向您问询, 房姐您好。我先简要对情况予以介绍, 年龄乃32岁, 当前于北京以及燕郊是拥有房产的, 每月所还贷款就是一万一千元左右。已然获取天津集体户口, 计划在天津购置房产进而落户。打算借助离婚达成二套房六成首付那般, 当前有四十万元, 计划再去借二十万元凑成六十万元首付, 购置价值一百万元左右的房子, 并暂时看中了滨海新区的金海云城, 眼下存在诸多疑虑, 其一, 感觉滨海新区的发展显得乏力, 忧虑会陷入被套牢的状况, 您对此是怎样看待的? 2.金海云城的单价已然达到了1w3, 我觉着这价格有点偏高, 然若更低些那般位置将会极差, 天津方面需考量落户以及将来也许会有的孩子上学问题, 孩子还在幼儿园这点, 现下并无去天津上学的打算, 不过基于户籍跟其他因素判定将来极为可能是要前往天津的, 凭借我如今所处境况还有其他能够考虑的地段吗, 新人首次提问, 万分感谢！
请问: 天津滨海新区着重开展了10年, 是处于上海浦东之后, 第二个将浦东口号喊得最为响亮的国家级新区, 如今却变成了天津房地产市场的有害之物, 在天津房价翻倍的历程中, 成为了少数被遗忘的区域之中的一个。
对滨海新区不抱看好态度, 其外贸经济向来处于疲软状态, 人口迁入的意愿并不强烈。天津远郊那声势浩大的滨海新区建设, 如今已然没了什么声响, 塘沽口的响螺湾以及于家堡矗立着的高楼, 也没法减轻无人的那种尴尬局面。无人存在, 是远郊新区最为严重的痛楚所在, 痛上几年之后也就会选择放弃。若考虑到未来的升值潜力, 不建议着手购买滨海新区。
天津学区+投资，回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
有这样一个提问, 涉及一位被称作美丽房姐的人, 其坐标处于上海, 拥有上海户口, 年龄是45岁, 在上海已经拥有三套房产, 资产达到2000万, 负债率仅有百分之二十, 手头存有资金300万, 可现这300万买入信托后近期没办法取出, 想要再进行一番投资购置一套房产, 然而手上又不存在流动现金。那么问题来了, 第一, 能不能凭借抵押上海房产这一方式抵押出300万到400万用以购买房产? 第二, 到底要买在上海, 还是深圳亦或是沈阳? 第三, 如果选择买在深圳, 皇岗可不可以? 所要购买的房产是选择价值200万到300万的一房, 还是价位400万的两房? 非常急切地表示感谢。
答复: 您好, 深圳那些热点板块的价格已然上涨了, 就比如前海、宝中以及红山这些地方, 当前位于这几个区域, 想要买到一房的话, 得 350 万才行, 咱们是不建议再去追高买入的。实际上, 可以依照领涨、普涨以及补涨的这个逻辑来挑选房子。目前这个时候, 应当在热点区域的第二梯队去寻觅价廉而物美的房子, 就打比方说福田的皇岗, 宝安的西乡、沙井, 还有碧海部分板块以及龙岗大运等区域, 从中寻找购房机会。千万别去买 1居室的, 那溢价太高, 起码得从 2居室起步考虑购买。要是能够获取属于北京的购房资格票据即房票的话, 那么现在前往北京去寻找价廉而物美的房子, 也算是个挺不错的良机。把剩下的资金, 拿去沈阳购房就可以。
询问: （新人首次发问）房姐您好, 我自身的基本状况是: 拥有北京户口, 在中山居住, 妻子于深圳工作, 分别在北京和中山各有一套房产, 首套购房资格已经使用过了, 手头持有资金一百一十万, 在当下这种形势之下, 究竟是投资股票更好, 还是投资基金更好, 亦或是投资房产会更佳? 要是投资房产, 在北京虽有购房资格但二套房首付比例过高, 在深圳仅有一年社保并且暂时没有购房资格, 在武汉我的亲妹妹有着二套房的购房资格可以借用来使用, 面对这种情况该如何抉择? 期望您能予以指导！
提问: 房姐您好, 新人首次提问, 所在坐标为上海新桥, 购买首套房, 手头现有的资金为80万再凑凑能达到100万, 目标区域主要是松江新桥、闵行马桥以及老闵行这三个镇（因为比较靠近工作地点）房龄要求在2004年之后。问题一: 闵行和松江哪个区域的教学质量更佳? 目前大宝身处新桥小学在读二年级, 二宝一岁, 我们打算选取一个教学质量更为出色的区域, 考虑总价在300万左右的二手房；问题二: 中介称大厦里面的住房属于普通住宅, 房型相对较为方正可与普通的那些二手房相比较会存在哪些区别? 存在这样的情况, 若进行购买, 那需要留意些什么事项? 我们购置房屋主要是因为自住刚需, 对于房屋是否升值不太关注, 然而比较期望靠近较好的公办小学；依据当下的疫情状况, 几月份入手会比较适宜?
