注意！ 上海“双城”时代来临，临港“独立副城”房价破3万！
在临港，曾经的滩涂上长满了茂密的芦苇。 环顾四周，只有几个人。 早在2003年，上海市委、市政府就决定开发建设临港。 建设者们围海填海、筑堤、稳塘、挖湖……滩涂上，吹响了开发的号角。
①宜居
临港正因为“年轻”，避免了传统城市发展的弊端，勇于探索未来城市发展的新模式。 如今行走在临港主城区，白帆点缀滴水湖。 东海温暖的阳光下，深港大道两旁绿树成荫。 即使市区空气不太理想，这里的天空依然一如既往的“临港蓝”。 每到周末，滴水湖就热闹起来。 有成群结队的绕湖奔跑的跑步者，还有三五成群的朋友聚集在湖边烧烤。 每逢节假日，美食节、音乐节轮番举办，人潮涌动……
②适合商务
在宜居的同时，也非常适合商务。 未来，临港将建设成为以世界级先进制造业集群为支撑、产城深度融合、生态优美、智慧宜居的“国际智能制造名城”、繁荣的“沿海未来城市”海洋文化作为其内涵。
2003年至今，临港引进的项目包括C919发动机项目、中科院高效上海燃气轮机项目、中车、中船三井、上海电气、上汽集团、特斯拉、三一重工、卡特彼勒等。以及奔驰再制造、华大半导体、新盛半导体、寒武纪、科大讯飞、“彩虹鱼”等重大项目和行业标杆企业。 临港产业区已形成新能源装备、船舶关键零部件、海洋工程、汽车整车及零部件、大型物流及工程机械、民航装备及关键零部件六大产业制造基地，集聚集成电路、机器人、人工智能、生物医药等新兴产业。
③娱乐天堂
2018年11月16日，经过三年多的筹备，上海海昌海洋公园在临港正式开园。 客流量最高时，每天入园人数高达5万人，逼近迪士尼乐园。 全球最大的天文馆上海天文馆将于2021年开放，“冰雪之星”将于2022年向公众开放，还有已经运营多年的中国海事博物馆。 这些顶级文化娱乐设施将使临港成为国际旅游目的地。
④生活设施逐步完善
2019年3月29日，临港第一小学正式更名为建平临港小学，并加入建平教育集团。 立志成为浦东乃至上海与建平实验小学同等教育水平的一流示范小学。
此前，临港已吸引了大量优质教育资源——上海海事大学、上海海洋大学、上海电力学院、上海电力学院、建桥学院等5所高校，以及“中法总理人文合作机制。 项目包括中央美术学院中法艺术设计管理学院、中英低碳学院等中外合作院校以及上海中学东校等16所中小学、明珠小学、丙厂田幼儿园。
此外，临港还拥有三甲医院上海第六人民医院东院区等医疗资源，以及海港城新天地、山栏路步行街等商业设施。
04 临港房价会上涨吗？ 我会不会在临港买不到房子？ 自贸区新片区有哪些新房？
据悉，临港新片区纳入自贸区新片区当天，临港现有项目上马步伐将放缓。 缓慢的原因很简单，就是为了释放效益，帮助项目价格上涨。 与此同时，在奉贤区部分项目前期销售不理想的情况下，个别项目召开紧急会议，讨论如何利用自贸区新片区的好处，实现快速销售、回收资金。
就连突然拿到房票的买家也半夜赶往售楼处：
临港房价会上涨吗？ 我会不会在临港买不到房子？
从GDP来看，上海目前是房地产依赖程度最低的城市。 730会议的精神历历在目，为住房而不是炒房的基调没有改变。 此时此刻，万众瞩目，正是大动作的好时机。 谁会傻到直接涨房价！ 因此，临港房价短期内很难小幅上涨，更谈不上大幅上涨。 （回顾→突发新闻！房价只许跌不许涨，不用想象楼市会松动……）
这两天，临港新项目售楼处确实人山人海。 咨询了当地两个新项目的负责人后，对方表示询问的人比之前多了，今天也有成交，不过这是以前做过的。 如果你想买的话，看到这个好消息就下定决心了。 至于一些售楼处人潮拥挤，这是因为执行能力强的中介机构和流通公司已经把客户带到了现场； 但这是否会极大促进交易成交，还有待观察。 因此，情报人员认为，临港的房子不会缺货，但销售速度会比以前更快，尤其是119.5平方公里以内的新项目。
那么自贸区新片区有哪些“新房”呢？
红线范围内，目前主要有三栋新房在售。 （新政策是否实施仍需等待详情）
绿城上海城园 160万元起/套 3房88-116㎡
保利灵悦公馆 21000元/㎡ 78-109㎡ 3-4房
凤凰天景W别墅 304万元/套 115-120㎡叠层别墅
除首个启动区红线外，上海自贸区临港新片区还有7个新房项目在售/待售：
1号
中建锦绣 西安 85-122㎡ 3-4房 200万元/套起
2号
保利玲珑公馆 78-109㎡ 3-4房 199万元/套起
3号
航海风格90㎡平房、90-120㎡叠层260万元/套起
4号
东辰园92-100㎡叠装266万元/套起
5号
鸿兆锦庭 80-130㎡ 3-4房 27000-28000元/㎡
6号
万科金域蓝湾90-135㎡3-4房价格待定
7号
陆家嘴滴水联安88-127㎡高层172-187㎡别墅
一般来说，目前临港买房的门槛是首付70万-80万元，均价23000-28000元/㎡。 这个价格在整个上海都很少见，甚至比崇明还要便宜。
此外，临港还放宽了限购政策。 对于非本市户籍的，购房资格由常住家庭调整为个人。 买房时需要缴纳个人税或社保5年，新区缩短为3年。 这意味着在上海外籍单身人士只要缴纳三年社保，就可以上海买房。 但仍限购买一套，首付为35%，第二套首付为70%。
对于这样的临港新片区，你心动吗？
注：部分信息来自MAO设计。 本文仅为设计效果图，以最终实施方案为准。
