从对直补购房首付予以实施、对分步取消限售加以推进, 到公积金贷款额度使其得以提升、二套房首付比例使其作出降低等, 成都正在展开一系列房地产新政举措, 以此助力市场停下持续下跌态势而转向趋于稳定。
7月21日, 成都市住房和城乡建设局以及其他五个部门, 共同印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》, 此通知涵盖提升供应质量方面, 包含满足多样化需求方面, 涉及推进盘活存量方面, 还有发挥公积金制度功效等方面, 总共17条措施。针对政策里市民群众所关心关注的那些问题, 相关市级部门开展了政策解答。
成都市住建局：推动区域均衡发展
1.政策的背景是什么？
答: 7月14日那天, 中央召开了城市工作会议, 会议要求, 要坚持稳中求进这个工作总基调, 此外, 还要以城市高质量发展当作主线来对待。在此基础上, 分类推进以县城作为重要载体的城镇化建设, 以此促进大中小城市以及小城镇之间能够协调发展。不仅如此, 还要着力建设舒适便利的那种宜居城市, 并且要坚持人口、产业、城镇、交通一体规划, 加快构建房地产发展的新模式。
6月13日, 国务院常务会议表明, 要稳扎稳打推进“好房子”建设, 于规划、土地、财政、金融等方面给予政策扶持。进一步优化当下政策, 提高政策施行的系统性有效性，多措并举地稳定预期、激发需求、优化供给、化解风险, 以更大力度促使房地产市场停止下跌并趋于稳定。
为更深入地贯彻并落实党中央、国务院作出的决策部署, 加快构建起房地产发展的全新模式, 促使所处城市的房地产市场能够平稳且健康地发展, 结合该城市房地产市场的运行状况, 市住建局协同有关部门仔细认真地研究并制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
2.《通知》的第二条, 提出了推动区域均衡发展, 那么, 在房地产市场领域里面, 究竟有着什么样的措施呢?
答: 成都市予以支持, 推动各区（市）县依照自身发展特征以及房地产市场情况, 分类采取有效举措, 以此维持房地产市场止跌回稳的态势, 进而推进房地产市场平稳健康地发展, 重点在于推动龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等, 围绕轨道交通场站周边等去布置优质资源, 加大力度来发展高品质住房。完善青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等配套, 提升其宜居宜业品质，紧密构造交通网络, 增大交通通达程度, 促使优质公共服务资源增大并下沉, 凭借高质量发展推动城市能级得以提升, 达成以城聚集人口, 吸引多样住房需求。
3.针对于第五条政策所涉及的情况, 《通知》当中, 在支持各个区（市）县依据当地实际情况、按照各自特色来促进房地产市场平稳而又健康地发展方面, 有着怎样的措施呢?
我市对各区（市）县予以支持, 让其依据自身实际状况来出台举措, 以此促进房地产市场平稳且健康地发展。当下, 部分区（市）县已分情况出台政策, 采取了直接补贴购房首付款方式, 还有购房后补贴消费券的办法, 以及车位及商业补贴等措施。下一步, 会鼓励各区（市）县相互去吸收并借鉴好的做法, 进而进一步地优化且完善本地的房地产支持政策。
4.《通知》提出要分批取消住房限售政策，具体如何取消？
答: 从2025年7月21日开始。在2024年10月14日（包含此日）之前, 购买我市范围内的商品住房, 在取得《不动产权证书》之后, 就能够实现上市交易。自2026年1月1日起, 那些是在2024年10月14日（包含此日）之前取得《不动产权证书》的、并且仍处于限售期的二手住房, 取消转让限制, 以此更好支持居民换房需求。有特殊限售要求的情况, 包括登记报名人数居于当期房源数3倍以上的热点楼盘, 还有定向销售项目含重大产业项目配套住房, 以及以人才名义获取购房资格从而购得住房等, 继续按照原政策执行。
成都市公积金中心：新政策同样适用“商转公”
（一）关于优化贷款额度计算公式
1.如何优化贷款额度计算公式？
我市现行公积金贷款额度计算方式采用“双挂钩”机制, 此机制一方面与每一笔缴存资金相联系,另一方面又和对应的存储起止时间相关联。为了对住房消费起到支撑作用以减轻居民买房时的资金压力, 计划把贷款额度计算方式优化成“单位缴存职工相应额度得先将申请贷款时账户剩余金额乘以25倍得出；灵活就业缴存人的贷款额度需把其申请贷款前6个月（涵盖180天）账户每日平均余额乘以25倍得到”。当下, 正在通过成都公积金中心官方网站向社会公开征求意见, 要是有意见或者建议, 欢迎予以反馈。