做出回应: 松江地区的教育资源处于相对薄弱的状况, 并不适宜, 闵行区当中比较具有优势的学校是闵实验、平南, 总价大概在300万左右，能够去关注第二梯队的学校。沪籍和非沪籍在进行选筹方面的差异颇为巨大, 要是属于非沪籍, 推荐对口闵实验畹町校区的小区。其他的学区要不然称不上是学区, 要不然凭借居住证很难进入。是否是普通住宅, 仍旧需要去看土地的性质, 商住房所涉及的税费比较高, 纯住宅税费相对来说低一些。上海当下遵循逢笋入这般的原则, 在疫情期间能够去淘一淘降价的楼盘。
提问: 房姐您好, 近来不间断地处于开房状态。我工作的地点位于武汉天地, 因而始终致力于查看汉口主城区的楼盘, 手头资金五十万, 计划购置一个九十平至一百平之间的房屋。先前参与了美好名流汇以及百步亭和谐里的摇号活动, 在美好名流汇那次摇到了三十三号, 百步亭和谐里那次处于倒数几个的位置, 由于我对美好名流汇的户型不太中意, 故而在当时选择了放弃, 然而百步亭和谐里也未能挑选到契合心意的楼层。如今产生一种感觉, 就是后湖这块区域的楼盘数量愈发稀少了, 想要在年前成功购房, 于是又前去查看了花样年花好园, 其装修后的价格大概在两万左右。当下人们心里有些着急, 担忧如若等到明年房价将会再度上涨, 略微感到后悔自己放弃了美好名流汇的购房机会, 想要听听房姐能给出怎样的建议? 另外我是从自住再加上投资的角度来考虑买房, 那么花样年的房子可不可以入手购买?
回应: 后湖地铁沿线, 淘淘那些单价处于1.6到1.7左右的二手次新楼盘, 花样年花好园也就那样, 或者再等等幸福时代以及百步亭和谐里, 讲讲限价这回事, 在一定程度上, 限价对市场秩序造成了极大的破坏。资本是追逐利益的, 人性是贪婪的, 武汉这几年究竟上演了多少场抢房的大戏? 买到这些楼盘的人, 真正是用来居住的, 又有多少? 刚需者抢不到房, 茶水费到处都是, 好房子向来都是有关系的人专享。身旁的投资客常常是三个号、四个号, 绝大多数的限价房, 都被这些人给买走了, 众多人争抢房子反过来又给市场增添了热度, 使得拥有从众心理的普通购房者愈发难以抑制冲动。而许多刚需者, 由于等待这些限价房, 错失了好多购房时机！一边实行限价, 一边却不增加供应, 我实在想不明白这个政策高明之处究竟在哪里。到头来, 依然是少数人的一场游戏！所以不建议大家一直守着几个网红楼盘, 趁着年底多去寻觅性价比高的房子才是正经之事。
询问: 您好啊房姐, 夫妻二人在外地工作, 当初进行了离婚析产, 以老公的名义在武汉购置了一套房产, 办理的是商业贷款, 房产证上面仅仅只有他的名字, 不过在外地我们二人在各自单位都办理了公积金贷款。之后又迎来了复婚, 现在户口都迁移到了武汉。现想要问: 其一, 看中了东原启城的房子, 置业表示还要再次离婚尔后以我的名义去购买, 才能够算是刚需一族, 而我的公积金却有着贷款存在, 究竟还能不能够算作刚需? （外地名下有房但无贷款情况）；其二, 有在年底或者明年年初有可能调到武汉来工作, 只是工作地点当前暂时未确定, 不知道是不是应当要等到工作确定下来之后, 在工作地点周边区域, 购置一套二手房?
