哥儿们姐儿们，香港发生的这场大火，将中国十四亿人口全都给烧得清醒过来了，往后我们购买房屋时，绝对不要挑选那种超级高层的，不然很大概率会追悔不已！
此时此刻，存在着这样的状况，高层建筑当中，有着两个极大的潜在风险，一直以来，都未曾找寻到堪称完美的能够解决问题的办法。
先说第一个风险——遇到火灾如何处理？
依据数据统计，高层住宅历经二十年时长以上，其消防设施完好率未达百分之五十，故而一旦遭遇不可控的火灾风险状况，并拨打119便几乎成为唯一的解决途径，然而国内多数城市的消防救援楼梯至多可覆盖十八层以下，即大约五十米左右的区域位置，全国仅有极少数大城市，像上海以及深圳，具备百米层级以上的消防登高云梯车辆装置，鉴于此类设备购置价格高达贰仟多万以人民币计，从成本角度考量，全然无法在全国范围内予以普及 。
你若是居住于一座属于二线行列或三线范畴的城市，并且购置了处于30层之高、40层之高、甚至是超过50层以上层数的高层住宅，倘若发生了那种不受到控制的火灾状况，那么消防员极有可能会陷入到毫无办法的境地 。
在国内，很少有人注意到这个问题，原因在于我国商品房出现的历史太过短暂，从80年代末期、90年代初期开始算起直至如今，中国最早一批的商品房，其房龄仅仅只有30多年，而对于超高层建筑而言，出现的时间更加短暂，极有可能只有20多年的历史，这些房子尚未彻底老化，也并未到达集体暴雷出问题的那个时间点，所以众多人尚未意识到这些潜在的风险。
香港的情形众人皆知，其比内地早发展了几十年，故而他们房子的老化问题比我们更早出现，还要说明的是，此次香港大埔发生的火灾事件，再过十年二十年，内地或许也会出现类似的状况，我们务必提前做好防范举措 。
举个例子来说，在重庆来福士广场那儿，有个颇有名气的小区，可以说是号称东半球最高的住宅楼，你清楚它究竟有多高吗？答案是三百五十米，它一共有八十三层 。
另外，深圳湾后海核心区域存在着这样一个小区，小区内有一座最高塔楼其高度达到338米，这座塔楼总共拥有72层。
有广州、厦门、武汉这些城池，其中五六十层的超高层住宅小区到处都是，每一栋都高耸入云，仿若过着似仙境般的日子，买的时候，销售人员说得天花乱坠，诸如视野明朗开阔，能毫无阻碍地观海看江，将众人哄得晕头转向，一时冲动就买下了此类房屋，可你们有无认真思索过，一旦碰到无法掌控的火灾，电梯无法使用，楼梯布满浓烟，那时你们怎样逃生呢？
现在的超高层建筑存在一个严重问题，火灾并非其唯有的风险，网上有很多人说道，高层建筑将来有沦为贫民窟的可能性 。
会有不少人或许不信，缘由在于他们认定自己耗费半生钱财购置的房产，怎会摇身变为贫民窟，瞅见我隔壁邻居，感觉其素质蛮不错呀，我们皆是具备高素养的住户，必定会用心去经营小区环境。
对呀，我确信你自身的素质，也坚信你邻居当下的素养，然而高层建筑你晓得它最大的问题处于哪儿吗？答案是往后基本上没可能被拆迁 。
我们都有过在小区居住的经历，我们心里是明白的，一个小区物业费的标准，通常在收房之际就已然确定好了，这笔费用在往后相当长一段时期里，基本上不太可能出现上涨的情况，甚至在众多业主存在拖欠物业费的情形时，小区的物业费还有可能会持续不断地下降。
但是呢，中国国内的状况，大家都是明白的，物价总体呈现上涨态势，这是一种必然会出现的趋向，或许三到五年的话，还察觉不出什么状况，然而一旦把时间延长到大概十年至二十年这个范围，那么依照当下的物业费标准，我们能够聘请到的物业公司的水准，必定会变得越来越低。
再加，电梯的设计寿命一般而言仅为15至20年，水电气系统的寿命通常只有20至25年，外墙与保温材料，一般在15年之后同样会出现问题，消防系统，之前我谈到20年时也极有可能出现问题，届时这些问题集中爆发，每一项都需花钱。