2.“商转公”适用新公式吗？
答：适用。
3.缴存余额足够是否就能贷到最高贷款额度？
答: 除了贷款额度计算公式会产生影响之外, 按照人民银行以及住房城乡建设部的相关规定, 为了防范个人贷款方面的风险, 申请最高贷款额度的时候, 还必须要考虑个人的还贷能力、信用状况等等, 在对借款人实际情况进行综合评估之后才能够确定。
（二）老旧电梯更新提取
1.哪些类型的老旧电梯更新可以申请提取住房公积金？
答: 住房的所有权人, 借助成都市住建局的“智慧物业综合服务管理平台”, 去办理老旧电梯更新事宜, 这里所说的更新涵盖换新以及改造, 在此情形下, 该住房所有权人自己以及其配偶、子女、子女的配偶均能够申请去提取住房公积金。
2.老旧电梯更新后什么时候可以申请提取？
第一步, 提取人要在电梯竣工验收之时起两年的这个时间段之内进行申请。第二步, 电梯竣工验收这个时间呢, 是借助住建部门数据共享来得到的。第三步, 对于提取人而言, 并不需要去独自提提供证明材料这类东西。
3.办理老旧电梯更新提取后，还能办理其他提取吗？
答: 行得通。于办理完毕老旧电梯更新提取事项之后, 依旧能够办理诸如购房、还贷之类的其它提取相关事宜。
（三）灵缴提取的资金存储时间调整
灵缴人员缴存资金可以随时提取吗？
答: 对于灵活就业人员, 倘若没有住房公积金贷款余额, 那么能够自由进行提取。要是存在住房公积金贷款余额, 其中被纳入贷款额度计算的资金, 必须用以按月直接冲抵还贷, 而未被纳入贷款额度计算的资金, 其存储时间需要达到6个月（含）以上, 才可以申请提取。
成都市国资委：多渠道发布资产招租信息
1.要是打算知晓针对国有企业的资产进行招租所发布的公告, 能够借助什么样的渠道呢?
答: 市属国有企业资产招租方面的资讯，能够经由市政府的官方网站, 市国资委的网站, 市公资交易中心的那种网站, 以及成都发布、蓉城政事、企业官网里的资产招租公布专栏去取得, 与此同时还能够留意成都国资的微信公众号, 市国资委是会不定时进行集中统一地发布市属国有企业那些能够招商的产业载体、楼宇等资源的信息的；区（市）县国有企业资产招租的相关信息是可通过区（市）县政府官网的招租专门栏目、企业官网等来获取的。
2.当下成都市关于国有企业资产进行租赁管理的制度方面的文件究竟是什么, 又能从什么地方去获取呢？
答: 当下，现处有效状态的成都市国有企业资产租赁管理制度方面的文件, 是《成都市人民政府办公厅关于印发成都市属国有企业资产招商管理办法的通知》（成办发〔2020〕109号）, 此文件的属性为主动公开, 能够经由市国资委网站等相关渠道得以获取。
成都市规自局：对土地供应进行“三色”管理
1.什么是土地供应“三色”管理机制？
答: “三色”管理机制, 将片区广义存量规模当作监测重点, 把市场接受度视为择地标准, 还结合历史供地规模, 存量规模以供销比, 周边配套以及闲置土地处置情况等指标, 进行分类管控, 对于指标较差的“红色区域”, 严格控制供应规模, 对于指标一般的“橙色”区域, 适度供应, 对于指标较好的“绿色”区域, 加紧供地。
2.什么是商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制？
答：对商业楼宇空置率较高的区域合理控制新增商服用地供应。
3.什么是“靓地”“优地”？
答: 我们施行“精选优地、靓女先嫁”之举措, 挑选区位有着良好优势, 公共服务配套齐全, 存量规模微小, 市场活跃度处于较高水平, 并且交通极为便利的区域以及宗地去进行出让。
4.关于“好房子”的政策出台时间。
答: 当下, 我局针对好房子的支持政策已然造就了相对成熟的成果, 正处于履行审议程序的阶段。我局会加速推进政策的出台以及实施。
5.其中《通知》所提出的内容为, “依据区域发展情形科学地去开展规划评估, 进而优化完善详细规划” , 那么此条款是不是在所有状况下全都是适用的, 之前存量闲置用地可不可以直接进行详细规划的调整?
答: 本条款用于未出让土地。存量闲置用地假如涉及控规调整, 那么要依据《成都市闲置存量土地处置工作方案》（成自然资发〔2024〕49号）以及《成都市人民政府关于进一步加强土地出让及供后管理的实施意见》（成府发〔2022〕16号）等有关文件来实行。