答: 若征信上没有现出展现外地的已还清贷款, 那么便算做刚需了。能够先去抢先购买性价比高的新盘, 待回来之后再去思考考虑之后进行置换。四新以及白沙洲属于去到哪里均都很是便捷的板块。
提问: 房姐您好, 蔡甸区的武汉院子是父母购买的, 您曾提到过远郊屌丝别墅, 最近我一直处于焦虑状态, 担心出售的时候很难顺利脱手砸在手里, 又担忧父母自住会极不方便, 陷入了全然无法抉择推进或是后退的两难境地 , 当前这个房子已经支付了首付, 登记在我妈名下, 采用接力贷的方式为期30年, 2021年交房, 交房半年过后才能拿到房产证 , 父母目前在湖北十堰核心地段仅有一套次新房用于自住 , 他俩的户口都在十堰, 正在办理随迁深圳入户手续, 处于排队状态, 两年内能够办理完成。拟定在深圳落户之后, 以一人的名义于深圳购置一套小两居室, 然而深圳的面积较小, 在外地依旧得拥有一套房子以供他们长久居住。当下正面临着三个选择: 其一, 待武汉院子交付之后将其售卖, 至于未来则仍旧居住在十堰；其二, 等武汉院子产出房产证后, 把父母其中一人的户口落在武汉, 而后卖掉院子, 在限购区域购入一套房子；其三, 将武汉院子进行装修后自住, 卖掉十堰的房子。烦请房姐予以指点, 多谢。
在回答方面, 要是未来打算让父母于武汉养老并自住其中, 那么武汉院子会是个挺好的选择, 十堰的房子能够卖掉。武汉院子的定位乃是度假以及养老别墅, 其赠送面积特别大, 户型相对比较紧凑, 在中式产品设计这块颇具特色, 周边还有湖景资源。不足之处在于交通不太便利, 且没有商圈。虽说它算是屌丝别墅, 升值空间有限, 然而在相同价位情况下, 能买到的别墅产品已然非常少了。深圳大专可以直接落户, 两至六个月就行, 无需排队。在深圳购置房产之后, 于武汉再买入一套低价潜力盘。
提问, 接着发问, 在上上海能不能购房产? 购买于何地? 其一, 大虹桥沿着17号线那段区域的万科天空之城新建住房可不可以考虑? 又或者是附近的仁恒西郊河滨的二手房产情况如何? 沿着2号线在天山路那一带的次新房屋里面有仁恒河滨花园, 还有万博花园, 天山星城, 春天花园这些。其二, 看过你之前讲过的滨江路北面的区域往后发展态势很不错。其三, 有可能会遭遇全球范围内的经济危难行情, 又将会借助量化宽松举措来进行挽救, 那么购置哪里的房产才能够实现最大限度的价值提升？其四, 除去已有的现金并且能够进行借贷的情形之外。
回应: 万科天空之城概括来讲就是: 产品平常, 售价昂贵！万科常常挑选一个相对欠佳的地段。打造一种面向特定群体喜好的紧凑狭小户型, 以把控总价。弄些存有似是而非装修小创意的幌子（部分推广一手房的自媒体收了费用之后, 看到此类小把戏便立刻陷入极度兴奋, 用尽阿谀奉承之态, 仅一个折叠拉篮、一个哄鞋机就能将其吹嘘到极致）。售卖的价格却是地段好两到三个层级的二手次新房的价位。通常叫作“远郊高阶小户型”。列举几个近期的实例: 万科启宸, 万科天空之城, 万科公园大道。选定在天山路那个区域附近挑选房产, 具体得看价格情况。仁恒河滨花园作为位于天山板块的堪称标杆的次新楼盘, 其品质优良, 位置较好, 还带有长实验学区, 如果预算充足的话, 我对此觉得没有什么问题。天山星城虽说存在一半的动迁户, 然而也是具备一些优点的。毕竟其距离地铁很近, 缤谷广场就在家门口, 出行还是极为便利的, 而且车位数量也比较充足。综合进行各种考量, 兼顾自住以及未来房产升值的潜力, 仁恒河滨花园还是相当不错的, 等年底的时候去淘一淘有没有价格优惠的房源。
