大家好，我是黑鲨，用脚步丈量这座城市，今天我将去静安大宁，一起聆听它的故事。
我想很多人都听过这个笑话，“只有小孩子才会做选择，但大人却必须两全其美。”
听到这句话的时候，我一般都会选择无所谓的笑笑，因为成人的世界，更多的是做出选择，很难拥有一切。
买房的时候，谁不想买到配套成熟、产品好、环境好、价格低的房子呢?但现实中，这样的房子往往是没有的，也不可能全部都有。
但是浦西内环和中环之间确实有这么一个区域，具备了所有的优势，可以满足一个家庭对房子的所有要求，非常适合中产家庭，那就是静安大宁。
01
闸北，不知道有多少人知道这个名字的由来，在并入静安之后，这个名字便渐渐淡出了人们的视线。
“闸北”一词，源于苏州河（吴淞江）上的两座水闸。
清康熙十四年（1675年），在福建路桥附近的苏州河上修建水闸，后称旧水闸。
雍正十三年（1735年），在“旧闸”西三里处的金家湾（今新闸路桥）附近又建一闸，称新闸。
从嘉庆年间开始，“新闸”成为吴淞江下游船舶的主要停泊地，上海开埠后，新闸、老闸以北地区开始开发，“闸北”之名由此而来。
直到2015年11月，国务院批准静安区与闸北区合并，设立新的“静安区”，闸北才开始退出舞台，结束了其百余年的行政区划。
自从闸北商埠在华人聚居区设立后，由于地价低廉，水陆交通方便，一些清政府官僚、民族资本家纷纷涌向闸北投资，购置土地，兴建工厂，开设店铺。
第一次世界大战期间，闸北民族资本迅速发展，至二十世纪二十年代末，已被誉为“中国工厂起源地总部”，成为华人地区近代文化中心之一。
后来，由于日本侵华，淞沪战争爆发，闸北成为第一战场，日军对闸北进行了残酷而毁灭性的破坏，战争中闸北成了一片废墟，成了灾民、难民居住的棚户区。
新中国成立后，进入20世纪90年代，随着上海城市改造的加速，闸北“棚户区王国”的面貌有所改变，但日寇侵华留下的棚户区至今仍然存在。
02
落后的闸北曾经阻碍了整个城市的经济发展，但现在它已经成为上海北部一颗非常耀眼的明珠，而大宁就是其中的佼佼者。
闸北从来没有放弃过努力，虽然它的出身并不好，一直被称为上海的“下流货色”，但它一直在默默地努力，从大宁就可以看出来。
大宁的发展并非一蹴而就，而是稳步推进，如今已成为浦西中环极具竞争力的区域。
这里有上海北部最好的教育资源，包括闸北实验小学、大宁国际小学、枫华初级中学等，一流小学与强势二流中学的组合霸占上海北部。
除了领先梯队外，大宁的教育资源从幼儿园到中学一应俱全，共有18所学校，足以覆盖整个大宁的教育需求。
大宁除了拥有自己的三级甲等医院上海第十人民医院外，还有在建的中医医院，以及大宁周边三公里范围内的同济医院、闸北中心医院、市北医院等，医疗资源极其丰富。
商业也是大宁的一大强项，第一家大宁国际商业广场于2006年开业，虽然已经十多年了，但看上去并不陈旧落后。
大宁国际广场凭借先进的业态布局、丰富的产品品类，一直深受上海北部地区民众的喜爱，是茶余饭后休闲娱乐的好去处。
另外还有音乐广场、大宁中央广场、百联翠辉购物中心等商业体，这些商业体有一个共同点，都是中低端商业体。
大宁一直在努力寻找高端商业实体来完善内部业态分布，2015年闸北、静安合并后，大宁迎来了上海第二家巨光百货，填补了大宁高端商业实体的空白，即将开业。
优越的区位条件为大宁带来了超高水平的交通体系，大宁北有中环线，南有内环线，中间有南北高架公路，此外还有地铁一号线贯穿其中，自驾和轨道交通线路均为上海最高等级，出行极为便捷。
优质的教育资源、近百万平米的商业空间、丰富的医疗资源、超高水平的交通体系，如此完善的配套，大宁的确足够耀眼。
03
成熟配套可复制性强，凸显出区块特色，生态为王，大宁拥有上海北部最大的生态公园，脱颖而出。
大宁灵石公园占地面积68万平方米，是上海乃至中环线内屈指可数的几个如此规模的生态公园之一。
完善的配套设施和生态公园让大宁的地段远超周边，但房价却处于中等水平，非常适合中产家庭的选择。
大宁是城区为数不多的差价较小的区域，这是因为大宁的产品类型非常统一，商品房占了绝大多数，老旧公有房相对较少，主要集中在1号线延长路站以南区域。
2000年以前建成的旧公房单价在8-10万元/平方米，学区房价格相当于2000年至2010年建成的商品房价格，在10-11万元，2010年以后建成的二手商品房价格在11-14万元。
其中，以大宁金茂府为代表的少部分2018年以后建成的二手住宅小区，售价都会超过14万元，这得益于产品自身的实力以及学区。
所以如果总价在1000-1500万之间的话，大宁的选择非常多，而且商品房产品的面积也意味着大宁大部分的总价都在这个范围内。
大宁的房价其实很抗跌，一方面是生活配套成熟，一方面是学区支持强，还有一个很重要的因素就是大宁本身有产业支撑。
闸北原本就是以工业为主，大部分工厂都集中在大宁一带，直到今天，走在大宁的街道上，还能看到一些厂房。
04
随着时间的推移，早期的工业慢慢被侵蚀，而新建的市北高新区则继续为大宁提供源源不断的活力。
大宁工业衰落后，逐渐形成居住区，没有工业，也没有商务办公，但近几年发展得比较好。
从拆除厂房到白手起家，从多媒体产业园到游戏产业，再到市北高新园区，大宁正在向产城融合发展。
这里的定位很明确，要成为上海的大数据、云计算中心，目前还在建设中，建成后将为大宁带来大量高薪人才。
这也让不少房企看到了大宁的发展潜力，明源地产一口气拿下大宁4块地，据说前三块地已经赚回了所有成本，第四块地静安沐舍更是纯盈利。
金茂前身方兴集团2014年斥资101亿元拿下年度地王，楼面价47604元/平方米，开拍即被抢购一空，让金茂赚得盆满钵满。
此外，华润、华润置地、宝华、融创、仁恒、保利等也纷纷涌入大宁拿地，今年最新一轮土地拍卖由保利以105亿元拿下，参考价10.5万元/平米，如果精装修出售，价格应该会更高。
这些地产商蜂拥而至拿地，足以证明大宁的潜力，大宁的价值远超乎我们的想象。
优质的教育资源、广泛的商业配套、便捷的交通、生态绿地、产业配套，以及产品本身的竞争力，大宁足以满足中产家庭对于房子的所有想象。
不得不说，大宁是上海北部地区少有的近乎完美的区域，也是一颗十分耀眼的明星，早已没有了往日“底层人物”的面貌。
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