今年下半年，上海将迎来大量的房产供应，供应量的增加必然导致交易量的增加。
徐凡林/来自上海
上海“重启”一周，楼市、土地市场快速复苏。
据上海中原地产统计，上海封城期间，4月份新房成交数据仅为1067套，成交量大幅下滑77.8%。 克而瑞数据检测还显示，2022年5月，上海商品住宅成交面积10.7万平方米，同比下降82.55%； 成交金额75.54亿元，同比下降78.63%。
6月8日，距离上海全面复工复市还有一周，上海第一轮集中供地也宣告结束。 本轮集中供地，36块住宅用地全部售出，其中最低价地块19块、溢价地块17块、最高价地块6块，总成交额834.72亿元。
市场方面，上海网上房产数据显示，6月1日至6月8日，上海共销售住宅2789套，成交面积27.1万平方米，其中6月7日销售642套，成交面积5.63万平方米。 成交面积和套数创上海历史成交量小高峰，展现出强劲的“反弹力”。
6月10日，上海在线地产披露2022年第二批新开盘项目。46个新项目将提供13,151套，合计约149.7万平方米。 其中，宝山区本轮供应量最大，共有9个项目入市。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，刚刚经历疫情影响的上海土地拍卖成交顺利，不少热门地块出现溢价，这说明上海土地稀缺的同时，长三角经济龙头城市地位没有改变； 对于上海新项目，我们仍然有信心能够在正常时间内实现去污。
房地产市场成交量明显回升
上海某房地产项目售楼部 徐范林/摄
从停摆到反弹，上海正在绘制一条“V”型曲线。
随着首轮集中供地顺利结束，上海楼市成交量迅速回升。
上海全面复工一周，楼市利好消息不断传来。 其中，因疫情推迟开业的上海奉贤区保利明月霞光，分别于6月1日上午和下午进行了网上抽签和选房。 17:00左右不到两个半小时，238套全部售空。
“市场好，复工第一天就卖了6套。” 一位楼盘销售人员兴奋地告诉记者。
“两天之内就有近300套被认购。” 位于上海闵行区虹桥片区的碧桂园前湾柏悦酒店孙经理告诉记者，作为疫情后上海首个新盘认购，此次推出了528套100至150平方米的住宅。 6月5日首日认购量超过150套。
截至6月8日下午，上海宝山区顾村片区九胜湾住宅近7天共售出163套； 洋行片区融湾悦城住宅近7天共售出154套； 松江区联合梅路松南市裕盛苑近7天共售出149伙。
此时入市的龚香园项目也获得了市场的认可。 该项目首次推出，共计约350套，验资客户超过1300家。 该项目在2021年首轮集中供地中被招商蛇口以约21.86亿元收购。 是一座综合性商业、住宅、办公用地。 房产和土地合计价格为45000元/平方米。 本次登记均价为5.39万元。 元/平方米。
上海在线房产官方统计数据显示，6月1日至6月8日，上海共销售住宅2789套，成交面积27.1万平方米。 其中，6月7日至8日两天成交1128套，成交面积10.29万平方米，相当于整个5月成交量，达到上海历史成交峰值，楼市明显回暖。恢复势头。
“以前可能是四五个人抢房，现在是两个人抢房，我对市场还是有信心的。” 陆文昔说道。
同策研究院研究总监宋宏伟认为，今年下半年，上海将迎来大量的房地产供应。 供应量的增加必然导致交易量的增加。 预计8月后上海房地产市场将出现明显反弹，“红房”概率不高。 会减少，市中心的“红盘”评分仍然会比较高，竞争会很激烈。
土地市场稳步复苏
上海“重启”前几天，上海政府在《上海加快经济复苏振兴行动方案》中制定了50条措施，多角度缓解各类市场主体困难，全力推进复工复产和复工复产。市场。 房地产行业，明确建立房地产项目预审绿色通道，适时推出新一批市场化新建商品房项目，进一步缩短预开发全流程时间、土地购置、建设、销售，促进房地产开发健康发展。
6月1日上海“重启”当天，上海首轮集中供地拉开帷幕。 首日成交20宗地块，成交金额495.78亿元。 6月8日，上海首轮土地拍卖圆满结束，共成交36块住宅用地，其中13块达到起拍价并进入首次竞拍程序，平均溢价率为3.46%，总成交额834.72亿元。
从拿地房企来看，报名参与竞拍的近40家房企及其财团中，有28家获得收益。 其中，招商局及其财团拿下四幅地块，覆盖徐汇、普陀、闵行、青浦四大热门区域。 拿地金额169.45亿元，位居成交金额榜第一； 溢价率最高的地块为徐汇区斜土街道地块，为9.57%。
拿地房企中，上海临港新城、中建八局、嘉运地产、中国铁建、华发、建发联合体各获得两幅地块； 奥林匹克花园及陈家联合体、大华股份、保利地产、上海金桥、中国铁建、通润股份、浙江钱江及嘉嘉联合体、临港新城投资、上海城投、南山集团、厦门国贸、金地集团、中国中铁地产、大明城均上涨。
从成交区域来看，溢价出让地块主要集中在市区热门地段和5大新城。 其中，闵行区推出3幅土地并溢价出让，溢价率分别为9.39%、5.07%、8.99%； 青浦区推出4幅土地，溢价出让3幅，溢价率分别为8.79%和9.08%。 , 9.09%。 此外，浦东、徐汇、宝山、松江、嘉定等地块也出现溢价出售。
中国指数研究院土地部负责人张凯表示，虽然上海经历了疫情，土地拍卖推迟，但本轮上海土地拍卖基本符合预期，并没有对拍卖热情产生太大影响。房地产企业参与拍卖。
“上海重启土地拍卖具有非常强烈的信号意义。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海土地拍卖圆满结束，市场重回复苏轨道。 随着后续房屋销售市场回暖，民企参与上海第二轮土地市场拍卖的步伐也将加快。
