米的停车位，每平米差不多要3万元了。
不过，从徐汇区的角度来看，这栋止赎房屋的位置与链家挂牌的每平方米2万多元的房屋类似。
从纯粹的上海角度来看，这些都是郊区。
这样算来，链家上的挂牌价是2万多一平米，合法拍卖价格是3万一平米。 最终，拍卖行失败了。
这意味着房东急于出售房子，并且挂牌的房子比止赎的房子便宜。
因为整个上海很大。 除了上海区和浦东崇明岛宝山南汇奉贤之外，还有靠近江浙的松江青浦金山。
经过2000年到2023年的大建设后，上海的松江青浦其实已经和市区没有太大区别了。 市区里，很多都是老建筑。
在贫困人口居住的上海区，没有高价值的工作。
跌破每平方米2万元后，上海房价泡沫破灭。
现在汇率贬值，想移民的上海纷纷卖房出走。
如果7.3不走，7.5不走，当汇率突破8的时候，房价高出10%还有什么意义呢？
当汇率突破10时，房价较6.5的汇率下跌了54%。
一些上海是专业人士。 他们可以在美国和加拿大找到高薪工作，并且可以轻松偿还美国每月的抵押贷款。 在上海买房就是首付。
有些人要冒着生命危险才能移民，而有些人只需要一张机票就可以移民。
龙在天游，虫在地爬。