想要询问, 向万能的房姐请教: 我在武汉拥有住房三套, 老婆名下存在一套住房（有公积金贷款以及商业贷款）, 女儿名下还有二套住房, 此刻打算购买二套房, 该如何去进行操作, 敬请烦劳详细地介绍一下操作顺序, 本人是个购房菜鸟, 越详细越好。
作出回应: 你好, 以下是方案: 其一, JLH, 运用你的房票去抢购性价比高的崭新楼盘, 抑或寻找三环以内拥有低价潜力的笋盘。其二, 不进行离婚操作，以全款抵押的方式购置二手房, 或者实施2改1将二套转化为首套。倘若老婆名下的此套房，已计入你们二人的征信记录当中, 那么需在把尾款结清后, 前往房产证处变更名字, 离婚之后方可腾出你的sfsd。
疑问提出: 初来求助者首次提问, 对房姐那超乎寻常的卓越智慧满怀深深的钦佩仰望之情！我身为毫无经验的新手, 已然走过诸多曲折弯路。期望您能给出一些建议: 于武汉居住生活, 手中持有三套房产, 所有权皆是以商业贷款形式取得, 其中仅仅只有一套位于武汉南湖区域（购买顺序为第一套, 用作自身居住之所）, 该房产当前市场价值大约为三百万, 尚剩余将近七十万贷款未偿还完毕。当初由于对相关政策缺乏了解认知, 武汉这套房产的房产证所署名是夫妻两个人的名字, 若要去除老婆的名字, 必须先将贷款全部还清之后才能够办理产权析产以及更改名字的手续, 然而一旦如此操作, 三十年的贷款便随之消失殆尽。其后果后续发生在进行离婚析产后, 我们再购置任何房产均会被归类算作第二套, 这样的状况让我们处于极为不利、非常吃亏的情形。我另外当下还具备第二套房产所对应的公积金额度, 可以一次性足额贷款五十万的额度。想询问一下房姐, 其一, 第一套房最好转移到我单个名下, 运用我的二套公积金额度, 如此一来月供压力便会小些, 那么怎样操作才最为有利, 其二, 手上还存有资金大概处在从四十至五十的范围, 是于武汉购买老破小来练练操作手更妥当, 还是于三环附近搜寻低价优质房源更合适, 其三, 假离婚能进行夫妻之间的对敲操作吗, 多谢！
回应: 您好, 南湖的这套房子, 要是尾款仍并未还清, 那么房产证就没办法进行去名操作；能够尝试通过对敲的方式给予父母, 进而腾出你们的房票, 同时还能够扩充资金；或者直接使用老人的房票去购买, 办理接力贷。在武汉, 老破小的流通性以及涨幅都不太理想, 除非能够淘到八折的笋盘；通常更多是建议到三环内去淘次新房。要是有银行内部的关系, 夫妻双方直接就能够进行对敲。
并非所有人都能在房地产领域赚到钱, 仅有一小部分人具备这样的能力, 我们处于多数人的前列, 通过亲身示范, 一步一步仔细教导你如何从一无所有达成千万资产的积攒。不少人向我发送留言并提出问题, 只是房姐精力方面有所局限, 没有办法逐个进行解答。
