许多人在购置房产之时, 都会碰到一个令人纠结不已的状况, 那就是, 房子已然买下, 那么停车位究竟要不要一并购买呢?
有人讲, 车位属于刚性需求, 无论早晚都得去买, 尽早购买方能早日安心！又有人称, 租赁车位相较于购买车位要划算许多, 买了车位就是一种亏损！这两种观点均存在一定道理, 究竟该听从谁的呢? 今天特地为大家说一番恳切直言的话, 不玩弄任何套路, 仅仅阐述最为靠谱、最为贴近实际的建议, 看过之后你便会明了自己是否应该购买车位了。
一开始先向大伙问出一个问题, 是这样的: 你去购置房产是出于什么样的目的? 是用于自己居住吗? 又或者是为了投资过渡? 说实话, 关于是否要购买车位这件事, 并不需要去听取其他任何人给出的意见, 仅仅去问问你本人自身就能够知晓了。当然, 还得去考量小区的实际情形是什么样的, 依照下面这三点去进行对照, 这样一比较, 答案自然而然就能够得出了。
第一点：看小区车位配比，这是核心关键
车位配比，是决定买车位值不值得的最核心指标。
这个信息要怎样去获取呢, 在买房之际, 向销售直接询问便可, 通常情形下, 销售都会径直告知你。
当下新建的小区在内, 车位配比多数情形下可达到1:1.2乃至更高, 然而针对老小区来讲, 多数仅仅是1:0.6或者1:0.8。简要地进行阐述, 车位配比当是越低时, 小区内的车位便会越显紧张, 购买之后是不会出现亏损现象的, 即便自身当下暂时用不到, 也是能够租出去从而赚取一定租金利润的。
要是你所购置的属于刚需性质的楼盘, 小区的居住密度较高, 入住的人口比例较大, 且年轻人的数量较多的话, 那么停车位必然会处于紧张的状态。在刚刚搬进去居住的时候, 你或许会感觉到车位存在着较多的闲置情况, 然而住上三五年之后, 你就会发觉车位变得愈发难以寻觅了, 甚至连租赁车位这种情况都不太容易实现。像这般的小区, 车位倘若能够购买的话就尽可能早一些去购买, 购买的时间越早, 所获得的车位位置就会越好, 伴随的价格也会更低一些。
要是你所购置的是那种适合改善居住的楼盘, 小区的建筑密度相对较低, 居住的户数比较少, 可供使用的车位数量较多, 房屋的入住比率并不是很高的情况, 那么这也就无需太过担忧了。在这种情形下, 租赁车位的费用并不昂贵, 实在是完全没有必要去购买车位, 何苦把十几万元资金压在一个车位上面, 况且很有可能买到的还是没有产权归属的人防车位, 倒不如把这些钱留存下来用于理财、装修之用, 或者用于投资自身发展也是可行的。
总之可以这么讲, 要是小区里车位处于紧张的状况, 那么就一定要去购买, 要是小区里车位是宽松的情形, 租是可行的。
此外还要提醒一下, 别想着把车停在外部的大马路上, 如此即可连租用车位这件事都不用去做了。倘若不小心被贴上罚单, 一个月租金就没, 到底哪个轻哪个重, 就自己好好去想清楚。
第二点：算清楚买与租的经济账，别只看表面
好多人不购置车位的缘由在于, 他们认为去租赁车位会更加划得来, 而且会更节省费用, 事实的确如此吗, 我们来进行一次计算成本的账目核算。
挑一个平常的城市来讲, 一个车位的价格大概在10万左右, 要是选择租车位, 那么一个月的租金大概是300至500元, 换算到一年就是3600至6000元。乍一看上去, 像是租车位会更加划算, 就算租20年, 也不过是几万块钱, 相较于买车位要合适许多。但是大家却把3个关键要点给忽略了。
其一, 租金是会出现上涨情况的。当下租用车位的费用是300元, 你能够确定5年之后、10年之后依旧是300元吗? 伴随小区入住率的提升并且随之车位的愈发紧张起来, 租金上涨这件事是几乎必然会发生的。
其二, 购买车位会拥有归属权, 然而租赁车位却得看他人脸色行事。房东宣称不再租给你, 这种状况下你会如何应对? 是再去寻觅? 要是寻觅不到又该如何? 那种下班返家时环绕了足足半小时依旧寻觅不到车位的绝望感受, 唯有亲身经历过的人方能领会。
第三, 在二手房市场当中, 同小区、同户型的房子, 若带有车位, 相较于没有车位的情况, 会更易于售卖出去, 并且其溢价会更高, 这就等于是在变相实现保值, 也就是说转手时带车位的房子更好卖。
当然, 这里得看车位实际价格是不是虚高, 有些开发商心里没数, 一个车位要二十万甚至三十万, 买车位的钱都够付首付了, 这种情况就没必要买了。一般而言, 只要车位价格不超过房价的百分之十, 就可以考虑入手, 超过百分之二十, 直接放弃就行, 不值得。
第三点：看买房目的，长住还是过渡？
买房的目的不同，车位的决策也完全不同。
倘若属于刚需首套房, 且打算长期居住, 那么强烈建议你购置车位。每天下班之后直接驾车驶入地库, 无需争抢, 无需纷争, 无需遭受风吹日晒, 无需忧心剐蹭, 省心、放心又安心。特别是存在老人以及孩子的家庭, 车位更是刚需——搬运物品、接送孩子、在雨雪天气出行时, 拥有车位所带来的便利是租赁车位的体验完全没法相提并论的。
要是仅只是为了过渡, 住个几年后就打算搬走, 那实在没必要去买。租车位会更具划算性, 因省下的钱能够用在别的有着更高性价比之处, 像投资理财、房屋修装、项目投资等等。
另外存在一种特殊情形, 即购置了公寓、商铺以及远郊盘这类房屋, 那么车位便没必要去购买。如此这般的小区, 其入住率较低, 车位较为宽松, 停车基本不存在难度。除此之外, 处于这样的地方, 车位大体上没什么升值的空间, 购买了也是属于浪费行为, 一概都只是租赁而不进行购买。
总结：按需购买，量力而行
归根结底, 购买房屋属于重大事项, 然而购置车位并非那种极为重大的事情。车位仅仅是起到锦上添花作用的选项罢了, 不要盲目跟在他人后面去做, 不要冲动行事, 依据自身实际的需求来买下, 按照自己实际能力去开展这项活动, 符合个人自身情况的, 才堪称是最为适宜的。
牢记着, 车位乃是服务于生活所用的工具, 并非是生活会背负的负担。弄明白自身真正的需求, 联系小区的实际情形, 做出最为契合自己的选择, 这可就是最为明智的做法。针对此情况, 你是怎样看待的?
