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说到上海的超大社区，没有比那些著名的社区更好的了； 关注淘屋公众号的朋友应该也看过社区评测文章（详情请看：）
当很多客户买房时询问这些社区时，我通常会说，除非选择确实有限，否则一般应该避开这些社区。
选择确实有限。 例如，如果你在中远梁湾城附近工作，你的预算必须包括位置、学区、次新电梯，而这些只有这个小区才有，那么你必须选择； 没有什么不妥;
但如果明显有更好的选择，这样的社区绝对不是首先选择的好产品。
奥林匹克花园、上海戛纳等建筑在市场上变得一片狼藉，不堪入目。 在目前上海二手房市场惨淡的情况下，上海二手房挂牌数量已超过20万套； 而在这些超大型社区中，挂牌量已超过200套。
因此，这些小区的房子卖起来极其困难； 大家都在比拼，看谁打得更狠。
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上海最大的社区上海康城的房价已经彻底崩溃。
新近出售的房屋单价仅为3.85万； 要知道38500的价格还是2016年底的价格。
还有一套更惨，单价直接破两万。
上海康城目前有250多套房子在售。 虽然绿色代理的APP上只显示了80套左右的房子，但事实上，很多房子都因为挂牌价超过了绿色代理的指导价而被拒绝。 外网显示。
所以，从表面上就可以看出，想要卖房子的房东至少有二三百人。 他们是否也意识到在戛纳拥有一套房子是一个“烫手山芋”？
近年来，戛纳的房屋在市场上被大规模抛售，目前戛纳的挂牌数量已经超过了自2015年以来社区挂牌数量的最高纪录。
最早是在2022年，当时口罩事件刚刚解除。 原因很简单，因为康城的社区太大了，它的缺点暴露无遗，人员控制非常困难，传播速度几乎无法控制。 因此，康城被晋升为上海闵行区最新解封的小区。 很多人也关心这个问题。 戛纳失去了信心。
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确实，上海康城是上海最大的社区。 整个社区共有房屋约300户，近13000户。 鼎盛时期常住人口达到近10万。
此外，戛纳还是上海最大的二手房东聚集地，是租客和恶魔的天堂。 由于人口众多，而且这个社区距离最近的地铁站有3公里，每天早上的通勤或出行就像一场噩梦。
很多年前，康城的名声并不是很好。 由于缺乏管理，导致大量团租乱象； 那里经常有小偷光顾，这里曾经是上海举报案件最多的社区。
所以，当时戛纳的很多居民都不敢把快递留在家门口，说不定转眼就消失了。
长此以往，戛纳的名声就很难“洗白”了，所以房子大量出现，销量也大量增加。
另外，由于洛丰城太大，类似地段、同一楼层、同一户型的竞品太多。 如果你想卖掉你的房子，你必须出价“低价”。 毫不夸张地说，现在推出的房子每一栋都比另一栋便宜。 这是一场刺刀战。 谁降价谁就先卖。
这并不难理解。 当你想卖45000元的时候，突然你和你相似的邻居只卖40000元。 你想怎么卖？
更离谱的是，有人拿出3.8万元先卖了。 那么如果不降价的话，是不是要卖到猴年马年呢？
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目前，戛纳挂牌房屋依然不少，大部分单价仍在4万-4.3万左右。 不过，这些房子上市时间并不短。 如果你想卖的话，实际价格大概会低于4万才能成交。 这实际上已经回落到七年前的价格了。
从目前上海二手房市场的情况来看，戛纳的房产还远未见底。 我真的为以前进入康城的朋友们感到难过。 毕竟谁都不希望自己小区的房价就这样崩盘。
如果您对戛纳有什么想法和意见，请给我们留言，让我们一起讨论。
本文图片来源：桃屋云云、KIKI、芒果、上海拍摄的照片