然而，物业费用没法上涨，甚至还得降低，如此一来，必然致使物业服务水平持续下滑，进而出现形形色色的问题，诸如：绿化变为杂草丛生的样态，狗屎随意堆积，外墙出现脱落现象，暖气温度达不到标准，楼道公共空间被占用且堵塞，门禁如同虚设一般，垃圾堆积如山，电梯频繁发生事故等等，这些问题几乎肯定都会出现。
那如何才能解决这些问题呢？
方法其实很简单，就两个出路：
成立业委会，换一个好一点的物业公司。
有钱了之后再换一套房子。
但是中国国内的情况是什么样的呢？
有这样一种情况，答案表明业委会成立的概率仅仅只有30%，大多数小区，因为业主的那些强烈抗议，从而就没办法成立业委会，并且呢，业委会贪腐的情形是极为恶劣，存在些小区是这样的，前一年才刚刚成立业委会，转过年维修基金就全被卷走了，所以呀，想要依靠业委会来维持小区的环境，成功的可能性实则真的是非常低。
所以没有办法，好多人就只能去选择第二条道路，这个道路是要么卖掉房子，要么就是不卖，不卖的话也能够租出去，然而跟着租户数量的大量增多以及高收入人群的集体离开这样的情况，渐渐地小区就会变成大家所调侃的那种贫民窟了。
我晓得会有人讲，你提到的那些问题，普通小区同样存在，并非高层小区独有的问题，确实如此，普通小区也能够出现居住环境变差的状况，然而普通小区还有一份指望，那便是能够等候政府的拆迁，进而获取一套新的住房。
可是那种有着五六十层之多的超高层小区，你讲谁能够承担得起拆除它所需的费用呢？所以你瞧瞧国外的相关案例便清晰明白啦，高层住宅常常会出现诸多问题，比如说高犯罪率，比如说嗑药成瘾，再比如说黑帮横行霸道，这些现象通常都会集中在高层住宅所在区域，而稍微家境富裕一些的人，基本上都会挑选去居住那种独门独户的小别墅 。
在此处看到时，我晓得会有人发问，倘若超高层建筑这般不佳，那么为何还要在各处进行建造呢 ？
答案是极易理解的，鉴于楼市这个领域，我们所研习的乃是香港的操作模式，不论预售制度，还是公摊面积，亦或是高层建筑，这些均是从香港借鉴而来的。
所以香港会去建设数量如此之多的高层小区，并非全然是因土地不够用以居住，而是那时掌控香港经济的四大家族存有想要抬高房屋价格的意图，就像李嘉诚，你可晓得他具体是借助怎样的方式通过抬高房价从而赚得极为丰厚的财富的呢？
是这样的，答案是，他先是于新界获取了1200公顷土地，此等土地在香港总住宅用地总面积里占比达11%，接着呢，他们蓄意延缓开发进程，始终攥着这块土地而不开展建房之举，故而致使香港房源严重紧张，房价持续攀升，随后李嘉诚借机大肆获利，并且为获取更多利润，他在有限土地上持续增添楼层，这便是超高层建筑的由来 。
在内地同样是这样的道理，好多小区建得那般高，归根结底是由于开发商想要获取更多收益，至于潜在其中的风险，那是几十年以后的事儿，到那时他们身处何方都难以确定了。
那么，清楚了没，为何我讲香港的这场大火给我们造成了极大的警示呢，又因为我们诸多方面都是向香港学习的，所以那潜藏的风险必然也是相近的 。
自 2008 年房地产行业大规模扩张起始，依据香港的经验来进行计算，最晚在 2040 年前后，我们国内众多小区就会暴露出类似的小区老化、火灾风险状况，届时对于诸多普通人而言堪称极具艰巨性的重大考验。
然而，国家明显是已经留意到了这个问题，于是乎，在今年举办的中央城市经济会议之上，国家清晰地提出了，要严格地去限制超高层建筑，推行“好房子”标准。
不少城中之地亦已然着手对高层建筑物予以限制，举例而言，住建部门所设立的标准为，新造住宅建筑的高度不可越过八十米，此高度大致等同于二十六层 。
那个规定被深圳、被北京、被杭州、被广州、被西安等城市严格遵守了。甚至某些省份，像江西，还直接规定全省的住宅不超过54米，也就是18层。
正在表明的这种现象可见，属于超高层小区的那个时代已然完全终结了，往后中国的房子，不但得具备良好的视野以及美好的风景，而且还必须更具安全性以及多些保障，毕竟哪怕是再美妙的风景，那也得拥有性命才能去观赏呀。
很久之前我便提及，自2025年起始，中国住宅会演变成全新类别，现今来看，此种态势已越发显著 。
