成都市住房和城乡建设局传出消息, 为了落实中央城市工作会议的精神, 从而加快构建房地产发展的新模式, 转而进一步促进成都市房地产市场平稳且健康地发展, 结合成都市的实际情况, 现就有关措施发出如下通知。
一、着力提升供应质量
（一）周全完备 “人房地钱” 相互关联作用的机制, 切实把 2025 年产住发展年度规划以及具有经营性质建设用地供给规划予以落实，深入推进扩展土地供给 “三色” 管理办法, 构建起商业楼宇空闲比率与新增用于商业服务用途土地结成联系相互影响的机制, 依照科学道理且合理地达成供应与需求间的平衡状态。
（二）带动区域平衡发展, 带动龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等依据轨道交通场站周边等安排优质资源, 大力发展高品质住房；按类别推进以县城作为重要载体的城镇化建设, 带动青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等完善配套提高宜居宜业品质, 密集交通网络提高交通通达程度, 带动优质公共服务资源扩充下沉, 促使城市能级提升达成以城聚人。
（三）于锦江区, 以及青羊区, 还有金牛区, 再加上武侯区, 以及成华区等来考虑为重点商圈的区域之内, 计容商服方面的建筑面积持有比例不少于百分之四十；而在其余的区（市）县当中被认定为重点商圈的区域里面, 计容商服建筑面积持有比例不少于百分之二十五。锦江区重点商圈内, 经区政府研究需支持的区域, 计容商服建筑面积持有比例可最低降至30%。青羊区重点商圈内, 凡此项经区政府研究需支持的区域, 计容商服建筑面积持有比例可最低降至30%。金牛区重点商圈里, 属于区政府研究需支持的区域, 计容商服建筑面积的持有比例可低至30%。武侯区重点商圈之中, 经区政府研究需帮扶的区域, 计容商服建筑面积持有比例能最低降至30%。成华区重点商圈内, 经区政府研究需支持的范围, 计容商服建筑面积持有比例会最低降至30%。其余区（市）县重点商圈内, 经区（市）县政府（管委会）研究需支持的区域, 计容商服建筑面积持有比例可最低降至15%。各区（市）县重点商圈以外部分, 计容商服建筑面积持有比例由属地政府（管委会）依照相关规定制定并施行, 标点符号。宗地项目当中, 计容商服建筑面积持有比例的那一部分, 是由区（市）县政府（管委会）自行去确定，到底是进行自持还是整体有条件转让。
（四）支持展开高品质住宅的建设工作先, 进一步去优化规划管理的相关措施, 塑造出美观且有序的城市界面, 营造出舒适又宜居的居住空间, 随后落实《住宅项目规范》, 以群众需求当作导向编订《成都市“好房子”设计导则》, 突出彰显公园城市的特色之处, 建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”, 助力推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设进程。
二、更好满足多样化需求
（五）催动各个区（市）县, 更进一等就地取材去推行运用直接补贴购房首付款这般的举措, 把房地产支持政策加以优化完备予以延续。
（六）允许存在条件的区当中的（市）县去对学龄儿童直接监护人凭借网上签约备案的新建住宅类商品房买卖合同, 在公安机关审查核对的确符合落户条件之后, 经过申请, 能够在房屋所在的区（市）县进行念书。区（市）县教育行政部门依据本地情形制订入学具体办法之后并朝着社会公布。
（七）以有条不紊地节奏循序渐进推进城市更新, 采用城市更新当作有力手段, 全力以赴大力推进城中村以及危旧房改造, 加大“房票”安置的力度, 进一步拓展扩大“房票”房源库的可供选择范围, 在集体土地征地补偿安置当中鼓励并且支持推行“房票”安置或者收购商品住房来用于安置, 优化国有土地上房屋征收搬迁奖励政策, 国有土地上房屋征收原则上不再新建安置房, 推广通过“房票”等多种方式进行安置。
（八）加力推进“安家成都”房产促消费活动, 四川天府新区、成都东部新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等, 于重大节庆节点, 联动商务、文旅等领域, 常态化开展线下房产促消费活动；其他区域依据实际情况, 线上、线下相结合予以推介。打造市级线上房产超市, 拓展住房消费新渠道。
（九）多个批次取消住房限售政策, 从2025年7月21日开始, 对于在2024年10月14日（包含此日）之前购买成都市范围内的商品住房, 在取得《不动产权证书》以后就能够上市进行交易；从2026年1月1日起, 对于在2024年10月14日（包含此日）之前取得《不动产权证书》的、依旧处于限售期的二手住房解除转让限制, 以此更好地支持居民换房需求。当期房源数3倍以上时登记报名人数的热点楼盘, 定向销售项目（其包含重大产业项目配套住房）, 以人才名义获取购房资格进而购得住房等存在特殊限售要求的, 继续按照原政策执行。
三、持续推进存量盘活
（十）依照区域发展情形科学地展开规划评估, 对详细规划予以优化改进。妥当处理存量闲置土地, 将存量闲置土地按序推进“开工一批、转让一批、收回一批”, 激励支持充分借助地方政府专项债券资金等手段收回收购存量闲置土地, 调控市场供需关系。
（十一）升高商办运营质量效果, 增强市属国有企业资产招租公开程度, 支援市区两级国有企业以市场化途径合理判定租金挂牌底价, 激励企业踊跃引入人工智能等办法做好租金水平的跟踪剖析以及动态监管。
（十二）使商业办公业态更为丰富, 进一步把监管服务措施予以优化, 对符合特定条件的商业服务、商业办公空间给予支持, 让其进行涵盖商业服务业、商务办公、教育科研、文化、体育、医疗、养老等等功能的混合配置, 促使新模式新业态得以发展。
（十三）促使“统筹住房”上市销售的进程加快起来, 此上市销售的价格是由项目所在地方的属地政府（管委会）, 相互结合评估得出的价格以及周边正在售卖的商品住房项目的价格, 通过综合考量之后而确定的。在进行销售之前的时候, 原本的土地竞得人应当承担起负责做好房屋品质维护的工作；而在销售之后要是需要质保延期的情况发生, 为此所需要的费用可以由项目所在地方的属地政府（管委会）, 并且和原本的土地竞得人进行协商, 根据具体情况来判定责任, 双方共同分担这笔费用。
（十四）准许并非住宅配套的机动车位, 于达成一定条件之际, 朝着业主不限定个数地予以销售。
四、更好发挥住房公积金制度功效
（十五）加强住房公积金贷款扶持力度, 优化贷款额度计算方式, 施行住房公积金贷款额度同缴存余额关联机制, 切实提升可贷额度, 居民家庭购置第二套住房的, 个人住房公积金贷款最低首付款比例从30%调整至20%。
（十六）扩宽住房公积金运用范畴, 把住宅小区陈旧电梯予以更新这一情况归入住房公积金提取范畴之内, 个人所支付的部分能够基于实际情形进行提取, 以此对居民居住条件的改善予以支持。
（十七）增强对于灵活就业人员参与住房公积金制度的支持强度, 就此而言, 灵活就业人员参与住房公积金制度时的年龄上限被调整为不越过那个法定退休年龄, 要是其申请住房公积金贷款, 那么缴存的最短时限从十二个月被调整为六个月, 而当申请住房公积金提取并且不存在住房公积金贷款余额时, 其不受缴存资金储存时间的限制, 能够自由完成提取。
